房子贷款怎样解压?贷款买的房子还贷后多久能解压

热心网友 2019-10-21 浏览:79

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热心网友 2019-10-21

按规定是15个工作日,还清贷款后有一个结算证明,需要银行负责任拿着证明到总行拿抵押证,然后你拿着这些材料到行政服务大厅,一般一周办完。
房产解压是指先对正在处于抵押状态的房产进行解抵押,然后将房产抵押给银行,以获得比原贷款余额更多贷款资金的贷款方式。佳运达担保提醒你,这是一种贷款方式,而不是帮你把房子解压就完事了。
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热心网友 2019-10-21

购房发票是在你付款的时候就开给你了的,一般分为3个部分3个阶段,1:你订房的订金发票,一般1-5万不等,2:你支付**款的发票;3:你的贷款放款,银行把钱打给开发商,相当于你的全款付清了,你领取贷款合同和借款合同的时候,开发商就应该把贷款部分的发票开给你!
你接触抵押这个手续应该是不收费的,不存在什么发票!
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热心网友 2019-10-21


提问:cq总高22楼的6楼 且楼下有底商实际层高10楼的房子 需要折价么 我神~需要的话折价多少?

每层0.6%,算正常楼层。



提问: 急用钱,想把之前三核申请的80万卡tx,如果想开刷后降低卡债,方便接下来继续申卡,能不能先做零账单?这样有用么?后续申卡还能批卡么?

想用哪个主核,就把哪个主核空清。



提问:os 今天跟一个女的聊天,她上5线城市二本,去年起拼命考研,认为考研后层次就不一样了。家庭没背景,没钱,考研能改变命运吗还是基本没用浪费时间

不能。 她会继续考博的。



提问: 殴大,事业单位办理经营贷(20年7年一循环),就算办出来,以后被抽贷可能性大不大。

看你级别,和领导查得严不严。



提问:欧大,我上海二套五成商贷。记得你以前在文章里说过在上海可以**多再叠加两成的装修贷或者消费贷。 问题: 1,现在还能这么操作吗? 2,如果可以,是我直接找银行,还是需要中介?

圈内吼,看有没有能办的能人。 自己搞,多半不行。



提问: 欧大,印尼人口2.64亿,世界第四大人口大国,仅次于中印美,东南亚人口**多国家,似乎雅加达几乎无人关心,您有什么看法吗?

很危险。不太平。暂时没兴趣。 印尼的首都是新加坡。



提问:欧神好,之前看你的帖子说程序员是朝阳行业,目前的程序员痴迷虚拟世界走错了路子,市场对程序员的巨大需求是在线下。 小孩今年考大学选专业,本人想让他走程序员这条路,但程序员这行也很细分了(前后端.大数据.游戏开发等)。按欧大的意思,具体选程序员中的什么专业前途**好?望指点一二,感激不尽!

细分专业区别不大,招人只看计算机系。 大数据和AI很假,不要选。 其他都容易就业。



提问: 大大,4月中旬用钱,空当接龙的账单日已经调好,**晚什么时候开始刷?想拖一个月再继续申几张卡……

用钱前二天开始刷



提问:欧大好,这两天辛苦了。 目前深户,深圳还有二套资格。目前社保已停了一年。 想在深买房,是否建议提前半年准备深圳社保?

**好。对贷款有帮助。 而且成本很低。



提问:殴大,一笔”27年、6.3%、285万”的消费抵押贷款,置换成”20年(7年一循环)、5.7%、450万”经营贷是否合适?ps经营贷循环的时候抽贷可能性高吗?

划算,成数和利率都优化了。 微乎其微



提问:殴大你好,请教一个数学题: 1.假设有一个资产现在价格100,确定1年后价格能到200。 2.该资产能够进行抵押贷出5成,利率5%,随借随还,无需月供。 3.但该资产价格在年内一直有上下大幅波动。 4.抵押贷要求,该资产的质押率在年内任何时刻都不得低于150%。 5.如果质押率低于150%就必须提前还贷,或者补充抵押资产。 问: 1.如果有这样的资产,**佳的投资策略是什么? 2.有没有什么算法,可以将资产价格的波动风险,转换成带一定溢价的类月供模式?
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热心网友 2019-10-21

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房**佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球:



提问:美丽的房姐,偶尔看到您的文章,很专业,特意加入星球,新手小白请教下,人在外地,准备回武汉光谷工作,手上有200w,有公积金未用,在武汉没房无贷款,想入一套学区房(学位3年后用),和一套小户型的投资,怎么选比较合适?方案一,第一套二手学区房,然后在光谷东或者白沙洲入一套新房。方案二,第一套新房,第二套二手学区房?或者全款买入再抵押买二套?或者有没有更好的方案?期待您的答复,谢谢。

