赠与房产要怎么赠与?房产赠与流程是哪些?

热心网友 2019-09-20 浏览:58

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热心网友 2019-09-20

房屋赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关规定,受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房屋赠与行为才具有法律效力。一般来说,办理房屋赠与手续必须经过以下几个步骤:
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。
  二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。
  三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。
  四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。
  五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据**高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但收费较遗嘱公证高很多,而且无特殊情况不易撤销,房屋一旦发生了产权变更,即使后悔也无法改变。所以要特别提醒,办理赠与必须慎重。
另外需要补充的是,根据《合同法》第一百九十二条规定:“受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:一.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;二.对赠与人有扶养义务而不履行;三.不履行赠与合同约定的义务。也就是说,如果想撤销赠与行为的原因是这三种情况,即使已经办理了过户手续,那也同样可以有权撤销。不过要在知道撤销原因之日起一年内行使,过了时效就丧失撤销权了。
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热心网友 2019-09-20

根据合同法第一百八十五条的规定,赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
从性质上来看,赠与合同属于诺成性合同,也就是说已经承诺就成立的合同。所以,当事人如果就财产赠与达成了一致的意见,赠与合同就生效了,至于赠与合同的履行期限则由双方当事人自行约定。
但是合同生效并不意味这受赠人就获得了财产的所有权。财产赠予分动产和不动产赠予。动产以交付作为生效要件,不动产赠予则需履行法律规定的登记手续才可取得财产的所有权,如房产赠予则必须双方去房管局办理房屋过户手续,否则赠予人可行使撤销权使赠予行为无效。
当然法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
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热心网友 2019-09-20

房产赠与要想完成,作为赠与人需满足以下条件:
1、赠与人必须是房产所有人,且具有完全民事行为能力(18周岁以上);
2、自愿赠与,没有任何其他外力促成。
作为受赠人需要满足以下条件:
1、受赠人须按照相关规定缴纳税、费;
2、自愿接受赠与。
注意,在限购城市,受赠人须取得当地购房资格,如北上广深。
在这里我们将房产赠与分为两类:
第一类,直系亲属间的房产赠与
这类房产赠与一般发生在父母和子女、夫妻之间,例如,父亲名下房产需要提前过户给女儿,这时候继承过户就不适用了,只能采用赠与过户。
第二类,非直系亲属之间的房产赠与
这类房产赠与发生在非直系亲属之间,受赠人不是自己的父母或子女。
房产赠与的流程(以直系亲属为例)
1、资格审核
这里主要是审核受赠人是否够购房资格,特别是在执行限购政策的城市。
2、签订赠与协议
由赠与人和受赠人共同完成。
3、赠与公证
公证是房产赠与关键的环节,如果赠与人和受赠人在同一户口簿上,则需做亲属公证,如果是非直系亲属怎需要办理赠与协议公证。
4、房产登记
直系亲属携亲属公证书到房管部门办理产权转移登记手续,并完成相关税费缴纳。
**重要的税费
直系亲属赠与:免营业税、个税。需要交契税和工本费。
非直系亲属赠与:营业税、个税、契税、工本费。
关于营业税:目前税率是5.6%,但5月1日后,“营改增”将生效,到时将按照增值税税率5%来执行。
契税标准:首套房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%;二套房90平米以下1%,90平米以上(含)2%,其中北上深二套房契税标准仍为3%。
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