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  • 房屋产权40年和70年的区别是哪些呢?

    热心网友    2019-11-20 | 我要分享
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已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-11-20

    区别如下:

    一、是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年;而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。

    所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;

    二、产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;

    三、生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低;而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;

    四、贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。

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  • 热心网友 | | 2019-11-20

    一、40年产权和70年产权的区别:

    1、使用年限分别:商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年);住宅性质的房子,土地使用年限为70年。

    2、税费、土地出让金:商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

    3、按揭方式购买:商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。

    住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

    4、使用水电:商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高;住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

    5、落户上学:商用性质的房子,不能落户,也不划分学区;住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。

    二、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定:分为40年、50年或70年不等,

    居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

    三、土地使用权和房屋所有权的区别:

    房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]。

    土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

    也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但是我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,办公/公建50年,商业/工业40年。

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  • 热心网友 | | 2019-11-20

    40年产权的房子实际上是公寓,而70年产权的才是真正的住宅,主要区别有6点:
    1.产权年限不同:公寓只有40年产权,而住宅不仅有70年。
    2.生活费用不同:公寓一般是商用水电,而住宅是民水民电,商用水电要比民水民电高2倍。
    3.附带权利不同:住宅可以落户和有学位,而公寓没有。
    4.交易税费不同:住宅契税是1-3%,公寓都是3%。公寓若转手,还要交多一个土地增值税。
    5.贷款条件不同:住宅可以申请公积金贷款,公寓无法申请公积金贷款;住宅申请商业贷款,最低3成首付,最长可贷30年,而公寓最低5成首付,最多贷10年。

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