我是武汉房姐,资深
房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房**佳解决方案
以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球:
提问:美丽的房姐,偶尔看到您的文章,很专业,特意加入星球,新手小白请教下,人在外地,准备回武汉光谷工作,手上有200w,有公积金未用,在武汉没房无贷款,想入一套学区房(学位3年后用),和一套小户型的投资,怎么选比较合适?方案一,第一套二手学区房,然后在光谷东或者白沙洲入一套新房。方案二,第一套新房,第二套二手学区房?或者全款买入再抵押买二套?或者有没有更好的方案?期待您的答复,谢谢。
回答:子弹200**佳投资方案:
1.第一套买光谷关山大道沿线学区房,新盘关注中建大公馆,二手盘沿着关山大道淘笋,房龄10年内的都可以。
首套使用公积金组合贷。
2.第二套买三环内的地铁盘,单价1.5以内的,重点关注白沙洲,四新,后湖版块
3.如果还有剩余子弹,再入一套不限购区域的,优先汉口北和蔡甸地铁沿线盘。
老人的sfsd也用起来,把子弹和房票用到极致。
提问:房姐,我之前
按揭购买了和昌未来城的楼盘104平,本来准备自己和父母居住,但是今年有些问题,估计不会在武汉发展了,房子2年后才交房,我估计要等到房子办证后就要出手了,想问一下你感觉这个地段2年后出手会跌的厉害吗,还是多持有一段时间出手比较好
回答:不知道你是什么价位入的,和昌连续涨价2次,**近一期开盘价1.8,这个价格会站岗。
光谷的领涨区是关山大道,如果下一轮ZF放水来了,关山大道先涨,和昌会跟涨。
需要持有3-5年,房价不会跌,只是之前的冲高回落,需要时间消化。武汉是每4-5年一次涨幅,下次涨幅来了出掉即可,靠近光谷不愁卖。
提问:您好,老人86岁,肺癌晚期,一直在做介入治疗,但近期情况不好,癌细胞转移严重,医生说大概只有不到一年的生命。老人名下在内蒙县城有一套房子,价值预计30多万,为了减少遗产税,老人提出可以走公正手续,将卖房的所有权利交给儿子,在老人百年后,儿子代老人卖房并签署相关手续。请问这样是否可行,老人已经去世的话,儿子通过公正手续能否代为处置已过世老人的房产?具体该如何操作?
回答:可以,遗嘱规定卖房事项可行,但会很麻烦,也不能避免遗产税。先赠予或者买卖过户给子女更好。
提问:感谢房姐宝贵时间! 坐标北京,有一套现值300海淀清河老破小,手里另有50,夫妻双方年收入合计约40,刚需改善,应当如何谋划?苦恼很久,感觉手中资源极为有限,恳请老师点拨一二。
回答:300的清河老破小,如果不是自住或者上学需要,其实可以出掉。如果出售不了,可以抵押(看房本评估)。加上夫妻手上的50万现金,可以到手大概230-350万现金。那么用全款再抵押,贷足来买,预计可以买到500-700总价的房源。天通苑200平,望京2000后三居,双井到潘家园2000后三居,青年路次新,都是不错的选择。
提问:女神你好,有问题没搞懂,花山郡的房子没地铁没商业就一个华师附小,鄂州葛店南站的房子有地铁有商业离中心城地铁7站路20分钟,为什么葛店不如花山呢?谢谢解答
回答:因为花山属于武汉,葛店不属于武汉