不通过中介买二手房怎样付房款?二手房买卖不通过中介如何交易

买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。

如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。

方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。

方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。

方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。

私下交易流程：

1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；

2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；

3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；

4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；

5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；

如果当地银行接受直客业务，或者你有熟人在银行工作给你直办，除此之外要贷款购房，是必须通过中介公司或专业的贷款公司办理的。贷款申请成功并完善相关手续后，银行是直接把贷款发放给原业主。
关于中介公司贷款收费问题：
1、银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费。
2、2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为成交总价的1.5%或贷款金额的3%。

买房不是必须要找中介，但是如果交易过程比较复杂，又很专业，一般人很难弄懂，那还是找个靠谱的中介比较省事。

通过中介买房一般有房源多、节省时间、省心等优点；不通过中介买房会有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷等风险。

一、买二手房要不要通过中介？

买二手房应该通过中介购买，因为卖方倾向于通过中介出售二手房，而买方通过中介购买则能够获取丰富的房源信息。

对于二手房，房屋本身的价值较高，中介费是由买方而非卖方承担，且通过中介出售风险相对要低得多，所以绝大部分卖方为了保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋。

二、通过中介买房有哪些优势？

选择中介买房**明显的劣势是需要支付相对较高的中介服务费用，但优势十分明显：


中介买房优势

1.中介公司的房源多，可以多看多比较。

中介一般会一对一帮买家找到**合适的房子。一家好的中介公司，会根据购房者的经济能力、家庭情况、实际需求，给购房者提供购房建议，找到合适房源。

2.中介公司对交易流程熟悉且十分专业，能够有效保障交易安全，同时能够有效节省时间。

中介公司在帮助购房者寻找房源、签约定房、交**、贷款、缴税过户、交接入住等方面都已经有一套专业的流程化管理，会提醒购房者每一步需要准备的材料，去哪里办理，需要多长时间等。

3.审查房源的合法性，有效规避风险。

一套房子能在中介公司挂牌出售，应当是能够合法上市交易的。中介公司前期会审查房源基本情况，比如卖家是不是房屋的产权人，如果有共有产权人的话是否都同意出卖。还有需要买家特别注意的是，中介还会筛查房屋是不是有贷款未还清，是否还存在着抵押的情况。还有一些关于房屋的其他问题：是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋、房屋质量有没有重大问题等。

建议买家选择中介的时候选择实体店面比较多的中介公司，中介店面扎根于社区，对房屋的小区、物业、居委会等情况十分了解，可以做到凶宅筛查，产权纠纷防范等。

4.让买房者的资金得到**合理的配置。

在贷款阶段，中介公司能指导购房者准备资料，提供合适的贷款方案，选择合适的银行。缴税方面，可帮您试算税费，中介公司了解购房政策，达到减免条件的可以提醒减免费用，帮购房者节省费用。

三、买房不通过中介交易，会有哪些风险？

1、产权纠纷

引发产权纠纷的因素很多，**主要的有三类：

第一类是买到不准出售的房屋，如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等；

第二类是夫妻双方有一方不同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋；

第三类是家庭成员未经产权人同意出售的房屋。

由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折；或虽然成交，但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。买卖双方甚至还有打上官司的可能。

2、房款纠纷

私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。

比如2014年3月的真实案例：小刘与马女士私下签订房屋买卖合同，并支付了马女士50万元预付款，后将剩余房款分两次汇到了一个名为张甲的账户。汇完款项后，马女士拒绝与小刘办理房屋过户手续，理由是小刘未付清房款。马女士否认收到房款，而小刘亦也不能提交相关证据证明马女士指示其将相关钱款汇