协议离婚房产如何分割？离婚时如何分割房产？离婚协议应该怎么写？

答：《婚姻法》第17条“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”包含了以下两个方面的内容：
一、只要是属于夫妻共同财产，不论其对财产收益贡献的大小，夫妻双方均有平等的占有、使用、收益、处分的权利。
二、在夫妻离婚时，只要是属于夫妻共同财产，对共同财产的分割的权利是均等的，但这绝不意味着平均分配，那么，离婚时夫
妻共同财产的分割应依据什么进行呢？
1、依《婚姻法》第39条第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割
，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。
2、依《婚姻法》第2条第1款的规定“男女平等”的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分割夫妻共同财
产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。
3、依《婚姻法》第39条第二款的规定协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。
4、给予补偿的原则。依《婚姻法》第40条的规定“……，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的
，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。”是指依法分割夫妻财产时，付出较多义务的一方，可向另一方要求补偿，
补偿是从分割后的财产中支付，分割的财产不足支付的，从其个人财产中补足。
5、照顾无过错方的原则。由一方的过错导致夫妻感情破裂而离婚的，无过错方有权提出婚姻损害赔偿。

答：1、房屋产权以登记为准。即登记谁的名字，就是谁的财产。
2、离婚协议上写房屋为夫妻共同财产，说明双方认可该房屋为共同财产。离婚协议约定房屋归男方所有，如果该协议已在婚姻登记机关办理登记手续，说明该协议已生效。女方要分割，有一定的难度。如未登记，女方则有权要求分割。
3、婚前买的房屋，一般应为购买者所有，属婚前财产。在此，不明白为什么会登记双方的名字。

答：离婚时，不免涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。



一、离婚前，如何办理房产过户？

如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。

1.前提：

对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证2.办理流程：

（1）到场人：夫妻双方

（2）办理地点：当地不动产登记中心

（3）所需资料：

a.夫妻双方身份证；

b.房产证；

c.结婚证原件；

d.属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。

e.到场需填写共有协议或产权变更协议

3.所需时间：

北京部分城区上午办理，下午即可出本，具体请咨询当地不动产登记中心。4.所需费用：

税费：全免。

房屋登记费：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。

二、离婚后，如何办理房产过户？

办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。

1.前提：

对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。离婚协议有明确的房产归属。2.办理流程：

（1）到场人：夫妻双方

（2）办理地点：当地不动产登记中心

（3）所需资料：

a.不动产登记申请审批表原件；

b.申请人身份证明；

c.房产证；

d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议

e.城六区央产房转移的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。3.所需时间

北京大部分城区上午办理，下午即可出本。房山需要10到15天，具体请咨询当地不动产登记中心。

附：离婚协议模板



离婚协议中有关房产的约定

注：

1．委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。

2．无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力或者4.所需费用

税类：无。

其他费用：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。

三、协商不成，房产分割如何解决？

上述两种情况都基于夫妻协商解决，如果不能解决，可能就需要想法院提出诉讼，要求判决房产归属。

1.诉讼前，根据情况大致摸清房子应该归谁，财产如何分配。

离婚后，房子该归谁？

2.判决后，携带人民法院的判决文书到当地不动产登记中心办理房屋产权变更。

（1）所需资料：

a.夫妻双方身份证；

b.房产证；

c.离婚证

d.人民法院生效法律文书。

（2）所需费用

税费：无

其他费用：房本住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。



一般来讲，房产证上只要有配偶的名字，离婚配偶都是有权利分割房产的。所以婚姻存续期间更名，一定要慎重对待，以免以后带来纠纷。

答：协议离婚应该在协议中体现出对财产的分割如果没有财产分割的话，这份协议是不完整的。另外离婚牵扯的东西如非就是财产以及子女的抚养。这是条款的主要内容。假如你们在离婚协议中没有进行财产分割日后发生冲突的话，还是会转入诉讼过程的。当然也可以写一份补充协议到民政局确认，然后领取离婚证。如果有不明白地方可以想民政局的人咨询。

答：离婚的时候必然会涉及到财产的分割，尤其是房产的分割，很容易出现纠纷。那么离婚的时候，房屋该如何分割呢?婚姻法明确了房产分割的六种情形：
1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割;
2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;
3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割;
4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;
5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额;
6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。法律依据：《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释
(二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

答：1、婚后共同买房，夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权。
(1)明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。　
(2)明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
(3)分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
　　2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的。
按**高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

　　3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋。
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
　　4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋**，离婚时，尚未取得房产证的房屋。
根据**高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。　　另外，**高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：　
(1)购买福利性政策房屋；　
(2)购买商品房；　
(3)购买经济适用房。
购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

　　5、父母参与出资购买的房屋，子女离婚的。
根据**高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
　　6、房产证上有第三人的名字的。
房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：　
(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；
(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
　　7、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字。
在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。