购房合同赠送面积怎么处理?买房为什么会赠送面积？

一平米上万元，怎么可能送？合同为准。所谓赠送那是公共面积，忽悠你。

其实就是一个说法而已，有些面积是可以使用，但是不计入容积率的，比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等，本身就是不计面积的，但可以使用，赠送了给你，就是只有你可以使用（其实别人想用也用不了），增加了房子的附加价值。但其实也不是完全免费的，开发商会在计容面积（购房合同面积）里的单价上相应提高一点（一般比同条件的其它没赠送的户型的单价要高一些，但总体来说的性价比高，买卖双方都挂着个算盘的）。
比如说有个楼盘，它周边的楼都是卖1万左右或以下，但它就卖到了1.5万，主要是因为它报建时的层高是6米，一套户内面积60平方的小户型，加一层搁板之后，就变成了套内实际使用面积为120平方的大中型户型了，合同单价贵了50%，但实际使用的面积的平均价只有7500了。

应该要写进去的，不然你看好了，以后看、很有可能要扯皮，既然说送了就诚心的送，这样弄有什么意思呢

去年6月吴女士买了一套房子，当初买房时就是看中了房屋北边那一块露台，卖房的人说到时候可以直接给咱做成房子，吴女士觉得很划算，随后就买了下来。



然而，去年12月4日，物业公司突然在她家门上贴了一张拆违通知，说她家的违建面积要被拆除！吴女士觉得莫名其妙，简直不可思议！都装修好了，家具都到位了，怎么说拆就拆呢？



其实像吴女士这样的例子比比皆是，现在有很多开发商为了提高房子附加值，也不惜在赠送面积上下功夫，不过，需要格外注意的是，买房时赠送面积可能不合法，后期将有无穷的困扰。



接下来天天就给大家来分析分析这赠送面积！








什么是赠送面积



一块土地在开发之前，政府已经严格规划了其建筑面积（即产权面积）的多少，开发商会想办法，“偷”出一些不属于建筑面积（只要开发商不把该区域封闭，就不算做建筑面积），但可以使用的面积来吸引购房者。

买房时，不少楼盘打出赠送面积这张牌来。超高赠送率、送飘窗、送花园、赠送一间房等，让不少购房者欣喜不已。



买80平米的房子，再加上赠送的面积，实际的建筑面积就100平呢，真是赚到了，果真如此吗？



如今不维权的楼盘少，买房经常发生各种各样的纠纷。好心的开发商会如此大方，赠送面积给购房者们吗？开发商赠送的面积是从哪里来的？



赠送的面积其实存在很多的问题和隐患；面对赠送的面积，购房者们又要注意什么呢？



一、赠送面积存在的隐患


1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户**带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。



2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。

3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。



4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。



5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。



6、表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。



二、开发商赠送的面积从哪来的


（一）偷来的面积

赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间；



送露台，利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台；



送入户花园和阳台，用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等；



送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积；



买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房；