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    退房纠纷胜诉大吗?退房申请纠纷如何处理?

    热心网友    2019-10-18 | 我要分享
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已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-10-18

    一、交房标准是什么(没有特别约定的最低标准是房管部门的验收合格)?
    二、开发商现在的工程进度和合同上的交房标准的差别?还要多久能交房,其中对你的影响程度?
    三、中间有否不可抗力的因素(对方是否告提前知你了)?
    四、是否书面欺骗你签署过类似收房的文件?或在三个月之内给你发过书面的交房通知?
    五、合同中是否在、存在除了违约金以外的其他赔偿条件?逾期的赔偿和超过逾期期限可以退房的赔偿之间是否有“不作累加”的条款。
    六、开发商关于基础设施和公建配套方面的承诺,和其中的约定的处理方式?
    七、买受人正式解除合同后多久开发商赔付违约金和退还房款的期限约定?
    八、你买房时签的合同是否已经房管局备案?当时开发商的手续是否齐全?(不然在法律上这种案子在赔偿上很难判,漏洞较多)
    按你的陈述,开发商应该已经属于承认逾期违约的事实了,你们之间的官司应该就是围绕什么时间退款、赔付违约金和其他损失的赔偿问题在辩诉。但其实开发商就是再拖时间,托你的耐力,拖到交房时,这是开发商的一贯手段,到那时估计你一看周围房价可能也就妥协了,对于小开发商而言,有律师处理,又不需要什么麻烦,损失一点名誉其根本不在乎,其拖得起啊!
    所以这种情况下:你的官司最后肯定能赢,但会很麻烦费时,最后很可能得不偿失啊!

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  • 热心网友 | | 2019-10-18

    (一) 广告宣传营销言过其实;
    很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房,往往在广告宣传中会语言很华丽,比如什么几a级幼儿园入住,什么黄金海岸,什么皇家园林设计,这些往往言过其实,给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用,广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪,使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实,于是“愤而退房”。
    (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票”
    很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同,以拿到高额的售房提成,对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。
    (三)房屋存在质量问题;
    房屋在交付使用后,有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时,这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时,一气之下,要求退房。
    (四) 物业小区管理混乱。
    开发商出售房屋前,根据我国有关法律规定,要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人,物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件,因此前期物业管理质量普遍较差,导致业主不满意而提出退房。
    (五)开发商迟延交付房屋;
    此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长,期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响,开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时,很容易提出退房。
    (六) 房产证迟迟办不出;
    房产证的办理期限是开发商无法控制的,因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合,因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在,还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记,使办理产权证的条件不具备,甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成,这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来,导致购房者退房。

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  • 热心网友 | | 2019-10-18

    一、是否符合退房条件

    如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。

    二、协商不成再诉讼

    建议业主,如果满足合同约定的退房条件,较好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝,可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响,并可以修复,法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复,法院则会支持业主的退房请求,同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

    三、索要违约金及相关税费

    除房屋全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面,如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

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