北京绿地新都会房子为什么不能用公积金贷款呢？谁能说说呢？

公积金贷款的需要的一条**重要的条件就是：必须要连续缴存公积金六个月或累计缴存公积金十二个月以上，申请贷款的时候还要在正常的汇交状态下，才可以申请公积金贷款。并且是要购买本市的自住住房。如果您符合这个条件，申请公积金贷款没有问题。
但有一种情况，如果您买的房子已经是现房了，并且开发商没有和北京的公积金中心签有协议，您就不能用公积金贷款了。但绝大多数都是因为有的开发商由于自身利益的原因，拒绝业主用公积金贷款。并且北京的公积金中心不能制约这种行为，才导致不能用公积金贷款的这种情况。

《住房公积金管理条例》“第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。”
“第二十六条 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。”
京房公积金国管函〔2008〕1号：自2007年12月25日起正式启用新版“住房公积金贷款委托合同”，委托各专业银行代办公积金住房贷款，同时与贷款人签订抵押合同。其中抵押合同中就有条款约定将所购买的住房作为抵押物。
抵押合同一般都有“抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物”的约定条款。

公积金贷款已经抵押了这套房子，没有偿清贷款之前的房屋处置权在公积金贷款中心，再抵押就是重复抵押。再说，已经抵押的物权，在没有偿清贷款、解除抵押之前，另一方不能做抵押登记。
所以，不能用这个未偿清贷款、解除抵押的房子抵押贷款。

首先基于你提供的情况，如果此房属于商业用房，商业用房**比例必须达到50%，商业用房没有二套房限制。商业用房不能用住房公积金。
二、如果此房是住宅，那么你买的第二套，必须按照50%缴纳**，可以使用公积金，但由于公积金回款给开发商速度非常慢，所以很多开发商不想购房者用公积金，或者你本人的条件不符合公积金贷款。
三、如果住房是商业，按照商业的各项费用缴纳，一切都比住宅贵。