房价降了能退房子吗？房价下跌能退房吗，想退房要如何做？

买房后因为房价下跌就不想要了，是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。
房价下跌因为退房，如果房价上涨，开发商要求退房，作为购房人你会同意吗？
如果经过协商，开发商同意解除合同，同意退房，购房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方损失。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

房产交易过程中，二手房会有好几个价钱。卖家会出价，买方也会有心理价格，在交易过程中，中介、银行都会对房屋价格有所评估，**终房价定成什么？到底一套二手房从头到尾会有几个价格，各个房价分别是怎么回事儿？每个房价间能有多大出入？请看下文相关介绍：
1、卖家的心理价格
房主在出售房屋之前，肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。卖家所考虑的因素一般如下：
①目前房地产市场的行情；
②房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格；
③自家房子的优劣条件；
④国家的房屋买卖政策。
房价出入：卖家可能会因为偏爱自己的房子，看重和强调的是房子的优点，基于这样的心理估算出来的价格往往会偏高。
2、买家的心理价格
买家与卖家所考虑因素差不多，买房者也会根据当前二手房市场的行情、房子的各方面条件，以及自己对二手房市场的预期对所要买的房子形成一个心理价格。
房价出入：买方会紧盯房子的缺点和劣势，基于这种心理估算出来的价格往往会偏低。
3、中介估价
房产交易动辄上千万，在买卖双方对彼此的不信任的情况下，双方往往会找中介来对房屋进行估价。
房价出入：中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、**潜力等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全，而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地。中介对房子估价往往在一个范围内。
总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高。
4、银行估价
现在房价高，就算买二手房，一般人也不太可能用全款买房子。因此从银行贷款买房成了大多数人的选择。但购房者想要从银行贷款，银行也会对房子进行估价。
房价出入：为了防止房价大跌，购房者违约，银行亏损的情况出现，银行对房子的估价往往比较保守（降低放贷的风险），一般来讲，银行会把房子估价压的很低，正常情况下，银行估价会比市场上同等房屋售价低10%-20%。
5、房屋成交价格
对于各方而言，**重要的价格就是，房屋成交价。由于受各种因素影响，房屋成交价格一般不会与以上4种价格相同。
房价出入：如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。房价下跌降低门槛，由于刚需嗅觉迟钝可能在下跌阶段入场，没能力的刚需可能**终贷款违约导致房子被收回拍卖甚至负资产；
炒房的嗅觉敏锐（比刚需）可以趁机卖给愚钝接盘的刚需套现离场；而巨头秉持长期投资的理念，只会冷眼旁观，在跌到一定程度会充当救世主，大量低位接收银行拍卖和刚需的恐慌性抛售房产，从而实现财富进一步集聚到有实力的财团和具体巨头手里。
房价下跌刚需**终落得悲惨的下场，没房住不得不继续高价租住房子。**倒霉和**悲催的是刚需，喝汤的是炒房的，吃人不吐骨头的是巨头和财团（比如马云等）。 政府从来没说过要降房价，只是要求维稳（这才是重点！！！），调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，这些伪专家要么有着不可告人的目的，要么是某些利益集团的吹鼓手。鼓吹房产税、租售同权、加息调控措施会降房价，这是忽悠人(政府也从没说过这些措施是降房价，而这些人却故意这样解读误国误民，扰乱市场秩序)。
而且这些措施都没有解决刚需们的户口、社保、入学、市民身份认同问题，这些也不可能短期解决，只能慢慢调整。