二手房怎么验房本北京?新房交房时要交哪些费用？

热心网友 2019-09-23 浏览:64

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热心网友 2019-09-23

你好，很高兴为你解答，对于很多家庭来说买房是负担很重的，因为手上资金不够，跟朋友同事借钱又觉得没有面子，所以就考虑购买二手房，二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住，在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面，这些都是业主必须要了解的问题，那接下来我们来看下：需要几点注意的：一、二手房验房注意事项 1、二手房**初交易时间　　二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。**初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。 2、原户主出卖房子原因　　了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，**好不要购买。 3、查看二手房户型图　　在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。 4、二手房验房是清点附送物品　　二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。 5、二手房室内设施及质量问题　　二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。 6、门窗的灵活性　　检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 7、二手房验收查看缺陷　　二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。 8、二手房原房主费用问题　　二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 9、二手房证件和过户手续是否齐全　　对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。　　二手房需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 10、二手房验房注意房子的清洁　　在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。以上就是关于二手房验房一些注意事项，大家务必要重视，避免带来后期不必要的麻烦和资金的浪费。二手房跟新房验房还是有点区别的，二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。**初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。这个是重点，之前我也不怎么了解，后

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热心网友 2019-09-23

二手房验房关注事项：
1、二手房**初交易时间。二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。**初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。
2、原户主出卖房子原因。了解二手房子户主出卖房子的原因，假如是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。假如原房主只是由于像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。假如是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，**好不要购买。
3、查看二手房户型图。在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的实际情况，这对将来住进去也有所好处。
4、二手房验房时清点附送物品。二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品依照型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以使用，减少将来二手房装修成本。
5、二手房室内设施及质量问题。二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
6、门窗的灵活性检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
7、二手房验收查看缺陷。二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。
8、二手房原房主费用问题。二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

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热心网友 2019-09-23

买房要看房、验房，但对于买二手房的人难免就有所疏忽了。即便有少数心细者，**多也只是检查下水、电、钥匙等配套。其实，二手房收房更应严把关。因为，二手房交易主要发生在个人之间，稍有不慎更易引发纠纷。那么二手房应该如何收房，怎样才算把好关呢？

设施设备细清点

房屋本身的状况首先是房龄，在银行审核二手房房贷的时候，房龄是个重要的参考指标，一般是房龄越长获得贷款的难度越大，数额越低。

如果购买的二手房被装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

不仅如此买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

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热心网友 2019-09-23

近年来，随着房地产市场的快速发展以及新建商品房价格的持续走高，越来越多的购房人将目光投入到二手房市场。由于二手房交易涉及买卖双方，相对于购买新建商品房来说更为复杂，尤其是交易过程中的过户流程及各项税费更是令人头大，任何一个小问题都有可能影响交易的顺利进行。因此，无论是买方还是卖方，都应当就相关问题进行了解，这样不仅能避免交易风险，还能提前做好相应准备，尽早拿到房产证。下面给大家介绍一下北京二手房的过户流程及各项税费。

一卖方提交房源核验申请

房源核验可以更好地保护购房人的权益，在交易前详细了解所购房屋的产权情况，规避交易风险。但北京各区规定不同，并非所有区县都有该前置核验手续，如朝阳区、东城区不需要办理该手续。

1、卖方前往房屋所在区房屋管理局办事大厅办理房源核验；

2、卖方需提供以下材料：《存量房房源核验申请表》、房产证、产权人身份证、存量房核验委托书及受托人身份证明（如需委托办理）；

3、核验时间：5个工作日。

二买方提交购房资格核验申请

北京于2011年2月16日正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，文件要求对已经拥有一套住房的本市户籍家庭（持有有效《北京市工作居住证》的家庭视为本市户籍家庭）、对在本市没有住房的本市户籍个人、以及对持有有效暂住证，且在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房；对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。自该房屋限购政策出台后，各区县建委实行“家庭承诺-企业初审-部门联审-登记复审”的购房资格审核机制，购房人在购房前可根据要求自行核验，提前准备好相关证明材料。

1、买方须提交以下材料：

本人及家庭成员身份证原件、户籍证明原件（如果是集体户口需提交集体户口首页复印件加盖单位公章，但学生除外）、婚姻证明（如果离婚需提交离婚证以及经民政部门盖章确认的关于未成年子女抚养权的离婚协议或法院判决书）；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件；

非京籍人员除提供以上材料外，还需提供暂住证及连续缴纳60个月社保或连续五年个人所得税的证明材料；

家庭成员中如有未成年子女，还需提交未成年子女身份证明（如未成年子女户口本中不能直接体现未成年子女与其父母的关系，还需要提交未成年子女出生证明或独生子女证等相关证明）。

2、买方至房屋所在区房屋管理局交易大厅提交上述材料的原件及其复印件；

3、核验时间：10个工作日。

三网上签约

网上签约是商品房买卖进行网上签约备案的行为，有利于政府部门对房地产交易的监管。由买、卖双方本人，持上述规定的资料到房屋所在区房屋管理局交易大厅进行网上签约，工作人员根据双方填写的《存量房买卖合同信息表》，协助签订《北京市存量房屋买卖合同》，网签成功后，生成纸质版合同。

四缴纳相关税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，有利

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热心网友 2019-09-23

上期我们讲了北京买房的资格问题。相信大家都已经找到自己所属的类型和需要准备的材料了。

接下来材料交上去之后，又会经历什么样的流程呢？

具体来看，新房和二手房有所区别？

资格核验的结果如何，大家还可以去北京市住房和城乡建设委员会网站上查询：

具体位置就是：北京市住房和城乡建设委员会网站→查询中心→房屋管理类→购房资格核验结果查询。如图所示：

或者你也可以直接在网站首页上找到“北京购房指南”，即可查询。如图所示：

其中，特别需要注意的几种情况：

一、共有权人之间转让共有住房产权份额的，不需要购房资格核验。

二、赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。

三、继承住房的，继承人不需要购房资格核验。

四、如果对复核有异议，可以按照提示到相应单位进行复核。

另外，在资格审核过程中，大家还有可能遇到一些问题，包括住房套数如何认定，集体户口是否也算京籍，五年社保和个税如何认定等。购房指南也为您整理如下：

问题一：居民家庭拥有的住房怎样认定？

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