产权70年到期多少钱?四十年产权，如果到期的话，要交多少钱

现在的商品房，多数人拥有的都是70年的产权，那是不是意味着自己花上百万购买的房子只能居住70年呢？一旦到了70年，房子还是业主的吗？
一、什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的。
1．房屋所有权
房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）。
2．土地使用权
土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据国家规定，土地的所有权归国家和集体所有，业主拥有的只是土地的使用权利。
3．土地使用权限
根据法律规定，土地使用权限分为40年、50年或70年不等（土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年）。
二、70年产权是什么意思？
所谓的普通商品房产权年限70年，并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算，而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，就是个人的私有产。也就是说，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

40年的产权一般是商业的产权。房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。

国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。

50年和70年听起来对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。也有可能到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

到期后居民也就没有了土地使用权。而房屋是附着在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用权也就成了问题，这时居民必须续交土地使用费，从而延长土地的使用时间，这样房屋就可以继续使用下去。

　 1、70年产权意思就是你拥有这块土产权期限为70年，所谓产权年限指房屋建筑产权归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。　　
2、一般民用住宅建筑权属年限为70年；、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。　　3、70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时地价水平，补缴土地出让金。

众所周知，我国购房者买了房子之后是有一个产权期限的，当然，这里的产权其实指的就是土地产权的使用期限，并不是指房子的使用期限。因为购房者买房之后房子就是购房者自己的财产，但是土地是国家的，这主要源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。

一般来说，绝大多数人购买的商品纯住宅的产权为70年，工业用地的产权为50年，商业用地的产权为40年。现在我国的房地产已经有40年的发展历史了，这就意味着第一批商业用地的建筑产权差不多也要到期了。



对于房子产权到期之后的处理问题，楼市中一直都有这样一个说法：房子70年产权到期后，想要续期需要交一笔“大钱”。

本身房子产权到期之后，如果房子没有过度老化，不需要拆除的话，按理说房子确实是需要续期的，但是续期要不要钱这个问题很多人倒是不太了解。按照上面的那个“说法”来说，等到普通住宅的70年产权到期，房主在续期的时候就需要缴纳30%房款的土地出让金。

这可是一笔不小的钱，要是真的需要这样缴纳的话，一百万的房子续期的时候就需要缴纳30万了，两百万的就需要缴纳60万，总之房子越贵，所需缴纳的土地出让金就越多。



那么这个“说法”到底靠不靠谱呢?

事实上，这个“说法”是2016年的一个传闻，后面被辟谣了。现在过了3年的时间，再次被一些人提了出来。所以说，这个说法是没有依据的，国家并没有发布公告说要在房子产权续期的时候缴纳土地出让金。

早在2016年的时候，国土资源部国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会。会上就针对房子产权到期后的处理问题做出了相关的计划安排。



对于房子产权到期之后的处理方式，国家提出了“两不一正常”的过渡性办法来处理土地产权问题。

其中，所谓的“两不一正常”的具体内容就是不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。这就意味着房子产权到期之后，房主可以直接续期，没有那么多钱要交，甚至步骤都很简单。房主大可不必担心房子产权到期之后的居住问题已经所需缴纳的费用的问题。

房子，对于大部分人来说，

是穷极一生去奋斗的目标！

好不容易攒够了**，

还要在此后的二三十年

默默地还贷！





你心里的苦小编懂，

但只要想到即将搬入新家开始新的生活，

心情总是愉快的！

然而，在签下购房合同之前，

你有没有想过任何关于

房子土地使用权的问题？

究竟多少年？到期怎么办？





什么？你觉得这很遥远？

那我劝你仔细往下看！

这两天一条新闻炸开了锅！

就是下面这条




温州**近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。


买房的都知道，房子的产权只有70年，一直有一个问题困扰着大家，那么70年后，产权到期后房子应该怎么办？温州**近有一批房子产权到期，给出的答案是：


如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。


举个例子，

按照温州现在的做法

等你房子产权到的那一天

这套房子评估下来值180万

如果你要续期

那就得交60万……



好不容易辛辛苦苦买了房，好不容易还完了房贷，结果后面还得交一大笔钱！



如果我不续费会咋样？按报道看，目前会让你的房子无法交易，不给你办交易手续。



对此，温州国土局是这样解释的：



目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。



这下全国网友都炸开了锅：这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿，天都要塌下来了！