改变用途后,土地出让金及出让年限应如何确定?划拨土地改变用途如何交土地出让金?

热心网友 2019-11-18 浏览:107

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热心网友 2019-11-18

您好,根据规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
所以,您需要先报人民政府审批,准予转让的,由大楼的受让方办理出让手续并缴纳土地使用权出让金。
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热心网友 2019-11-18

首先,根据《土地管理法》,我国的土地有“三大类”:农用地、建设用地和未利用地。土地性质主要是指这其中的建设用地分类,一般在进行土地登记时,《国有土地使用证》用途一栏中都会登记商业、住宅、工业、办公等分类,这就是土地性质。

土地出让金指的是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款,这一部分价款并不是土地的全部价格,不同地区土地出让金收取的比例并不一样。
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热心网友 2019-11-18

一、出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式,用地人缴纳土地出让金,获得一定年限的国有土地使用权(要注意有使用年限)。划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式,有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。

二、两者的区别

1、二者性质不同

出让:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定,土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

划拨:划拨土地是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。

2、取得方式不同

出让:土地使用权出让方式:

(一)协议;

(二)招标;

(三)拍卖。

划拨:根据中和人民共和国土地管理法规定,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:

(一)国家机关用地和军事用地;

(二)城市基础设施用地和公益事业用地国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

(三)法律、行政法规规定的其他用地。

3、使用期限不同

划拨:划拨土地使用权没有使用期限的限制,

出让:出让土地使用权则有土地使用年限的限定。

4、权利义务关系不同

出让:土地所用权人和土地使用权人的权利义务进行了明确的法律形式的界定,是一种独立的物权,使用权人具有法定范围内任意的处置权,如转让、出租和抵押等。

划拨:划拨土地的土地权人和土地使用权人的权利义务没有明确的界定,使用权人在行使财产权利时要受土地权人的控制或干扰,还不能成为一种完全意义上的独立物权。

5、费用不同

出让:获取出让土地使用权要向国家支付土地出让金,比如开发商取得的土地一般都是出让的。

划拨:获取划拨土地使用权无需缴纳土地出让金,比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的,不过这类房屋在出让时要向国家补交土地出让金。



扩展资料

国有土地使用权使用年限

按照土地用途不同使用期限也不相同。

**高年限按下列用途确定:

1、居住用地七十年;

2、工业用地五十年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

4、商业、旅游、娱乐用地四十年;

5、综合或者其他用地五十年。

土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限,剩下的年限就是可以使用的年限,到期后可以申请续期。

取得土地使用权的土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。

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