在北京,购房是一笔很大的支出,大部分人都很难拿出全款购房,所以很多人选择银行
刷油漆1贷款的方式。
二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。
如果一些流程不清晰,可能会吃大亏或者耽误很多时间。
那么二手房交易的详细流程及注意事项有哪些呢?
今天给湾湾来给大家分享二手房按揭
贷款流程以及需要准备的材料、贷款资格等问题~
什么是二手房
“二手房”是相对于开发商手中的
商品房而言的,是已经在
房地产交易中心备过案、完成
初始登记和总登记的、再次上市进行交易的
房产。
主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、
解困房、
拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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「二手房交易流程」
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「二手房交易具体流程——购房前」
1、购买二手房,买家根据自身需求和资金实力,首先锁定目标区域,了解小区软硬件条件,包括房源基本信息,交通医疗,教育配套,商业配套,物业好坏,**潜力,周边产业等等。
2、锁定好房子,联系看房,看房子是否有硬伤,是否有抵押,是由有财产继承纠纷,房主是否可靠等等。
3、决定购买,验房本、验房住、谈价格、谈付款方式、谈交房周期、谈中介费等等。
(PS:二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等)
在确定购买之前,一定要确认房屋基本信息的真实性和有效性,以下几条尤其要确认清楚:
房产证、身份证和签署合同人要统一;
房屋地址要按照房产证中的地址严格填写;
房屋面积要按照房产证上注明的面积填写;
房屋权属要明确注明,要填写产权人和共有产权人姓名;
若买的是学区房一定事先调查好是否学籍没有占用;
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「
二手房贷款具体流程——交易需知」
确认购房之后,简单来说,整个二手房的交易流程如下:
一、北京购买二手房银行
按揭贷款申请人需要具备哪些条件?
1、具有在北京购房资格;
2、18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;
3、具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;
4、自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成;
5、银行规定的其他要求。
二、
北京二手房可按揭贷款金额?
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于成交价。
贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
三、北京二手房按揭贷款需要准备哪些资料?
买方需要提供的资料:
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);
2、户口本(夫妻双方);
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
4、收入证明或偿债能力证明(单位出示);
5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);
6、学历证明(大专以上提供);
7、申请人的贷款银行活期存折;
8、银行要求提供的其他材料。