莆田安福安置房办证费用高吗？希望大家说我听听？

**好是等房产证下来再买卖，不然会有麻烦的。比如说，甲方协议卖给乙方了，之后办房产证的时候，房产证上写的丙的名字，这种情况对你相当不利，尤其是房价有变动的情况下。

规定安置房不允许买卖，无法过户。
需要安置房的房主持有住房满5年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房房产证，契税证明，土地证之后，才可过户住房。

过户费不高，
过户需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。