二手房买卖一方违约的处理方法是哪些?

热心网友 2019-10-06 浏览:4

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热心网友 2019-10-06

1、如果不能证明对方提高价格的话,你不要这个房子,就是你违约。

2、因此,作为守约方,应当继续守约,并且取得对方提高价格的证据,这样,你可以证明对方擅自违约提高合同中房价价格。

3、当然这种情形下,你们仍然有权要求对方继续履行合同,对方明确表示不履行的,定金应当双倍返还给你们。4、本案适用的法律依据:

1)《合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

2)第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3)第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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热心网友 2019-10-06

违约要按照合同里面规定的来执行,比如罚违约金
以及合同条款里面明文列的什么情况下可以解除合同。
如果你单方面解除合同,那也是违约的。
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热心网友 2019-10-06

不能解除合同。违约要付违约金或承担违约责任,如果想解除合同就看合同里的内容是怎么约定的。

在二手房买卖合同中应具备:

当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。

标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。

履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。

合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。
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热心网友 2019-10-06

如果你是在二手房的交易市场签订的购买合同,如果单方毁约是要双倍赔付定金的,定金的金额超过总价的10%超过的部分无效。
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