房地产如何融资

答：房地产融资的方法主要有四种。第一种就向银行贷款，又分为信用贷款和担保抵押贷款。第二种，民间借贷融资。可有效实现融资、成本低，可降低银行金融风险 可行性强。第三种，房地产典当融资。典当是一种以实物为抵押，取得临时性贷款的融资方式。第四种，商业信用融资。主要特点：商业信用使用商品生产特点、商业信用能够为买卖双方提供方便、商业信用可以巩固经济合同，加强经济责任、商业信用有利于竞争。
目前我们国家也是加大了对房地产企业的管理以及控制，房地产企业在政策高压的大环境下，在融资这个方面也是变得越来越难，这也导致不少的企业出现了资金荒。对于金融机构来说，针对房企的融资也更加谨慎，毕竟高回报的同时也存在着高风险。

答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：房产税按年征收、分期缴纳。
一、定义：
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、征收范围：
称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
三、征收税率：
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

答：房产估价师挂靠的人不是很多，证书也比较少。一般而言，建设部颁发的证书价格都还比较高，房产估价师属于建设部颁发，关于证书价格，市场没有统一的价码，价钱有高有低，不接地气。正常情况下，房产估价师挂靠费用在1.5万左右，要的比较急的单位，给出的价格会更高一些。
另外，房产证书也好，其他什么注册类证书也罢，都是只挂证不挂章，证章由持证人保管。挂证无风险，费用较低。挂章虽然费用较高，但是风险大。
挂章就是企业拿人才的证书去参与竞标，证书中标后就可以挂项目，此时人才就变成项目经理，如果遇到工程出现问题，那么项目经理需要负相应的法律责任2015房地产估价师挂靠一年多少钱2015房地产估价师挂靠一年多少钱。因此，在选择挂靠之前需谨慎选择。
2014年注册估价师挂靠价格行情：
1.注册房地产估价师挂靠价格：1.2万-1.5万一年
2.注册房地产估价师+注册土地估价师 双证挂靠价格，在1的基础上加2-3千每年;
3，注册房地产估价师+注册土地估价师+注册资产评估师 3证挂靠 ，在1的基础上加3-4千每年;
估价师挂靠证书注册要求人员能够转档;挂靠费用都是按年付;协议一般签3年.

答：1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）； 2、城建税 税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）； 3、教育附加 税率3%（以营业税计税）； 4、地方教育附加 税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）； 5、印花税 税率0.05%（以销售收入计税）； 6、土地增值税 税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）； 7、企业所得税 税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；

答：中国人买房，不论是在买房时准备资金的过程中，或是买房后都存在赠予的问题：比如从父母从国内汇款到美国子女名下让其购买房产，或是父母购买房产后在房产证上加上子女的名字，亦或是直接赠送给子女。在美国，即使是父母与子女之间的赠予，有时也需要交税，今天优投房小编带大家了解一下在美国赠予必需要知道的税务知识，以及如何合理避税。


首先，赠予人身份不同，赠予的额度也不同：

#外国人赠予美国人

如果是没有美国身份的外国人的话，赠予无形资产（汇款，股权，债权等）给美国人不需要交赠予税，赠予有形资产（房产，汽车等）一生的免税赠予额度仅为6万美元。

#美国人赠予美国人

如果是美国人赠予美国人，无论有形还是无形资产，每年有1万4千美元的免税额度给每个受赠人。也就是说，如果当年内赠予任何人低于1万4千美元，即使赠予了100个人，也不需要缴税。一生的免税赠予额度为549万美元。


赠予有形资产，以房产为例，其价值是按赠予当期的市值为准。房产的市值可用房产评估报告（Appraisal Report )为证明。超过一生额度以后开始缴税，具体税率如下图。


#干货-如何合理避税

如果做赠予税规划的话，通常是不推荐直接赠予房产的，会建议将房产放入LLC公司里，再赠予公司股权。好处在于，如果是外国人的话，赠予无形资产不需缴税，而公司股权就属于无形资产。如果是美国人的话，赠予公司股权，可就公司股权再做价值评估。通过降低公司股权控制力和降低市场流通性，来降低公司的市值。从而达到降低赠予价值的目的。

作者： 倪霁瑶

毕业于美国圣托马斯大学，提供跨境投资税务，公司合规管理，企业架构规划；美国个人税，EB-5投资移民，L/B/H类签证税务规划；美国公司经营本地化税务，财务，及审计事项

答：1、派发宣传单页
　　在一些公交站牌或其他人多的地方派发房源宣传单页，上面印上房源信息，个人的联系方式，进行推广，有需要的客户会主动联系你。
2、门店推广
　　做房产中介的，门店推广不失为一种好的推广方式。每天都会有客户在门店前面驻足，经纪人可以热情的打招呼，了解他们的需求，向他们推荐相应的房源。来门店的一般购房需求都是比较大的，推荐合适的房源能够促进客户更快的成交。
3、老客户传播
　　老客户是一个很好的传播者，利用他们的口碑来宣传房源，更能让人信服，更人吸引更多的客户。这就需要经纪人与客户处理好关系，定时的与客户沟通联络感情，与客户做朋友;也可以向他们推荐优质的房源，让他们介绍给周围朋友，这样传播的影响力也是很大的。
4、网络发房
　　网络发房源是现在经纪人比较常用的房源推广方式，在各大房产网站上面发布房源信息进行推广。但是经纪人要一个一个网站账号登陆发布房源，浪费了大量的时间。经纪人可以借助推房神器的房源群发来发布房源，可以把房源信息一键发布到二十多个房产网站上面，发布速度快，覆盖范围广，能够让更多的客户看到。
5、公司网站推广
　　现在有很多的房产中介把自己公司的网站作为主要推广平台，在上面推广房源信息，来增加自己公司的品牌影响力，增加房源的点击量。
6、微信朋友圈推广
　　微信是现在比较火的一种营销推广方式，房产中介可以把房源信息推广给更多的微信用户，拓宽推广的渠道。微信推广主要是在朋友圈对房源信息的推广。