赠与的房产 影响限购政策吗?赠与房产受限购政策的影响吗有什么规定?

热心网友 2019-09-18 浏览:84

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热心网友 2019-09-18

赠与房产房产不受限购影响,因为限购令所限制的行为是购买。

受赠人接受赠与房产,不受限购限制。

如果先购买120平方米的房子,名下已有两套房产,母亲赠与房产也是可行的。 但是,如果自己先接受母亲赠与的房产,自己的名下已有两套房产,本地居民家庭成员名下已有两套住房的,不能再购置第三套住房。
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热心网友 2019-09-18

因为限购令所限制的行为是购买,即仅指给付对价的买卖行为,继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。

自限购令实施以来,也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令,这里顺便也提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险:

1、根据合同法的规定,以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。

2、假赠与代替真买卖而逃避税收的行为,违反国家税收征收的有关规定,情节严重者可能受刑事制裁。

3、对买家来说,如何约定付款方式,这是一个难题,因为赠与人在赠与财产,转移权利之前可以撤销赠与,在这种情况下即使买家已经支付了定金,对出售方也没有约束力;

4、合同法中规定,“赠与的财产有瑕疵,赠与人不承担责任”。也就是说,买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护。
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热心网友 2019-09-18

各地政府出台的各类房屋限购政策可谓是难倒了众多人。于是有人想出赠与的办法,赠与房产是否不受限购限制呢?首先限购政策在各个地区是不一样的,不是采用统一标准。
但是,一般来说,通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的,不属于住房限购范围。也即是说,房产赠与不受限购限制。不过,应当注意的是,虽然房产赠与并不受的限购政策的限制,但是,取得的住房将计入自有产权住房套数。这可能将会对受赠人后续购房产生影响。举一个例子,比如当地要求个人名下住房不得超过两套。若你名下已经拥有两套房产,别人再赠予你一套房子,这是不受限购限制的,这个赠与房屋可以过户到你的名下。但是,如果你本身只有一套房产,然后受赠一套,就共有两套房产了,你就没有再购买其他房产的资格了。
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热心网友 2019-09-18

可以把您手里的房产赠给您的儿子,即使您的儿子已经拥有两套房产,因为限购令所限制的行为是购买,即仅指给付对价的买卖行为,继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。
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