您的位置: 吉屋问答 > 其他 > 其他
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房
  • 住宅小区前期物业管理服务收费标准是多少?如何规定的?

    热心网友    2019-11-21 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-11-21

    物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费。前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准,或经过物业招投标形式来确定物业收费标准,并由业主大会表决通过。
    1、前期物业费

    收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。

    经房管部门批准的物业收费标准,由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案,并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。2、正式物业管理费

    由业主委员会、物业公司协商制定标准,或经过物业招投标形式来确定物业收费标准,并由业主大会表决通过。

    经业主大会通过的收费标准,由物业企业和业委会签订物业管理协议后,分别报房管部门和物价管理部门备案批准。 继续由前期物业企业提供物业服务,且延续前期物业收费标准的,可以不再报物价管理部门备案。

    物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定,经过管理成本核算,加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时,应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。

    经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的,需向房屋主管部门申报。

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-11-21

      一、物业服务收费以法定产权面积计算   物业管理公共服务费以法定产权面积(房屋所有权证登记的建筑面积)计算;未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。   二、物业服务收费的计费时间   业主、使用人自办理物业交付使用手续之日起,应按物业服务合同约定的时间交纳物业服务费用。物业出租或以其他方式交他人使用的,物业服务费用由业主或使用人按约定交纳,但业主负最终交纳责任。   三、物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。   1. 物业服务收费根据物业的性质、提供服务的内容、特点的不同情况,分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的公共服务收费及住宅区停车服务等专项服务收费,实行政府指导价。普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费和满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务、代收代办服务收费,实行市场调节价。     2.业主大会成立前普通住宅前期物业管理公共服务收费水平应在政府指导价范围内约定,并在业主入住前报经价格主管部门核准。(也就是说,小区前期物业由开发商提供,申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅项目,开发商都要在售房前确定物业服务事项和服务标准,并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算,测算结果应当在售楼处等销售场所公示,并写入合同,而不是由开发商自行说了算。)   3.业主大会成立后,普通住宅公共服务收费标准由业主委员会经业主大会同意后,在政府指导价范围内与物业管理企业在物业服务合同中约定。     4.实行市场调节价的物业服务收费,业主大会成立前,由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定;业主大会成立后,由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业在物业服务合同中约定。   四、小区普通住宅物业服务收费,一般划分为3--4个等级,对收费标准、具体内容,省市县物价局根据《住宅小区物业管理服务收费等级考核评定试行办法》对住宅小区物业管理服务收费等级标准进行审核测评后,并批复发文同意住宅小区的计费办法。   该批文包括“(1)住宅小区物业管理服务收费等级按那级(例如按一级)标准执行,并规定收费标准。(例如为每月每平方米建筑面积1.00元。)   (2)物业管理服务内容主要包括:二十四小时保安巡逻、公共卫生清洁及垃圾清运、绿化日常养护、公共设施设备维修养护、化粪池清掏清运、公共水电费等服务。   (3)物业管理服务收费按照《物业管理服务收费明码标价规定》的要求,实行明码标价。并每半年向产权人和业主公布物业管理收支情况,接受监督查询。   (4)请按规定到行政审批大厅物价窗口办理经营服务单位《收费许可证》,实行亮证收费。   (5)此批复规定的收费标准,为最高限价,下浮不限。物业管理服务收费,每年审核一次。”   五、 以四川省成都市 五城区物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度价格为你作参考。   成都 五城区物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度   物业   服务   等级 基准价   (元/米2•月) 浮动幅度   有电梯 无电梯   一级 1.75 1.15 ±20%   二级 1.35 0.85 ±20%   三级 1.00 0.55 ±20%   四级 0.60 0.35 +20%

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-11-21

    物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费。前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准,或经过物业招投标形式来确定物业收费标准,并由业主大会表决通过。
    1、前期物业费

    收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。

    经房管部门批准的物业收费标准,由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案,并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。2、正式物业管理费

    由业主委员会、物业公司协商制定标准,或经过物业招投标形式来确定物业收费标准,并由业主大会表决通过。

    经业主大会通过的收费标准,由物业企业和业委会签订物业管理协议后,分别报房管部门和物价管理部门备案批准。 继续由前期物业企业提供物业服务,且延续前期物业收费标准的,可以不再报物价管理部门备案。

    物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定,经过管理成本核算,加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时,应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。

    经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的,需向房屋主管部门申报。

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-11-21

    如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。

    0 | 0 | 0回复

157328位专业房产经纪人为您在线解答