怎样查询房产中介是否正规?通过中介买二手房签合同要注意什么

规中介公司都有备案,网上可查询 。



查询方法如下：

登录当省市自治区住宅与房地产信息网，打击信用档案，选择房地产开发企业，就可以查到开发企业资质及信用记录。

查看企业的营业执照， 房管部门颁发的:备案证书、 税务登记、 是否有专职人员资格证书公示， 是否明码标价收取中介服务费。

《房地产开发企业资质管理规定》已经《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》进行修订，自2015年5月4日发布之日起施行。

为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

现在人们都比较关心的是房子方面的知识，不管是房价还是卖房政策，又或者是房子的交易流程，准备买房的朋友，多了解一点都是有帮忙。当然，如果不是对每一个步骤都了解的话，建议是找房产中介，这样能够保证交易顺利进行。但是，现在的房产中介那么多，你知道哪个房产中介正规吗？下面，说说房产中介交易流程是什么？



哪个房产中介正规？


1、看证件是否齐全：查验其营业执照、房地产经纪机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。一般正规的房产中介公司，都会把这几个证挂在店内明显之处，以便客户进店验查。如果对此仍有怀疑的话，购房者可以到工商局等相关机构对其资质进行查询。

2、看机构规模与品牌：在选择中介公司的过程中，品牌和信誉也是购房者要着重考虑的部分，一般较高的品牌房地产中介公司，都有比较严格的内部管理机制以及信用体系。

3、看反馈与口碑：选择房产中介时还要注意查看其口碑是否良好。购房者可以通过身边的亲戚朋友打听候选中介的新闻，也可在网络上搜集房产中介的各种信息，这可以使购房者从更直观的层面上作出观察和选择。

4、看准收费模式与标准：不同的品牌中介，具体的操作模式也各有不同。但正规的机构都会以国家相关政策为准明码标价，并按合理的标准进行收费，购房者也可以通过货比三家的做法，多去了解其他同行中介的收费标准与模式，以便更好地了解行情。



房产中介交易流程是什么？


1、建议购买人明确自己所需的需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司办理中介房子交易流程。

2、产权人需持房屋产权证及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

3、通过中介的信息公告栏、手机集群短信等网络媒体进行该房屋的广告宣传。

4、由中介带领客户前去实地看房，填写看房记录，协商房产的交易价格。

5、买方、房主和中介公司进行三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系才正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

道。3月26日，青岛住房和城乡建设局等部门立行立改，严查房屋中介市场，规范二手房交易。

26日上午，由青岛市住建局等多个部门组成的联合调查组，来到青岛市营口路上的这家德祐房屋中介，责令涉事门店停业整顿；并约谈德祐青岛总部负责人，责成企业对所有门店不规范的行为自查自纠。26日下午，涉事门店已被摘牌。

青岛市住房和城乡建设局副局长李典龙说：“这次曝光的利用人才公寓进行炒作收钱只是冰山一角但是这次媒体给我们解决中介市场这些问题提供了一个很好地切入点”

为了规范二手房交易，青岛市住建局将建设专门的公共网络平台，使二手房房屋信息、交易信息完全公开透明。

李典龙告诉记者：“我们住建系统掌握着大量的房屋的基本信息，我们要建立青岛市房地产中介市场官方网站，免费对社会开放，也希望和要求社会的各种房地产中介网站和我们联网，这样使虚假的信息就无机可乘，这种土壤可以基本铲除。”

对于节目中提到的房屋租赁市场监管责任不清的问题，李典龙表示，正在积极和相关部门做好职能交接，尽快完成人员和信息移交，确保责任落地。