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  • 谁知道儿女继承父亲房产需要交税吗?

    热心网友    2019-11-21 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-11-21

    一、子女法定继承父母房产,免征契税。需要按照房产评估价*0.05%缴纳印花税。
    二、房产继承的步骤
      1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
      2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
      3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
      4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
      5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
    三、房产继承权公证需要提交的材料:
      1、被继承人死亡证明
      2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
      4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件
      办理房屋过户登记,申请人应当向登记机构提交下列文件:
      1、《房地产登记申请书》(原件)
      2、身份证明(复印件)
      3、房地产权证书(原件)
      4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)
      5、契税完税凭证(原件)
    四、继承房产的费用:
      (1)公证费 40元/平米*产权证面积
      (2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
      注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
      (3)房地产价值评估费用
      根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
      房地产价格总额(万元)累进计费率%
      100以下5
      101以上至1000部分2.5
      1001以上至2000部分1.5
    (4)印花税,按房产评估价*0.05%缴纳

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  • 热心网友 | | 2019-11-21

    一、子女法定继承父母房产,免征契税。需要按照房产评估价*0.05%缴纳印花税。
    二、房产继承的步骤
      1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
      2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
      3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
      4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
      5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
    三、房产继承权公证需要提交的材料:
      1、被继承人死亡证明
      2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
      4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件
      办理房屋过户登记,申请人应当向登记机构提交下列文件:
      1、《房地产登记申请书》(原件)
      2、身份证明(复印件)
      3、房地产权证书(原件)
      4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)
      5、契税完税凭证(原件)
    四、继承房产的费用:
      (1)公证费 40元/平米*产权证面积
      (2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
      注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
      (3)房地产价值评估费用
      根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
      房地产价格总额(万元)累进计费率%
      100以下5
      101以上至1000部分2.5
      1001以上至2000部分1.5
    (4)印花税,按房产评估价*0.05%缴纳

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  • 热心网友 | | 2019-11-21

    需要的,缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税.不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税(满五年的免),要缴纳20%的个人所得税(利润的20%或房价的1%).

    继承分成两种,一种是法定继承,一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下,房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女,但老人只想把房子给其中一个,那就需要提前立遗嘱,指定谁为继承人。

    继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子,评估费也就在1.8万左右。

    继承公证费是按照评估价梯度执行,受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。

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  • 热心网友 | | 2019-11-21

    我国目前现在还未征收遗产税,所以单纯的遗产继承是不需要交税的。

    但在继承期间,例如房产过户、车辆过户其他有价证券的交易等等,大多是都需要缴纳个人所得税,契税、增值税,土地增值税等税费的,建议详情咨询当地税务局,以其回复为准。

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