使用权房可以买卖吗?流程如何走呢?

热心网友 2019-10-06 浏览:22

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热心网友 2019-10-06

从法律上讲公有使用权房是不允许买卖的。但实际生活中的确大量存在使用权买卖的现象,司法上对使用权交易也不一味地宣布无效。
如果你真的想买,建议你和邻居起草一份比较严密的协议,特别对承租人变更、产权买断、过户交易等及其涉及的各种费用做出详细约定。
如果吃不准,**好委托律师起草。
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热心网友 2019-10-06

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
另外一种是小产权房,只有使用权,没有产权证的,这种房子的交易只是买卖双方签订协议确定过户手续。
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热心网友 2019-10-06

 使用权房买成产权房需要手续应按公有住房购买程序进行,具体流程如下:
每一、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。
第二、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
第三、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
第四、购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。
第五、付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
第六、持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
另外购买使用权房注意事项:
1、使用权房权属关系复杂,确定权属后再购买。必须双方亲自到场过户。
2、使用权房按使用面积计算,客户一定要对照房本的面积来计算。
3、购买前要核实以前各项费用是否结清(供暖费、物业费),以免日后出现纠纷。
4、购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口,而且使用权房不能进行贷款按揭
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