退房要交违约金吗？应该怎么查询呢？

1 交款时间在前 你未在合同规定期内交钱 则你违约在先 开发商可以要求解除合同 你按合同付违约金 不过现在都缺钱 他们是不会主动提出的

2 交房时支付剩余房款 如开发商未在合同规定期限内交房 则违约责任在开发商 超过一个月后你可以申请退房 开发商须退款并按合同支付违约金给你

3 如果你只交了定金 没有正式合同 这个就麻烦了 一般定金协议很简单 没有具体的违约责任的规定 很难说清是非黑白 楼主想退房的理由无非是房价跌了 买亏了 这种情形下很不利 不过尚未签订正式合同 可以和开发商协商 要求以现在的价格购买 否则定金的事就要麻烦律师出场了

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。那么一般违约金是多少呢?合同违约金数额由双方约定。但**高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。合同法第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

看合同就可以了。合同里有相关的条约的。
签合同以前，定金是不退的。签了合同后，定金转为房款，一切就按合同办事了。
不过要退的话，一般是看开发商对这事的处理态度和方式，当然和你的态度也有关。
一般因为按揭无法办理，协商后是可以退的，不承担违约费用。但因为你自己的原因，就看开发商的态度了。
态度好一些，把自己的原因讲明，无妨讲的凄惨或困难一点，好好的去讲，人家或许会退给你。多跑2次也没关系，但记得态度一定要好。
如果人家不退你就吵闹，谁都不会鸟你的，只会一句话，按合同办，那样你即时退，一般也要承担5%左右的违约金（总房款）
如果你的购房合同签字了，就按合同办。