动迁房买卖纠纷处理的方法有什么？

143****9598 2019-11-21 浏览:9

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133****2831 2019-11-21

您好，这个需要看您的意愿，您是想通过哪种途径进行解决。您可以选择双方就具体问题进行协商处理解决。也可以选择提起诉讼通过法律途径解决双方的纠纷。也可以通过仲裁机构进行仲裁。

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155****5880 2019-11-21

首先看看你是什么情况
1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：
(1)已经办理房屋所有权转移登记的;
(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;
(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。
2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理?
当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。
也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。

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152****7319 2019-11-21

买卖动迁安置房中合同纠纷案件如何妥当处理**有利买受人。现在很多购房者几年前向动迁户购买的限制交易期内的动迁安置房都已经到了可以过户的时候，但是因为房价已经大幅度上涨，很多上家都迟迟不肯配合办理过户手续，要么加价、要求下家再支付几万元到十几万元、几十万元的补偿款方肯配合过户，要么声称当初签订的合同无效，要求收回房子。这时，买家**好的办法就是诉诸法律，通过起诉或者申请仲裁来请求法院或者仲裁委员会确认合同效力，打赢官司后向法院申请强制执行，单方过户。通过打官司过户几年前购买的动迁安置房或其它二手房，有以下几大好处：第一，少缴大笔交易税费。现在政府持续施行空前严厉的楼市宏观调控政策，房产交易税费非常高，成为很多人尤其是刚需购房者的难以承受之重。通过诉讼过户，在下家胜诉后向法院申请强制执行，可以合法地少缴大笔的交易税费：下家（房屋买受人）承担的契税，可能的房产税，上家（房屋出卖人）承担的个人所得税、营业税等，都会大幅减少。因为如果买卖双方不打官司，自行去房地产交易中心签订网上备案合同、办理过户手续，或者在结案后双方自愿履行法院的判决书或调解书，契税、个税、营业税都要以现在该房屋的评估价作为计税基数，而如果在拿到判决书或调解书后向法院申请强制执行过户，则契税和个税、营业税的计税基数都是当年你们自拟的合同上所写的双方转让该房屋的实际交易价格。当年的实际交易价格，往往只有今天该房屋的实际市场转让价的二分之一、三分之一、四分之一，评估价一般是实际市场转让价的75%左右，今天的评估价往往也是当初的实际交易价的两倍、三倍、四倍了。而且房屋转让总价不同，税率也不同：总价较低的，被认定为普通住宅，契税是1%或者1.5%，个税是1%，总价较高的，被认为是非普通住宅，契税是3%，个税是2%。这样，通过法院强制执行过户的，和买卖双方自行办理过户手续的，交易税费会差很多，上万元乃至好几万元。第二，不受限购令的约束。通过打官司，凭法院、仲裁委员会的生效法律文书过户的，不受政府限购令的约束，可以有效规避政府的限购令和其它楼市调控政策。如果打赢了官司，要过户100套房子房房产交易中心也得给你办理。这也是购房者规避限购令的唯一行之有效的办法。第三，通过打官司过户，问题解决得**彻底，不留后患。通过打官司过户，不需要签订房地局制定的格式合同即房地产交易中心网上备案合同，不会因为前后两份合同的不一致而给自己留下后患。而且判决书、调解书等法院的结案法律文书是效力**强的、**确定的、终局的，判决书是**硬的。法院的裁判文书可以否定、推翻、修正房地产交易中心的房地产权属登记，不可能房地产交易中心的房地产权属登记来对抗法院的司法裁判；判决书可以否定、变更房产证，不可能房产证去否定或者对抗判决书。如果有需要咨询的客户可以联系本人。

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