保利三亚海棠湾首套房的契税怎么计算？应该怎么查询呢？

答：国家政策2008-10-23至2009-6-30之间购房的，并且有房照的，都享受契税全额补贴
90平一下缴纳契税总房款的1%，90-144缴纳总房款的1.5%，144以上缴纳总房款的4%
维修基金我们这是电梯每平方米78元，步梯每平方米51.6元
我们这契税是自己拿合同复印件，身份证复印件，发票复印件办理的
你问问房产他说的21000包不包括进户费。如果包括，让他把每一项列出来，并且收据，那就是法律的凭证，以后又问题直接拿收据说话

答：
[摘要]根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，法律、行政法规规定的负有代扣代缴、代收代缴义务的单位和个人为扣缴义务人。

答：楼盘名称：天元·海棠湾
楼盘位置：天易示范区贵竹路以东电力服务中心以北
开发商：天元置业（原城郊置业）有限公司
产权年限：70年
建筑类型：塔楼,板塔结合,
公交线路：123路、602路
其他交通方式：【天元·海棠湾】雄踞长株潭融城“南大门”天易示范区核心，临天易大道，扼守长株潭三城繁华，城际轻轨的规划，10分钟畅达湘潭市中心商圈，15分钟**株洲高铁站，25分钟抵达长沙市中心，奢享三城精彩丰饶，未来**潜力无限。北上天易大道，往西达海棠路107国道上二桥10分钟到达湘潭市中心，往东走芙蓉大道上五大桥20分钟到达长沙市中心。

答：靠近海边多少都会潮，对家具也有腐食性！但有利有弊，海景房通透，釆光跟视线也好

答：通常有房屋预售许可证是可以办理房产证的。
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

答：两者之间没有换算，实用面积就是你房子本身所占到面积，根据户型图可以直接计算得出。建筑面积是**后房产证登记的面积，它含有公摊，是大于实用面积的。现在开发商有些为了促销，赠送了一些面积，实用面积有可能跟建筑面积差不多。