怎样可以提供房贷额度?**近资金紧张，可以向银行申请延期还房贷吗?

同样条件下以前能申请到期望额度，现在就变难了！买房贷款的时候，有的人可以获得**高额度，有的人贷款额度却被“缩水”，这是怎么回事呢？银行房贷额度如何确定？



银行用公积金贷款2取决于哪些因素？

1.房贷**比

申请银行贷款额度，受贷款**比例的影响，通常不能超过房屋总价减去**款之差。

举个例子：总价100万的房子，**30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万。

**比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择**合适的银行申请贷款。

2.借款人还款能力

贷款买房子就要把方方面面所涉及到的知识都要搞懂了，这样的话才可以很好的办理这件事情，如果有一些地方没有搞懂的话，可能在办理的时候就会出现难题，这样的话就会导致办理的时间，所以，我们大家一定要先看一下个人房贷的额度是多少，然后还要看一下个人房贷的详细简介。





个人房贷额度



贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70％。贷款期限就是贷款时间，贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。



贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。






个人房贷的简介



个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。



（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1％有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。



（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。



（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。



经过上文的介绍之后，我们已经知道了个人房贷的额度是多少，文章里告诉大家贷款额度就是贷款总额，按照当前的政策贷款总额为房价的70％，贷款时间**长是30年左右，也就是说**高额度要控制在70％左右，同样的，我们也知道了个人房贷的详细简介是怎么样的，可以根据介绍的这些选择。

想在衡阳买房的朋友们注意了，当你资金不足去申请房贷时是不是想贷越多越好，然而现实是往往只能贷到很低的额度。那么，如何才能申请到高额房贷？别急，听我银行表哥跟你慢慢说。



一、成为银行VIP

其实，这也算是在”变相”地讨好房贷银行，而且，有朋友试过了，效果还不错。随着经济条件的不断提高，现在消费者对于服务业的要求也越来越高，为此，许多服务行业都推出了VIP服务，只要你成为了VIP客户，那么就可以享受帝王般待遇，银行业也是如此。

一般来说，如果你想在该家银行申请房贷的话，那么就可以成为该家银行的VIP。在你成为银行VIP客户后，不仅办理业务不用排队，还可以提高自己的贷款成功率，同时也能为自己增加贷款额度，所以，为了获得**高的房贷额度，购房者不妨先成为银行的VIP客户。

二、**比例较低

在贷款买房的时候，谁都想多申请一些房贷，这样一来，就不用付那么多**了。但是，一般来说，房贷额度＝总购房款－**款，这也就意味着当总购房款一定的情况下，**比例越低，你的房贷额度就会越高，所以，为了让房贷额度高一点，你不妨降低一下**比例。

三、住房公积金缴存时间够长

一般来说，现在的买房方式有多种，其中**受人们欢迎的就是公积金贷款了，毕竟REPLACE_TEMP_1可以少还房贷利息。但是，随着公积金贷款政策的不断调整，现在公积金贷款额度可是直接与缴存时间挂钩的，如果你的公积金缴存时间较短，那么你的房贷额度自然就会比较低。

四、个人征信良好

不管你申请的是什么样的房贷，但是，在申请房贷时，你都是需要提供自己的个人征信。一般来说，个人征信良好不仅可以快速获得房贷，还能够提高贷款额度。如果你一直保持着个人征信良好，那么你申请房贷时就会比较容易，且贷款额度也会比较高。

五、提供资产证明

在申请房贷的时候，银行往往是**看重贷款人的个人收入情况，一般来说，如果你的还贷能力较弱，那么你的贷款额度就不会太高，因为还贷能力太弱，就意味着你可能无法按时还贷，如果你可以提供一些资产证明，就能证明了自己还贷能力较强，银行就会提高你的房贷额度。

以上就是本文的全部内容，感谢您的阅读，希望本文能对您有所帮助，助您顺利办下高额房贷！