房产证分割如何规定的?房产证分割产权需要办哪些手续呢?

热心网友 2019-11-21 浏览:77

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热心网友 2019-11-21

可以分割,让所有产权人到当地房管局办理即可,没有什么办法降低费用。邻家愿意配合你办理吗?(你的这种情况估计只能办理交易,让邻家把其余两家门面卖给你,费用很高。
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热心网友 2019-11-21

分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份,在房地产登记上表现为《房地产证》的分证,即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》,但总面积不发生变化。
1、如何办理分割房地产的《房地产证》?分割的房地产必须是能在实地分割清楚的,如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》,分割后的房地产需要进行查丈的,还要申请查丈。
2、商业用途的房地产业权合起来重新划分,该如何办理手续?同一权利人的多个商业用途的房地产,属于《房地产证》的合并或分割,应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产,将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让,应当办理转移登记。
3、在离婚的情况下,如何办理分割的房地产?法律没有明确规定,法官的自由裁量权就会大一点, 但是需要遵守公平合理的原则来分割房地产。
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热心网友 2019-11-21

(一)房产转让
即使小产权房办房产证,也拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。
(二)政策风险
购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
(三)监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
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热心网友 2019-11-21

一、办理房屋产权分割的流程及费用
房屋产权共有人愿将房产分割不再作共有关系,各自管理所有权证的,应在双方签订合同后 30日内向成都市房屋产权监理处办理分割手续。
1、应提交的资料
(1)申请书
(2)房屋分割平面图
(3)房屋所有权证、房屋共有权证
2、收费标准:
(1)登记费:取得方——— 80元/套
(2)书证费: 10元/件
3、备注:
(1)离婚分割应验离婚证原件,留复印件
(2)法院判决应交验判决书或调解书
(3)当事人持身份证到场
(4)不可分割的房屋除外
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热心网友 2019-11-21

既然你已经有房产证了,按一般一物一权原则,一个物只有一个产权,不应该再分.
但一物一权强调一物是不可再分的,实际上你的房子可以再分,怎么办房产证,刚颁布的物权法在这方面没有规定.
现在农村房子也没有开发商,也可能办房产登记.
总体来说,你可以咨询当地的房管局,有可能给你办证,当然要交钱了.
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