卖房中介费怎么算?中介卖房的中介费标准是哪些?

房屋中介费收取标准是多少；如果是中介房产卖买，一般是按房价的 1%-1.5% 收取中介费。。。
但这中间的差距，就看房产的总价多少决定收费。如果总价高，可以按低的收取；总价少，就会按高的收取。
(总之还是可以议议价的)
如果是中介出租房，就按房租一个月租金的50%收费。

中介的服务内容基本分为两方面：第一方面：信息撮合费：中介凭借其对房源垄断的优势，依据你自身对房屋需求提供合适房源，并撮合买卖双方成交的费用。第二方面：代办手续费：购房手续漫长繁琐，购房者往往一生只购一次或两次房，所以委托中介代办一系列手续和流程。

在这两方面的服务内容中：代办手续费简单来说就是“跑腿费”，在中介费中占比其实不高，业主自己买卖过一次房，基本上也就掌握，就算没买过房子，在网上学习一下流程也基本可以办理。还有一种方法可以验证一下代办手续费占比，大家可以到中介门店简单咨询一下就知道。如果买卖双方不通过中介达成意向，自己签订合同委托中介代办手续，需要多少钱？一般而言：小的中介收取的手续费1000元左右，大的中介收取手续费是2000-5000元，这与几万中介费相比差距很大。所以中介费的核心无非是中介通过垄断房源得到的优势，让你没法绕过中介公司达成交易，这也是你支付中介费的主要依据。因此砍价手段应该围绕这一重点进行展开。

第一招:了解你所在城市的中介费用合理价位在砍价之前，你首先必须要清楚中介费的合理点数，才可以有目的的进行砍价，并根据实际情况调整谈判策略，才能**终达成砍价的目标。目前中介公司中介费的对外报价和实收价格是有差别，每家公司会根据自身成本情况调整实收费用比例。首先大型连锁中介公司的中介费用让价幅度很小，L家、我A我J这种大型中介的还价余地在0.5%左右。例如你房子中介费报价是2%，**低砍价能砍到1.5%，而杂牌中介门店，因为成本原因，还价余地比较大，你这套房中介费报价是2%，**低砍价能砍到1.0%。具体砍价点数还要根据城市和谈判的情况有轻微变化，这个你要自己掌握。

房产中介费一般按照下列方式付费：

一、房地产咨询服务

1、口头咨询费

口头咨询费按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级，由双方协商议定收费标准。

2、书面咨询费

书面咨询费按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。

普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准**高不超过咨询标的额的0.5%。

二、房地产经纪服务

1、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收。

3、独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3%。