怎样看出套内面积?套内面积怎么计算？

套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。

2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内面积计算方式
套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
套内的使用面积
套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 时常出现套内面积相关纠纷
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积
套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 套内阳台建筑面积的计算 （1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； （3）凹阳台按其净面积（含女儿墙墙

近日，一则“住建部拟取消公摊面积，住宅按套内面积计算“的话题再次引起购房者的广泛关注。”买100平米只得70平的“现象或将得到终结。



那么，取消公摊面积意味着房屋总价会降吗？实则不然！





来源：微博@合肥图王



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住建部发文：拟取消公摊面积

住宅建筑应以套内使用面积进行交易



此前，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。









在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”



据了解，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。



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住建部为何拟取消公摊面积？


事实上，对于我国大部分省市来说，目前购买的房屋面积包括两个部分：即：套内面积+公摊面积。





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分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。



虽然该政策目前处于征求意见阶段，但是对消费者和开发商又会产生哪些影响呢？我们一起来看。



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取消公摊面积有何影响？


1、只是计价方式不同，对总价影响不大



对于取消公摊面积，购房者的第一反应大都是“公摊不计算价格，房屋总价要降？”，实则不然。





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据业内人士分析：套内面积计价与建筑面积计价，只是计算方式不同，对房屋的总价没有什么影响。在总房价不变的情况下，按照套内面积计算，单价要高于按照建筑面积的计价方式。



用一句更直白的话来说，那便是“羊毛出在羊身上”、“买的没有卖的精”。



2、开发商或将降低公摊，以降低企业成本



对于开发商来说，如果按照这个政策执行，就必须对产品的规划设计严格要求，尽量降低公摊，降低企业的成本。



但是，降低公摊后，实则也是在降低居住的品质，购房者的使用舒适度也在降低