怎么了解住房贷款额度?住房公积金贷款买房怎样才会比较合算

所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;

若申请的是招行个人住房贷款，已提交的贷款申请，可登录手机银行查询审批进度：请登录手机银行，点击下方“我的”，然后点击“全部”→找到“贷款”并点击“我的贷款”→“申请进度”。
【温馨提示】公积金贷款申请进度建议联系客户经理。

**近，深圳已经有银行将消费贷30年期限缩短至5年。主要是因为消费贷会削弱楼市调控所取得的成果，所以收紧是必然结果

一批炒房客的现金流怕是要断了。

喜闻乐见，但是今天我们主要要讨论的是对于买房者来说至关重要的——房贷。



房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。

那么，房屋贷款常见问题有哪些？
1、房贷**需要付多少？大部分城市规定，首套新商品房**为房价总额的三成左右。

2、房贷利率是多少？ 大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。

3、贷款金额可以为多少？贷款金额与**成数密切相关，据小编的了解，一般首套房**高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。

4、办理房贷一般需要多长时间？房产评估的时间一般在3个工作日之内；银行审批的时间一般为7个工作日，但是此时间是可以缩短的；房产证出本的时间**长为一个月；房产抵押时间**长为一个月。

如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业用公积金贷款2贷款时间长，**长为2个月，一般情况下为1个月，视当地规定为准。

除此之外，关于房贷的三个秘密你知道吗？



Part 1买房贷款年限**好要贷满30年
贷款年限是否越长越好？买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗？

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊。今天，三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年。

一、 每月还款压力小
举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

二、越长的贷款年限越适合提前还款
一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1／3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：

如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；

如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

2019年公积金贷款额度有何规定？首先了解一下什么是公积金贷款额度，公积金贷款额度是指个人在使REPLACE_TEMP_1时所能申请的**大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。目前我国并未对住房公积金贷款额度上限进行全国统一规定，由各省市根据本地实际情况进行制定，并根据具体实施、购买房屋套数、有无补充住房公积金等进行调整。如上海公积金贷款额度规定：



1、首套房：个人公积金贷款上限为50万元，2人以上为100万元；



2、二套房：个人公积金贷款上限为40万元，2人以上为80万元；



3、如有补充公积金，则个人公积金贷款再增加10万元，2人以上在增加20万元







住房公积金贷款额度计算



公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：



一、按照还贷能力计算的贷款额度



[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。



二、按使用配偶额度



[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。



其中还贷能力系数为40%



月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。



三、按照房屋价格计算的贷款额度



计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数



四、按照贷款**高限额计算的贷款额度



使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。



住房公积金贷款条件



公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的**大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款，具体贷款条件如下。



1、借款人具有城镇户口；



2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)；



3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力；



4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金；



5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；



6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；



7、同意住房公积金管理规定的其他条件。



住房公积金贷款利率