新房子墙体裂可以退房吗？如何处理？

答：
1、如果是墙体整个都开裂，这是质量问题，可以找开发商或者物业要求退房、换房。
2、墙体裂缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象，按照材料自身材质的不同，可以分为如下四种。一是混凝土墙体裂缝。二是砖砌体墙体裂缝。三是新型隔墙板裂缝，如GRC板、石膏板裂缝等。四是不同材质墙体产生的裂缝，如混凝土与砖砌体间的开裂，此类裂缝常出现，如施工洞裂缝。

答：大范围裂纹或出现开裂

原因：地基不稳，

处理方法：扒了重盖。

答：装修好以后墙面出现裂缝，要分析开裂的原因，如果是粉刷层开裂（特点是不规则走向纹裂），就不可以找开发商退房。
如果是直裂，就可以认定是墙体开裂，这种情况可能有二次结构与柱子的接缝，这种情况是可以维修的，如果是墙体中部开裂，可以谈损失赔偿。
应是墙体开裂，可以谈退房赔偿。

答：墙壁发霉怎么处理

1、当墙壁发霉情况不严重的话，可以用湿布擦除或水洗，若是无法完全清除的话也可以采用漂白剂清洗，这样便可以去除霉斑。



2、除菌剂

墙体发霉主要是由于墙面受潮后长了霉菌导致，现在市面上有专门的除菌剂售卖，先将墙面收拾干净以后，在之前长霉的地方喷洒，可以有效预防。



3、为了防止后期墙壁再次发霉可以在墙面刷一层防水涂料、乳胶漆等，这样可以做到一劳永逸。



4、换墙纸

如果贴有壁纸的墙面出现发霉的情况，那么久必须的更换壁纸了。壁纸的使用寿命本身就不长，受潮后就必须得完全更换掉。壁纸因为生产批次的不同，不能像乳胶漆那样只换部分，容易出现色差等情况。所以至少要整面墙全部更换。



做好四件事防止墙壁发霉

1、防止墙面发霉，在装潢时可先在墙面上涂上抗渗液，使墙面形成无色透明的防水胶膜层，以防止外来水分的浸入。

2、如果墙壁经常发霉，可能是防水层没做好，这种情况要请专业装修队重做防水层。

3、发现墙纸上有黑点，千万不要以为是污垢而用水抹。

4、墙体霉菌可隐藏大量的肝炎病毒和流感病毒，不要忽视墙体霉菌对人体的危害。

答：1，观察室内室外，楼上和楼下，如果在同一部位墙体上产生的对称性裂缝，初步判断是结构裂缝。 2，还有一种是基层刮糙层的水灰比问题，或施工时基层砖墙没润水造成的。 3，对整体结构危害不大，还有可以通过物业，做墙面透水实验，让物业备案留底 4招应对：
1.以书面形式通知开发商（以实际交房时间为准）在交房验房过程中发现的所有质量问题，如墙壁、楼板等，要求开发商立即解决；
2.请开发商出示相关施工验收报告，仔细审阅；
3.向开发商索取房屋保修书和使用说明书；
4.要求开发商赔偿延期交房违约金和从交房之日起到现今所有的交通损失。房产数码港的工作人员在给出建议的同时，还协助消费者与开发商进行了有效的交流和沟通，目前，开发商已经和购房者协商出双方都比较满意的解决方案。

答：1、找下你签的商品房买卖合同，看上面有没有写明房子出现裂缝，开发商是否需要进行赔偿，赔偿多少，或者是否有违约责任。如果有写，按照合同执行。
2、但是精明的开发商不可能有写的，**多按国家规定，开发商给你维修好，然后你收房就可以了。
3、一般实际的情况是，这种裂缝是常有的事情，业主拍下照，然后在验收单上写明存在这些问题，双方约定个修理好的时间。然后等再次修理好再验收可以了。
4、如果业主觉得存在质量问题，可以找第三方权威检测机构来检测房子的质量，证明有问题，可以拒绝签收。但是这个费用很高，一般个案是1万起。