动迁房办五联单反需要多少时间?动迁房办产证的五联单是什么

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

五联单是通俗称法，指的是《配套商品房供应单》，供应单的使用对象为拆迁安置户，具体信息一般都录入《拆迁安置房屋五联单审核情况表》，有关五联单也仅是作为内部拆迁安置统计的材料，**终应以拆迁安置协议为准。


动迁房办房产证的流程步骤

1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的**后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。

原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

三年是指大产证或者小产证和动迁协议同时满三年



动迁房税费计算方式





1）增值税及增值税附加税：免征



2）个人所得税：小产证满五年，且为出售方家庭唯一住宅，个人所得税免征；其他情况：核定价*1%。（注：虹口区普通住宅个税1%，非普通住宅个税2%）



浦 东 新 区


认定方法：可享受动迁房税费优惠政策的常见动迁房分类情况



第一类：动迁类型为《拆迁补偿安置协议》（适用价值标准房屋调换）



《拆迁补偿安置协议》与产证中完全一致；或产证中产权人与《配套商品房供应单》中完全一致，可享受动迁房税费政策。

注：配套商品房供应单（俗称“五联单”），主要看“所购房屋地址”及“购房人“是否吻合。

注：《拆迁补偿安置协议》（适用价值标准房屋调换）：主要看“被拆迁人”及安置的房屋地址。



第二类：动迁类型为《拆迁补偿安置协议》（货币补偿）



《拆迁补偿安置协议》中被迁拆人与产证中有一人（可为被拆迁人、被拆迁人的直系亲属（3代以内）、或原户口在被拆迁地当中，此3种情况均认可）吻合且产证附记页有“备注配套商品房，自登记日起5年（3年）内不得转让、出租”字样；可享受动迁房税费政策。



注：《拆迁补偿安置协议》（货币补偿）的，查看产证中附记页是否备注配套商品房字样。



第三类：动迁类型为《置换协议》（须在税务局登记签报清单中）



《置换协议》中与产证中完全一致；或产证中产权人与《配套商品房供应单》中完全一致，可享受动迁房税费政策。



注：动迁类型为《置换协议》的：提供《置换协议》及配套商品房供应单，税务核查动迁组是否向税务部门提交签报，若提交签报登记则认可为动迁房，享受税费优惠政策；未提交则不认同，按正常商品房缴纳税费。



第四类：动迁类型为《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（居住房屋）



1）、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,补偿类型为：（适用价值标准房屋调换），《房屋征收补偿协议》中被与产证中产权人完全一致；或产证中产权人与《配套商品房供应单》或《买卖合同》（预售合同）中完全一致，可享受动迁房税费政策。



2）、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，补偿类型为：（货币补偿），《房屋征收补偿协议》中被迁拆人与产证中有一人（产权人可为被拆迁人、被拆迁人的直系亲属（3代以内）、或原户口在被拆迁地当中）吻合且产证附记页有“备注配套商品房，自登记日起5年（3年）内不得转让、出租”字样；可享受动迁房税费政策。



第五类：《铁路上海南站噪声治理房屋收购意向协议》不属于动迁范畴，不享有税费优惠政策





闵 行 区


认定标准：

1、2005年之前需要提供动迁协议，动迁协议中需要体现《拆迁 字 号》，地址明确，并注明宅基地或市政动迁方可减免，若未写明动迁性质，需要动迁办开具宅基地或市政动迁证明。



2、2005年之后的提供动迁协议和配套商品房供应单，便可以直接减免（若配套商品房供应单遗失，可至交易中心三楼档案部调取）。



3、非居动迁减免（例如：市区的小卖部动迁），需要提供营业执照副本，若拆迁的不是原产权人，需要原产权人到场签订放弃承诺书。



4、若商业动迁不能享受增值税减免政策。



5、动迁房契税减免；

若动迁性质属于货币动迁，可以享受契税减免，如动迁分得动迁款300万，但购买房屋的价值是400万，那么300万享受契税减免，另外的100万则需要征收；提供的材料需要在动迁协议里写清楚动迁款是购买此套房屋的地址，若没有体现，需要动迁组开具动迁款用于购买此套房屋的证明。

从哪吒到罗小黑，大家都在津津乐道地讨论着国漫崛起，自来水地贡献着票房。



然而，前两天的一则新闻，却带来一丝悲伤的色彩。



《黑猫警长》的导演、编剧，我国著名的艺术家戴铁郎先生，于9月4日因病去世，享年89岁。







这部经典动画，承载了一代人的童年记忆，可谓经久不衰。



今天，鱼叔就来跟大家聊一聊我们孩童时代的英雄——



黑猫警长







这部动画对于80、90后来说，实在是太过熟悉了。



不信，你试着念出下面这句话：



眼睛~瞪得~像铜铃~



没唱起来算我输。



黑猫警长主题曲
来自独立鱼电影
00:0001:52



这个旋律一起，我们就知道黑猫警长要开始惩奸除恶了。



他和其它的猫警员一起，捉老鼠，斗老鹰，四处侦查破案。



将坏人绳之以法，守护森林安宁。



小时候总觉得《黑猫警长》内容好多。



一会上天，一会跨海，森林公民又是办婚礼又是盖房子，好不热闹。







所以当后来知道这部动画其实只有五集的时候，一大群人都震惊了。



是的，这部从1984年播放到1987年的动画，一共就只有5集，每集20分钟。



不禁让人怀疑记忆到底出了什么差错……