开个验房公司怎么样?新房验房要怎么做？

火眼金睛验房公司在验房后，会出具专业的验房报告，验房报告是验房师根据现场验房时出现的问题出具的，是根据国家标准进行查验的。
业主根据验房报告可以跟开发商一一确认，要求其落实整改，一般的开发商都会整改。如果开发商不配合，不将查验出来的问题进行整改，那这份验房报告就起作用了，可以作为原始依据向当地房屋主管部分投诉，要求其落实。

验房公司注册登记所需资料：
1、全体股东身份证原件（非广州市户口提交计生证）；
2、法定代表人相片（1寸相片2张）；如注册地为海珠区，需提供全体股东相片（1寸相片2张）；
3、各股东间股权分配情况；
4、自拟公司名称或名称核准通知书原件；
5、自拟公司的经营范围（国家专营专控的行业需要提供批文）；再由工商局审核通过；
6、公司住所的租赁合同（租期一年以上并经房管局备案）一式二份及相关产权证明（非住宅）；
如公司为生产型企业，必须要公安局消防科的消防验收许可证。
注:1、如果法人做股东需提供执照副本复印件查名,执照、代码、地国税、基本户正本、法人身份证原件开户。
2、如果只有一人股东成立公司，需另个提供多一个监事人的身份证复印件；
二. 办理程序：
名称核准—银行验资—工商受理—领取执照—办理代码—办理国地税—银行账户
时间：出执照（15个工作日）代码证（3个工作日）地税证（3个工作日）国税证（3个工作日）出银行帐户（10-15工作日）。
三.注册完后全部文件：

　不符合规定，可以拒绝交房。
　　交房流程：
　　1、通知
　　取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
　　2、验收
　　购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。
　　3、提供相关文件
　　开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
　　4、签署房屋交接书
　　当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。

很多观众前段时间给我们打电话，说他们买房容易住房难，这是为什么呢？原来问题都出在收房和验房上。的确现在很多的房子都是精装房，所以收房验房成了非常重要的一环。今天我们这期《第一房产》的演播室节目就跟各位聊聊怎么能舒舒服服搬进新房。



本期《第一房产》请来大咖为您答疑解惑

北京百万家园监理公司的总裁 许国忠

房地产特邀嘉宾 张叶松

纳诚律师事务所 主任 陈娜


说到精装房，很多老百姓如果买过，或者您即将要去自己新买的楼盘当中去收房，会注意两个词，一个是收房一个是验房。别看只有一字之差，这两者应该有很大的不同吧。

北京百万家园监理公司的总裁 许国忠：收房简单，收房就是把钥匙给你，你签了字。收房过程是开发商交付给你的过程。验房就不一样了，验房体验专业性，你原来答应的我是什么，你当初说的怎么样的配置？你到现场是不是这个配置，做的合不合格，我查看，我验收合格了以后我签字，这是验房跟收房的一点差异。当然前边竣工这部分，之前已经经过了设计、材料、施工、监管，包括他们的验收，已经有这过程，但是你别忘了，那是他们在验不是你在验对吧？他们验可以睁一只眼闭一只眼地验，你去就得睁开双眼去验，它效果不一样。


验房顾名思义就是去检验一下这个房子有没有什么问题，对吧？收房就是跟开发商办理相的手续，拿钥匙，这房就是我的了，这两者应该哪个在前哪个在后呢？

房地产特邀嘉宾 张叶松：从流程来说应该是先验后收，实际上在**新版本的商品房买卖合同示范文本中，有明确规定了这一点，如果说遇到一些开发商他以各种方式去推阻，想先收后验的话，实际上就属于霸王条款，对于购房者而言可以保护自己的权利是可以拒绝的。

曾经有一位观众给我们打电话来说，开发商要求他催着赶紧去签了收房的确认书，说你签了那个确认书之后再来收房也不迟，张总这样的问题情况在业内普遍吗？

房地产特邀嘉宾 张叶松：有时候开发商他可能会出于自己的利益去着想，让自己更加主动，他会要求你先去交钱，先去签各种文件，**后再进行验房。实际上本身这种形式上对于购房者而言是可能有利益损失的，一旦说房屋质量发生一些问题，这个时候从购房者而言他是很被动的。

那如果遇到这样的情况怎么办？

纳诚律师事务所 主任 陈娜：如果在先签订了相关的手续之后然后才办理验房，那么就存在一定的法律风险。比如说在房主验房的过程当中发现存在一些的质量瑕疵，在这种情况下，房主可以通过以下途径进行维权。比如说请第三方鉴定机构来进行鉴定这个质量是不存在一定的瑕疵。那么或者是通过法律诉讼途径进行解决。在验房和收房之前，如果开发商让您签订一系列的文件，那您可以在每页文件上签署未验房，或者是房屋内并不明确，在这种情况下，即使您验房出现了一些问题，也可以有效的进行维权。

现在买房不容易，辛辛苦苦攒钱买了一套房想着终于可以放松一下了。但其实买完房、初步装修完之后的验房才是重点！如果对验房一窍不通，随随便便就收房了，那就会给后续入住带来很大的麻烦，想要重新返工也难。



第一处：验空鼓



空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，如果墙面有空鼓的话，后期就会出现墙面开裂、脱落等现象。地面有空鼓的地方，时间长了地砖容易塌陷掉落。不美观还是其次，会导致危险才是**可怕的。



验空鼓可以去网上购买一个空鼓锤。用空鼓锤敲击墙体和地面，通过声音对墙体密度进行判断，如果声音沉闷则没有问题，若某处出现声音某处清脆响亮，则说明有空鼓。如果空鼓的单处面积过大，则可以要求房开商对空鼓位置进行维修。








第二处：验地平



第二是需要验收地平，检测房间地面是否水平时，**为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看，例如仔细检查地面有突起物，颜色是否大致均衡，地面光滑程度如何，是否有刀痕等等。

有条件的话，可以用专业的设备，如水平仪。而且不单可以拿来测地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。



如果没有水平仪，也可以用乒乓球测试法。在门口把乒乓球往地平上防止然后轻轻推动，观察乒乓球的移动路线和速度。如果移动速度较快说明此位置的地平与其他位置的地平高度差较大，如果乒乓球平稳滚动，说明高度差不大。







第三处：验水路



验水路的时候记得验防水也是很重要的一步，除了卫生间还有厨房的防水也不能忽略。验房时首先用肉眼观察，一般来说，新房的卫生间和厨房的墙壁会有1.5~2米高的防水层。



如果后期装修不打算改水电的话，测防水**好做闭水测试。在卫生间放水，放一层5—10厘米的高度的水域，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理。