借款买完房子后怎样办理商业贷款?怎么才能贷款买房子

热心网友 2019-10-21 浏览:47

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热心网友 2019-10-21

可以，你得满足一些条件：

转贷条件　：

（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；

（2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；

（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；

（4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；

（5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的公积金贷款额度5开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；

（6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

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热心网友 2019-10-21

个人商业用房贷款流程

一、基本条件

具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。

有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。

同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。

二、须提供以下资料

借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；

抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；

借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；

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热心网友 2019-10-21

商业贷款买房过户的基本流程

1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估;

2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果;

3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续;

4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管;

5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管;

6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;

7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管;

8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;

9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

商业贷款房产过户所需要的资料

1.房地产转移登记申请表。

2.申请人身份证明。

3.房地产权利证书。

4.商业贷款房屋已设定抵押，若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件（银行出具）。

5.其他必要材料：

①人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

②非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

③行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

④以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

⑤属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

⑥拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

⑦房地产共有人同意转移的意见书;

⑧收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

⑨国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

⑩法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

商业贷款过户比其他过户方式流程复杂，在资料准备的时候还需要银行出具书面文件。但购房者在办理过户的时候，如果能将过户资料准备齐全，然后按部就班的办理即可。

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热心网友 2019-10-21

今天是周六，小帮我仍然坚守在工作岗位。

想想明天就是元旦3天小长假了，真是无比兴奋！

年前**后一天工作日，小帮还是照常来统一回复网友提问！

网友提问：绵阳买房，申请住房公积金贷款买房好处很多，那么，已办理商业住房贷款的能转为住房公积金贷款吗？

小帮答疑：

按照规定，凡绵阳住房公积金缴存职工，在绵阳行政区域内购买普通自住住房时办理了商业银行购房贷款，符合公积金贷款基本条件的，可以申请商贷转公积金贷款。

商贷借款人需自筹资金结清商贷、撤销房屋抵押权，在结清商贷一年以内可申请公积金贷款；商贷转公积金贷款**高贷款额度除满足REPLACE_TEMP_1规定外，不能超过商贷**后一次还款本金。

假如之前你办的是商业住房贷款，现在需要转成公积金贷款，办理的前提是，你必须先取得该套住房的不动产登记证，然后自筹资金将该笔贷款结清，才能向住房公积金申请贷款。假如你的商业贷款还剩十万本金没有还，**后一次性提前还款结清商业贷款，那么你住房公积金贷款**高申请额度就不能超过十万元。

网友咨询：前段时间申请了住房公积金贷款，短信通知我，申请的贷款金额32万元已经审批完成，贷款25年，感觉办理还是非常快速高效的。贷款手续办理完成，现在**关心的就是还款问题。

小帮回复：

按照规定，借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

借款期限在一年（含）以内的，借款到期一次性还本付息，利随本清；借款期限在一年以上的，借款人应从贷款发放之日的次月起，按月分期归还贷款本息。借款人可自行选择等额本息还款方式或等额本金还款方式，并在借款合同中约定。

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热心网友 2019-10-21

人们的日常生活中，**基本的就是衣食住行。住房在人们生活中一直扮演着十分重要的角色，尤其是对有刚性需求的购房人群而言，他们是楼市购买中**真实的群体。但随着购房压力的逐渐增大，越来越多的人们开始接受贷款买房的方式，那在贷款过程中需要注意哪些事儿呢？

在申请住房贷款时，银行等贷款机构一般都会要求申请人提供个人征信报告。个人征信报告又称个人信用报告，主要包括公安部身份信息核查结果、个人基本信息、银行信贷交易信息、非银行信用信息、本人声明及异议标注和查询历史信息这六大方面的内容。

个人征信报告会对个人的贷款行为产生一定的影响，征信良好的贷款人，部分银行可能会有利率上的优惠，反之则会面临利率上浮或被拒贷的不良影响。在买房前，人们可以通过现场查询、网络查询或其他方式等多种渠道，对自身的信用情况有较好的把握，以免耽误自身的买房计划

那对于申请商业贷款的流程你了解多少呢？伟业我爱我家集团在微信上新开辟的“大穆爱说房”栏目对人们关心的各种有关房屋的话题都一一进行了解读，指出用商业贷款买二手房，一般需要经过提出申请、评估房屋、银行审批、缴税过户、抵押登记、银行放款六大环节，使人们对用商业贷款的流程更加了解。

（1）提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会根据提交的材料做出初步的评估，给出大致贷款年限和额度，之后根据三方约定的时间由银行联系指定的房地产评估机构去验房评估。

（2）评估房屋：由专业机构进行验房评估后，在3—7个工作日内出评估报告。

（3）银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格综合贷款人的资质对贷款额度、期限等方面进行审批，通过后在7—10个工作日内出具批贷函。

（4）缴税过户：在审批通过后，就可以办理缴税过户，买方领取新的房产证。

（5）抵押登记：买房将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。

（6）银行放款：银行按照借款合同约定，将贷款划入卖方在贷款行开立的存款账户内。

在买房时清楚的知道各项流程才能做到不慌不忙，这就需要在买房前充分了解房屋买卖的各项知识。乔迁新居是件喜事儿，人们应该更加重视个人征信报告，良好的征信情况在其购入房产时能省去不少的麻烦。**后，小编就祝您买房一切顺利啦。

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