土地证说交房才能下来合理吗？开发商全部建设完后才办土地证合法吗？

不知道你是哪里的，我们杭州这里只要开发商有土地证，土地复核验收合格，补交了超面的土地费用后，就可以到房管局办理小区的产权总证了。
杭州这里土地总证拿到后也是按户有本红色的产权证的，拿了这个证交了税后，可以办理房产证和土地证。
一般在购房合同上有写明交房后几个月（一般是三个月）内办出产权证，如果违约就有相关负责的，所以你不用担心，因为这个政府都是有规定的，而且一个环节套一个环节，只要有一个环节不行，开发商就不能领出产权证，房管局查得很严的。

首先要看五证齐全，购房合同签完后应该有一张合同备案表，那张表是在房管局的指定网站登记备案，有了备案表交房后才能办理产权证，土地证开发商是一本小区的总面积，每户都有土地证的，提供产权证才可以办理，产权证、土地证都是开发商代办。

主要看开发商有没有商品房预售许可证和商品房销售许可证。商品房预售，必须取得商品房预售许可证。商品房（现房）销售还必须取得销售许可证。因为取得商品房销售许可证的前提，是已经取得土地使用权证书和使用土地批准文件，商品房已通过竣工验收，供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，物业管理方案已落实。正常情况下很快可以办理房产证和土地使用证。
　　
　　商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：
　　1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
　　2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
　　3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
　　4、已通过竣工验收；
　　5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
　　6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
　　
　　依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
　　
　　国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
　　
　　建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

办理土地证时要求出具房产证，也就是说要先有房产证后有土地证
你的问题分为两个阶段：
在开发商进行房地产开发阶段，开发商先取得国有土地所有证，才能接下来办理《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》《建设规划许可证》等相关证件，才可以办理《预售许可证》，才能把房子卖给你。
你买房子过程一般是先《商品房买卖合同》，然后交房，完善契税、印花税、公共维修基金等，才能办理《房产证》，通常情况下，房产证办理完毕后，就可以凭房产证办理土地证，土地证所载面积是所有住户，按所购面积对整块土地进行分摊后的数据，有可能在1-10之间。