房子赠送面积怎么算公摊?买房赠送的面积在拆迁时候有赔偿吗

134****3916 2019-09-24 浏览:58

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148****9225 2019-09-24

第一:请你和家人共同探讨并很仔细也很用心的看几遍合同以及用售楼商的心里去考虑每一条的内容对售楼商和客户之间的利益英因果关系!这点很重要知己之皮打起官司也容易点
第二请到询问专业的人员或从事装潢建筑的朋友同学,精确的测量房屋的面积包括个房间的小面积,用土木工程方面的计算方法计算相关数据(小房间的总和等)是否以合同以及房产证上的匹配,就算差0.1都不能相让换现金就是千把这个道理很浅显
第三相开发商售楼处物业等索要相关的设计图纸和执行标准与(第二)一起执行在得到第三方有国家认可资质专业人肯定的下再考虑起诉等关于起诉不要自以为口才好,法律不止是口才!请找律师相助
以上是相关意见一下关于你房子的
第一首先你给的图应该是售楼商的网站图片字很小也看不清如何,其只是一种售楼商的图文游戏忽悠人只能算商品介绍注意两室一厅下面的小字"参考面积"还给了个大约几到几的数据说明有一定的误差我接触过好几个大学生也被相同情况耍过社会经验的不足(注意这不具备多少法律效率,请以房产证和售楼合同为准)
第二就如你所说""如果真是免费赠送的，那么我们购买的是92平米的房屋面积，实际面积就应该加上赠送的部分（大约10平米左右），那么实际计算下来应该是100多平米啊。。。
但是我怎么算都还是92平米，合同中的套内面积是69平米，于是我就按照户型图尺寸计算套内面积（包括“赠送”的阳台花池等）的确是69平米！
那么赠送面积何在？
我从你给的图上这样理解套用图上文字参""考建筑面积90.3m-95.3m 赠送面积11-13m

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158****0785 2019-09-24

1、一般来说，赠送是不算公摊的，是开发商通过走政策的漏洞，额外拓展出来的面积，这部分面积是竣工验收后，额外搭出来的面积，所以是不计入公摊，也不会在合同中体现出来；
2、你签约的时候估计用的是预售查丈报告，预售查丈报告会和**终的竣工查丈报告的面积有些许出入，**终开发商交付给你的户型面积以竣工查丈报告为主；
以上仅供参考，如有帮助，请记得采纳，谢谢！

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138****4208 2019-09-24

一般赠送的是客厅阳台和放空调的地方~公摊面积是过道！

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157****6515 2019-09-24

公摊面积着实会让不少购房者恨得牙痒痒，实际上公摊面积真的对房价有很大影响吗？也不见得，因为开发商的建设成本始终都是一样的，所以不论房子按照套内卖还是按照公摊卖其实都是一样的。公摊面积之所以可恨大多是因为购房者交的不少税费是按照建筑面积算的，这也给这些人带来了为公共部分买单的感觉。不过再怎么说公摊面积其实还算公平。

赠送面积目前火遍楼市，买房子不送点面积开发商看上去都拿不出手。而公摊面积的公平性很大程度上也是被赠送面积给打破的。公摊面积的概念就是谁使用谁分摊，将可以作为分摊面积的部分按照相同的比例系数分摊给每家每户，因此同一栋楼的所有住户家的分摊系数都是一样的。相同的分摊系数乘以不同的套内面积，就成为了不同的公摊面积，这也就出现了房子越大公摊面积越大的情况。

可是赠送面积的出现往往没有什么定数，由于面积是赠送的公摊面积也不会被公摊进去，但是后期居住的时候使用面积却有可能差不了多少。着就会造成**终使用面积的差距比例与公摊面积的差距比例不成正比。一定会有一个户型的业主被实际多承担了公共部分的面积。虽然这部分面积的差距并不大，但就规则来说还是会导致公平性被破坏。再者，赠送面积虽然是开发商赠送的，但并不代表没有建设成本。所以说这部分的成本一定会加入到房价当中去。如果再算上公摊比例的不公平，那么一定会有一个户型的业主帮其他业主买了单。而这也就是赠送面积诱惑背后所存在的问题。

所以说世界上并没有免费的午餐，赠送面积也并不是开发商相当活雷锋。由此可能带来的不公平性，只能购房者自己买单。

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156****8408 2019-09-24

一个宽敞明亮的家

自成一方自由自在的天地

然而

很多人在买房时都不可避免的

遭遇到了公摊面积的困扰

想想自己花了100㎡的钱

实际却只享受到70㎡的面积

剩余的莫名其妙的被公摊了出去

内心必定是极度愤愤不平的

Q

什么是公摊面积？公摊面积如何计算？

公摊面积这一概念**早是由英国商人嘉诚·李首创，没错就是我们熟悉的华人首富李嘉诚，同时他还提出了公摊面积的计算方法，并把它带到了香港、传播到了内地，成为了中国现在普遍适用的常态化房产计算办法。

【建筑面积】=【套内面积】+【公摊面积】

Q

公摊面积一定是越少越好吗？

作为业主，当然希望公摊面积越小越好，可一旦公摊面积很小甚至零公摊的时候，就相当于压缩了电梯、公共过道等公共配套区域的空间，这样一来反而会对住户们的生活造成诸多影响。可见，公摊并非越小越好，而是应合理考量。比如一般带电梯的小高层公摊面积不超过25%，一旦达到30%以上，其中必然水很深，购房者一定要擦亮眼睛。

人们都是

一方面不愿损害自身的利益

将家里的使用面积贡献给公摊

一方面又希望小区的舒适度高

走廊过道宽敞、电梯阔绰气派

······

于是一些开发商为了提升房屋的性价比

增加其竞争优势

让利为购房者奉上各种赠送面积

那么通常赠送面积都有哪些呢？

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