没有业主委员会的物业合法吗？业主不可以起诉物业公司违法么？

答：肯定违法，物业服务是一种合同契约关系，收费的依据就来源于物业合同，没合同凭啥收费，又不是行政机关
未缴费属于民事纠纷，民事诉讼期限是两年，所以一般在业主欠费1年半就要开始起诉，另外证据中要保存有一直告知业主欠费（催费通知单）的证据，否则法律起诉很难维权（这个是我们起诉业主的实际经验）

答：是这样的，遇到这种情况的话，如果是你一个人的事情，的确比较困难，法院一般会不予立案，再说你的证据什么的也不好搜集，要是你们的整个小区都是这样的情况的话，你可以多联系几家人，共同去法院起诉，这样的话，立案的机会比较大的。

答：在民事案件中，业主委员会可以是适合主体。

1.物业管理虽然没有明确规定业主委员会的民事主体资格，但从其成立、职责及相关财产规定方面分析，业主委员会应属非法人组织，系依法成立并向政府房管行政主管部门备案。
2.系业主大会的执行机构，代表业主与业主大会与物业管理企业签订与物业管理相关的合同、履行合同，依法接受法律监督，代表业主对物业管理。
3.法律法规赋予业主委员会在一定范围内相应的权利义务，则在相应的民事法律关系中就应有其诉讼地位，二者必须统一。
4.业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。
5.业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼，业主委员会是合格的诉讼主体，故其作为原告起诉适当，应当继续进行实体。

答：业委会可以把停车场委托给物业，也可以把停车场委托给专业的停车管理公司。
机动车停车管理是需要运营资质的经营项目，因此只能委托给物业公司或停车管理公司，不能承包给无资质的单位，更不能委托给个人来经营。
业委会委托前必须经过业主大会的决议。未通过业主大会表决的委托行为无效，即使签署了委托管理合同也是无效合同。

答：绝对不合法
《物业管理条例》明确规定
第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
个人第一不是法人企业，第二没有物业管理资质。因此把物业委托给个人属于违法行为。

答：超过百分之二十业主提出，可以召开业主大会，业主大会人数过半及专有面积占建筑总面积过半人数同意，可更换物业公司