选房怎样选?如何选房？

答：性价比，又称性能价格比。人们购买产品时，都会选择性价比高的产品，买房子亦然。那么，怎么选性价比高的房子呢？

一、怎么选性价比高的好房子之“价格”

买房是大投资，是置业者追求品质生活的梦想，也许这一辈子也就是那么一两次。在城市板块不断扩张的今天，选择离城市近的楼盘才会给日后的生活带来便捷与舒适，房子的性价比是置业者首先关注的问题。

首先要看它的性能值与价格值比，也就是要看房子的居住舒适度与房屋价格是否成正比，这是反映房屋可买程度的一种量化的计量方式;其次，在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的;**后，要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。只有符合了价格与产品价值成正比、保证居住功能的情况下，再看是现房还是期房销售，房子是70年产权还是50年产权，这是对置业者财产及居住的保障。

二、怎么选性价比高的好房子之“品质与生活”

【开发商】

买房不能只考虑价格高低，一味地追求低价格，却不考虑楼盘品质的好坏，这给日后的居住会带来不必要的麻烦。

楼盘的品质好坏表现在开发商是不是值得信赖的良心企业家，承诺和兑现完全两样的房子，在房地产市场中屡有所见。对于此种情况，往往加大了置业者的购房负担，不仅要擦亮双眼，更要在买房前期做到了解开发商，了解产品。

答：必须是东南方向好，它得到的是晨光，一日之计在于晨嘛，你懂的~

答：　一、买房注意基本事项
　　在我们从温饱迈向小康的过程中，人们对住房已经不再只是挡风遮雨的**基本需求，房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。有关中介提醒：看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等方面一一考量：
　　第一、 从交通看居住出行的便利度。从交通方便来讲，小区的出入口**好在交通主干线路边，车辆的进出能得到保证。还有小区**好在公交车站的300米范围内，这个距离不会使您感到劳累。再有如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒你，小区靠近**和商业区，一般人流量比较大，出行高峰时间容易出现交通堵塞。
　　第二、 看小区环境的舒适度。现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的**好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的**好开始。所以，看房首先应该关注小区环境。
　　选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标，但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质，并且没有占用太多的公摊面积。
　　除此之外，活动场所、别致的小花园、水池和丰富的健身设施，将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处，并且给大家增进邻里关系提供了良好环境。
　　第三、 看房屋本身的户型结构选择户型，要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相干扰。

答：一、选小区
小区的规模大小直接影响到小区的档次，**好在15万m2以上、30万m2以下。小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好；小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高，小区的地段不要太远，宜在二环内。
二、选单体
要看是联排式还是独幢式，一般来说，独幢式才能充分享受270°三个面的开扬舒适。还要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层加多层群体？具体来说，小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。**好选一梯二户，它能更好地实现南北对流，采光通风较好。
三、选户型
以上为两个值得推荐的经典小高层户型。
共同的特点：1、南北完全对流，进深小。2、客厅与餐厅功能分区明确，动静合宜，视觉畅通，但不干扰。3、餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适。4、主卧有一个小阳光室，可驻足观赏270°风景。5、无任何黑房黑卫，全明采光。6、客厅与两房（三房）朝南。7、电梯均可观景。
四、选电梯
一看电梯品牌：较好的品牌有奥的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。二看电梯开间：大小要适中，乘坐才能舒适，若能观景则再好不过。三看电梯载重：每台载重宜在800kg以上。四看电梯速率：**好在1米/秒以上。

答：性价比，又称性能价格比。人们购买产品时，都会选择性价比高的产品，买房子亦然。那么，怎么选性价比高的房子呢？

一、怎么选性价比高的好房子之“价格”

买房是大投资，是置业者追求品质生活的梦想，也许这一辈子也就是那么一两次。在城市板块不断扩张的今天，选择离城市近的楼盘才会给日后的生活带来便捷与舒适，房子的性价比是置业者首先关注的问题。

首先要看它的性能值与价格值比，也就是要看房子的居住舒适度与房屋价格是否成正比，这是反映房屋可买程度的一种量化的计量方式;其次，在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的;**后，要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。只有符合了价格与产品价值成正比、保证居住功能的情况下，再看是现房还是期房销售，房子是70年产权还是50年产权，这是对置业者财产及居住的保障。

二、怎么选性价比高的好房子之“品质与生活”

【开发商】

买房不能只考虑价格高低，一味地追求低价格，却不考虑楼盘品质的好坏，这给日后的居住会带来不必要的麻烦。

楼盘的品质好坏表现在开发商是不是值得信赖的良心企业家，承诺和兑现完全两样的房子，在房地产市场中屡有所见。对于此种情况，往往加大了置业者的购房负担，不仅要擦亮双眼，更要在买房前期做到了解开发商，了解产品。

在购房前，你要了解开发商是否有足够的经济实力来承建完整的花园小区;你所要购买的房子是不是五证齐全;在建筑材料的选材方面是不是真正做到为居者考虑而不是一味地追求利益;**后对于买房来说，看得见的现房产品要比期房更有保障。同时，也要选择值得信赖的开发品牌。

答：属猪、鼠的人：选楼层为1、4、6、9较为合适，包括11、14、16、19、21、24、26、29等。
属牛、羊、龙、狗的人：选楼层是2、5、7、10较为合适。
属虎、兔的人：选楼层为1、3、6、8合适。
属蛇、马的人：选楼层为2、3、7、8合适。
属猴、鸡的人：选楼层为4、5、9 、10较好。