拆迁,在外人眼里,就意味着暴富,不少人身边也有这样那样拆迁致富的现成案例。随着城市化不断推进,城市建设更新速度快速发展。一些老旧小区或者不符合城市规划的城中村都面临着拆迁。有的人还主动去购买一些老房子等待拆迁,希望也能够分得一杯羹。
事实上,随着拆迁安置由此前货币化安置为主,过渡到实物安置为主,“暴发户”、“拆二代”这些拆迁代名词不一定发生在每一名拆迁户上,特别是那些买入老小区房子的人群,还不知道什么时候能拆时,更是增添了未知数。言归正传,假如你所住的小区确定拆迁了,关于拆迁补偿你会做何选择呢?
一般说来,个人房屋拆迁补偿,就是土地上的房屋被国家征收后,根据国家和地方规定的房屋拆迁标准,对被拆迁者实行安置和迁移补偿:
方式之一,拆迁补偿现金,这个相对好算,由地方聘请的专业评估机构对你的房屋进行评审估值,一般包括市场
商品房交易均价、市场评估、重置价3种评估方式作为评估依据。
按理说,在同一时间段,给予被拆迁户“房子”或“钱”本质上没什么两样。但由于拆迁安置政策在各地有较大差异,除了有的地方属于规定动作。假如在拆迁补偿时,让我们“房子”和“钱”二选一,你会作何选择呢?到底“拿房”还是“拿钱”,在实际过程中,对于很多人来说确实是一件比较头疼的事,有的人甚至玩起了抓阄,随着时间的推移,发现当时选错了也没有后悔药可吃。过来人直言:“拿房”还是“拿钱”需要根据情况对号入座。下面我们一起来看看:
这两种情况,选择“要钱”
1.个人已有住房,且收入一般。我们知道,每个月都会有吃、穿、用等各种开支,也就是说我们需要一定的现金流,这种情况建议选择“要房”相对较好。原因在于,拆迁安置房建造周期往往较长,等你拿到房子后,还有较长的产证办理时间限制,如果在此过程你需要卖房变现是不可行的。待你取得相关合法证照变现时,彼时的
楼市行情也不得而知,如果遇到低迷期,还得继续等待。因此,如果个人家庭经济条件一般,选择“要钱”对改善家庭经济环境是有益的。
2.所在城市面临产业基础薄弱,人口持续流出。这样的城市本身建造的房屋源源不断,特别是建造或规划了很多安置房,可能存在房子数量供过于求,未来这些地方的
房产价值相对来说不是太高,即使货币、物价因素让房价有所增长,但幅度较小,可能连资金利息成本都算不过来。当然,在这样城市房子也不好出租,租金收益低。所以,在拆迁时,如果你在这样的城市,选择“要钱”比较明智。如果你家庭经济条件还可以,也可以拿着这笔补偿款到附近的大城市或省会城市购房置业。如此,也算“钱尽其用”。
这两种情况,选择“要房”
1.拆迁款明显低于市场房价。在楼市比较火热的时候,房价一天比一天高,在某个时间点确定的拆迁补偿款明显赶不上不断上涨的房价,这种情况在
房地产市场向上期时有发生,等你真正拿到这笔款时,房价“轻舟已过万重山”。当时给你3000元/平米补偿,待签协议时,房价已经达到5000元/平米。所以,在市场火热期,选择“要房”是明智之举。
2.所在城市为大城市及都市圈内城市、城市群及群内城市。这类城市集中了区域或者全国的优质教育、科技、医疗等资源,随着国家放开户籍制度,以及城市化继续深化,这些类城市还面临很大的发展机遇,人口会持续流入,住房需求还会持续上升。这些城市的房子随着各种配套完善和升级,价值还会有一个持续提升过程。这些城市,无论是商品房,还是拆迁安置房,都会享受到城市提档升级的溢价。在这类城市选择“要房”,同时享受租金收益和房产增值收益。
这里也要提醒注意一点,如果你选择“要房”,需要做好长期准备,正如前文所说,拆迁房建造周期较长,且房屋质量也不是我们个人所能左右的,如果未来你要居住安置房,就需要面临长期的等待。
**后,说明一下各位比较关心的拆迁安置补偿标准是否合理问题。
房子都有变旧的一天,不管怎样,在我们千盼万盼等来拆迁时,应从容面对,学习掌握一些拆迁选择知识有百利而无一害。到底选择“要房”还是“要钱”,你准备好了吗?
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