回答:子弹200**佳投资方案:
1.第一套买光谷关山大道沿线学区房,新盘关注中建大公馆,二手盘沿着关山大道淘笋,房龄10年内的都可以。首套使用公积金组合贷。
2.第二套买三环内的地铁盘,单价1.5以内的,重点关注白沙洲,四新,后湖版块
3.如果还有剩余子弹,再入一套不限购区域的,优先汉口北和蔡甸地铁沿线盘。
老人的sfsd也用起来,把子弹和房票用到极致。





提问:房姐,我之前按揭购买了和昌未来城的楼盘104平,本来准备自己和父母居住,但是今年有些问题,估计不会在武汉发展了,房子2年后才交房,我估计要等到房子办证后就要出手了,想问一下你感觉这个地段2年后出手会跌的厉害吗,还是多持有一段时间出手比较好

回答:不知道你是什么价位入的,和昌连续涨价2次,**近一期开盘价1.8,这个价格会站岗。

光谷的领涨区是关山大道,如果下一轮ZF放水来了,关山大道先涨,和昌会跟涨。

需要持有3-5年,房价不会跌,只是之前的冲高回落,需要时间消化。武汉是每4-5年一次涨幅,下次涨幅来了出掉即可,靠近光谷不愁卖。



提问:您好,老人86岁,肺癌晚期,一直在做介入治疗,但近期情况不好,癌细胞转移严重,医生说大概只有不到一年的生命。老人名下在内蒙县城有一套房子,价值预计30多万,为了减少遗产税,老人提出可以走公正手续,将卖房的所有权利交给儿子,在老人百年后,儿子代老人卖房并签署相关手续。请问这样是否可行,老人已经去世的话,儿子通过公正手续能否代为处置已过世老人的房产?具体该如何操作?

回答:可以,遗嘱规定卖房事项可行,但会很麻烦,也不能避免遗产税。先赠予或者买卖过户给子女更好。



提问:感谢房姐宝贵时间! 坐标北京,有一套现值300海淀清河老破小,手里另有50,夫妻双方年收入合计约40,刚需改善,应当如何谋划?苦恼很久,感觉手中资源极为有限,恳请老师点拨一二。

回答:300的清河老破小,如果不是自住或者上学需要,其实可以出掉。如果出售不了,可以抵押(看房本评估)。加上夫妻手上的50万现金,可以到手大概230-350万现金。那么用全款再抵押,贷足来买,预计可以买到500-700总价的房源。天通苑200平,望京2000后三居,双井到潘家园2000后三居,青年路次新,都是不错的选择。



提问:女神你好,有问题没搞懂,花山郡的房子没地铁没商业就一个华师附小,鄂州葛店南站的房子有地铁有商业离中心城地铁7站路20分钟,为什么葛店不如花山呢?谢谢解答

回答:因为花山属于武汉,葛店不属于武汉

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热心网友 2019-10-21


有的时候小编在想:我们在形容一个房子的优点的时候,都会用上哪些词汇?



知名开发商,小区环境好,采光好,配套齐全,出行方便,物管好,安静,邻居相处和谐等等。



你们有没有去想过,哪些是属于新盘的优点?哪些又是属于二手房的优点呢?



其实现在越来越多的刚需购房者都明确了自己的首要需求:



有人需求名校。(不是什么联合办学,野鸡管理的那种)

有人需求直接入住,省去装修的麻烦与污染。

有人需求便利的交通的方便。

有人需求下楼就是吃喝玩乐的都市生活。



从某种意义上来说的话,对于这样的一些刚需购房者而言的话,二手房确实比新盘会更加的适合你们。



二手房不会像新盘那样,需要等待,部分二手房可以即买即住,绝大部分的二手房的配套都是可以看见的,不用担心后期的货不对版的情况等等。



所以说,新房癌这个事情还是要区分清楚自己的具体需求的。






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二手房市场的具体表现



现在有些人被以讹传讹的流言蜚语所影响了, 认为二手房有价无市,都是虚高。



部分房东认为自己得房子降价了,不好卖了,挂了半天都没人来问。



那到底是不是这样得呢?我们来看一组数据:



(以下数据来源于贝壳, 由于其延后性, 我们只能统计3.27-4.27号的成交数据,筛选条件:不看地下室,不看商业,不看车位)






一共有97页+14套



每页30套已成交的房源。



总共成交了:2924套房源。(这还只是在贝壳成交的)



贝壳成交的二手房在重庆的占比多少呢?小编专门询问了贝壳
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