第二套房怎样贷款?第二套房可以贷款吗

热心网友 2019-10-08 浏览:26

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热心网友 2019-10-08

贷款流程

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续

⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

⑽ 借款人按月还款;

⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
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热心网友 2019-10-08

(1)贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套。若贷款未结清的,则属于算二套。
(2)个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定二套房以上。
(3)夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清,则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例;若贷款未还清的,则认定两套以上。
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热心网友 2019-10-08

随着经济快速发展,生活条件逐渐提升,部分收入较高的置业者可能会有购买第二套房子的需求。正好**近济宁新出了很多不错的楼盘,很受大家的关注。那么对于第二套房子的相关政策大家是否详细的进行过了解?再购买第二套房子的时候是否可以使用公积金?第一套房和第二套房的公积金有区别吗?下面跟随着诸葛小编一起更详细的了解一下关于公积金贷款的具体情况吧。

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公积金可以用于第二套房的贷款吗

对于准备购买第二套房的置业者来说,如果想使用公积金的贷款就要好好地注意和研究一下公积金贷款的条件和限制。

1、若借款人购买第一套房时是使用公积金贷款购买的,并已经还完全款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的,并且处在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款。

第2套房计算的**等规定:即**较低50%,利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房,相关规定自然也按照第2套来计算。

3、为了更好的完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,以改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,较低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时,需要询问更详细的当地的管理核心,较低**是多少,从而减少购房带来资金紧张的问题。

购买二套房使用公积金贷款有哪些政策

首、二套**比例是多少

首套和二套住房公积金个人贷款的**款比例依旧为20%。首套房贷款的额度为120万元,二套房贷款的额度为80万元。

首、二套认定方法

公积金贷款认定首二套的原则依然“认房不认贷”,即借款人家庭名下在京无住房为首套,如果在京有一套住房,再买则算二套;如果在京无房,在外地贷款买过房,且贷款已经还清,若申请公积金贷款购买北京住宅,则为首套。3月24日起,离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的,按二套贷款政策执行。

贷款年限

商贷和公积金的**长贷款年限为**长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。

二套房公积金贷款利率
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