楼房什么户型好？什么户型的房子不能买?

答：1、大户型要谨慎选择

选择大户型要注意，大户型的房子不单单是中小户型的放大，这样的户型对应的高度也要随之增加，在采光设计上也应该有相应的改进，比如增加景观落地窗，层高也要增加，起码要在两米七以上，要不然如果只是单单的面积增加了层高没有增加，会显得房屋比较低矮，居住在里面会有压抑的感觉。


2、 没有玄关的户型

有一些户型为了节省空间，在入户门的地方没有设置玄关。这样整个房屋在开入户门的时候就显得房间一览无余，卧室，书房等私密性上就要打折扣，家里来个外人的话会感觉到不方便，如果实在购买了没有玄关的房屋，自己也应该增加一个屏风，这样可以起到层次感，错落感。

答：买房不仅看楼盘还得看户型，通常好的户型都被开发商捂在手里坐等**，下面这6种户型的房子大家**好不要买

1、狭长户型

本来就没有几间房，面积就那么大，却还要被走廊分去那么多的面积，空间利用率太小。也不好设计，过道太长，采光也差，住的房子千万不要买这种户型的。



2、没有阳台的户型

如果是单间没有阳台的话可以理解，但如果是面积较大还没有阳台的话就说明格局不好。如果一套房子连晾衣服的地方都没有，说明在这种房子里生活肯定会不方便，时间久了会让人产生烦躁压抑的感觉。



3、三角形户型

三角形的户型在面积上容易造成浪费。而且，屋内的家居布局，也十分受限！像下面这种厨房，你说你用着会觉得舒心吗？



4、拐角太多户型

拐角太多的户型，其实在房屋利用率方面，会大打折扣。浪费面积，影响美观，装修的时候，更是让人头疼不已！



5、厨卫隔太近户型

厨卫太近，会带来很多不方便。有人在炒菜，有人去上厕所，给你的感觉是不是很怪？而且卫生间的细菌很容易带到厨房，十分不卫生。

6、房梁多户型

房子户型很多房梁的，大家不要选。虽然房梁可以用吊顶的方式去隐藏起来，但是这压缩了实际的使用面积，导致空间利用率降低，甚至有住户入住后发现实用面积缩小了整整一半！

答：什么样的户型才算好上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。

　　首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅。另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙会造成视线错觉。

答：一、双拼户型是什么？

双拼户型，单从字面意思上来看，是将两个户型拼凑在一起，在这里特指将两个90平米以下的小户型拼在一起，作为一个大户型进行销售。实际上，这类户型出现的缘由来自于国家出台的相关政策。

2006年，国家九部委制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定"自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。"这就是俗称的90/70政策。

俗话说，“上有政策、下有对策”，由于小户型本身的利润比较少，部分开发商本着既不违法又能获取利润的想法，再者投入少、利润高，就将两个小户型拼凑在一起，“发明”了双拼户型。这种户型在发达城市比较常见。

二、双拼户型的优势

1、 总面积大。两个90平米以下的小房子，打通连接后的总面积比较大。

2、 价格便宜。一般来讲，双拼户型的房子比单个户型的房子的价格便宜一些，购房者如果买和其面积相当的单户型房子，可想单个户型的房子比双拼户型的房子的总价要高出多少。

3、 两个房产证。双拼户型由于是两个小面积户型捆绑销售，因而它仍然是两个房产证，而单个户型只有一个房产证。这适合于组团购买的人群。有些人会自己留一个，给孩子一个，让孩子名下有房产，方便他们日后贷款、开展事业等。

4、 契税减少。大部分双拼户型都在90平米以下，契税比例为1%，相比于90平米以上大面积的房子，一套房子可以省下不少钱。

三、双拼户型的劣势

1、购买困难。双拼户型毕竟是两套房子，对于施行限购令的城市，一个户口本不能同时购买两套商品房。另外，对于不实施“限购”的城市，二套房的**比例（根据2016年2月2日央行发布的通知，非限购城市二套房商业贷款**比例**低为30%）对一些购房者来说，也是比较困难的。

2、手续复杂。双拼户型有两个房产证，按揭银行审批情况以及协议合同和资料准备复杂

3、居住不便。双拼户型设计相对单个户型而言设计并不合理，不符合一般的居住方式。

答：看户型的位置
首先，看清小区位于楼栋的方位；其次，看户型的朝向，户型主要房间的朝向；再次，看户型的采光、通风、日照。
注意事项：首先，应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。
看户型的布局
首先，功能分区。客厅、过厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、浴室、洗衣房、书房、电脑间、吧台、花园、阳台、健身房等。
其次，面积规划。每个房间的面积数量卧室12、厨房6、卫生间5平方米、开间进深尺度开间2.7-3.9米，进深度4.2-5.2米。
注意事项：重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。
看户型的动线(交通)
首先，看动线，看户型的动线是指人在各房间之间活动的流动线路。
其次，户型中的动线入口、客厅、厨房、卧室、厕浴。
再次，次要路线客厅到卧室、客厅到餐厅、客厅到浴厕、卧室到浴厕、卧室到餐厅、厨房到厕浴、餐厅到厕浴、卧室到书房。
买房选房好户型具备以下几点：
1、选好户型要看线路的长度，如果线路非常短，过道面积就比较少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，确不会布置成“U”型和“O”型。
2、选好户型次要线路基本上和主要线路共用一条线路，可以说户内过道只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
因此，房天下提醒准购房者选户型是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型。
另外，选购还有那些注意事项呢？
注意事项1、厨房面积**小为6平方米；注意事项2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事项3、人员活动**小宽度不得小于1.2米，两人并排；注意事项4、灶台排油烟问题，共用烟道和独立排烟；注意事项5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案)；注意事项6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜等)；餐桌面积为每人1平方米；注意事项7、主卫门不要朝向床铺。
望采纳，谢谢

答：一、什么样的户型不该买？
1、如上图，看了这张户型图，你是否发现了其中存在的问题呢？首先，该户型呈刀把型，客厅过于狭长，这会使居住者感到压抑；其次，客厅夹在厨房和卧室之间，通风和采光都会受到影响；**后，主卧与次卧两个卧室紧紧挨在一起，居住在这两间卧室的人很容易相互影响。
2、如上图，这样的户型是大家常说的尖角型户型，很容易造成功能区分布不合理的问题，就像图中的客房。客房的对面是卫生间，旁边是厨房，一边是油烟味，一边是污浊气味，试问谁家主人想用这样的客房招待客人？另外，带尖角的户型采光和通风效果也并不是很好，久住对身体健康会产生不良影响。
3、如上图，该户型的主卧纵深较长，如此一来，北向基本做不到有效的通风和采光，客厅变成了居住者一天内活动时间**长的场所，居住体验将受到严重影响。此外，主卧整体过于狭长，容易让人产生压抑感。
二、什么样的户型应该买？
1、如上图，该户型整体比较方正，不论是从面宽还是进深来讲，居住者都不会产生不适感。而且，三间卧室虽相邻，但并没有紧挨在一起，而是用卫生间将卧室分开一些距离，以免相互影响，居住起来十分舒适。
2、如上图，该户型**大的优点就在于它的功能区分布十分合理，将餐厅、客厅、厨房等动区分布在左边，将主卧、次卧、儿童房等静区分布在右边，动静分离，娱乐和休息两不相误。
3、如上图，同样也是受大家欢迎的方正户型，通风和采光效果都能得到满足，而且卧室相近但保持一定距离，互不干扰。整体功能区划分合理且没有浪费任何面积，居住体验十分不错。