外墙粉刷了交房快了吗？小区的期房在刷外墙了，还有多久能交房呢？

答：如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。
1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。
3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
4、缴纳契税签协议。
5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。
6、建议业主集体收楼。
7、买房尽快收房。
8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

答：高层住宅层数不同，交工时间也不一样。相对规范的公司施工20-35层，工期控制在18个月。
基础工程至少3个月。主体结构每月4层。主体封顶之前，已完工的标准层要交叉进行室内砌体施工。外粉刷与内部消防和给排水安装工程同步进行（至少3个月）。**后是景观园林工程。

答：按你们签订的购房合同来，基本上开发商得到《商品房预售许可证》后，立刻喊你交钱。

答：第一步：外墙抹灰步骤应先上部、后下部，先檐口再墙面，高层建筑垂直方向适当分段，如一次抹不完时，可在阴阳角交接处或分隔线处间断施工。
第二步：抹底层、中层灰外墙底层灰一般均采用水泥砂浆或水泥混合砂浆（水泥：石子：砂=1：1：6）。
第三步：弹分隔线、嵌分隔条在室外抹灰中，为了增加墙体的美观，避免罩面砂浆收缩后产生裂缝，一般均有分格条分格。
具体做法是：待中层灰6~7成干时，根据尺寸用粉线包弹出分格线，分格条使用前要用水泡透，防止分格条变形，也便于粘贴。
第四步：抹面层灰，抹面层灰前应根据中层砂浆的干湿程度浇水湿润。面层涂抹厚度为5~8mm，应比分格条稍高。抹灰后，先用刮杠刮平，紧接着用木抹子搓平，再用钢抹子初步压一遍。
待稍干，再用刮杠刮平，用木抹子搓磨出平整]粗糙均匀的表面。不得干磨，否则会造成颜色不致。若表面太干，应用茅柴帚洒水后再打磨。
第五步：拆除分隔条、勾缝面层抹好后即可拆除分格条，并用素水泥浆把分格缝勾平整。若采用“隔夜条”的罩面层，则必须待面层砂浆达到适当强度后方可拆除。

答： 外墙涂料施工规范中对施工温度做了要求，施工环境温度不得低于5℃

答：对外墙乳胶漆施工要求涂两遍或者多遍，实际是为了第一防止漏涂，第二防止涂层太薄效果不好。而实际施工过程中如果材料浓度适宜，天气适宜干燥速度合适，一遍细致的涂刷也会达到想要的效果，干嘛还必须要求涂几遍呢？而且即使是一遍涂刷，在实际施工过程中也不可能是每个位置只被刷一遍，而是为了防止出现涂刷不匀，漏涂或痕迹，而滚筒或喷枪会在一个位置来回往复。