中金海棠湾售楼中心房子的五证都有什么?谁能说说呢?
157****4381 2019-11-21 浏览:98
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157****3914 2019-11-21
查询五证是否齐全的具体方法:
第一,我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市
房地产交易中心”去查看取得《
商品房销售(预售)许可证》的
房产项目。
第二,我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。
第三,我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。
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144****1642 2019-11-21
房产"五证"指:
1.国有土地使用证
2.建设用地
规划许可证 3.建设工程规划许可证
4.建设工程开工证
5.商品房
预售许可证查询五证是否齐全的具体方法有:
第一, 官网查询
部分城市开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。
第二, 相关部门咨询
如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。
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147****5831 2019-11-21
1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
(1)国有土地使用证
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付房地产管理法》的规定,开发商转让房权证书。
(2)建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属于非法用地,其工程建筑也是违章建筑,所以不能领取房地产权属证件。
(3)建筑工程用地规划许可证
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
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152****6478 2019-11-21
五证”包括:
①计委立项、可行性研究的批件;
②、规划局的《建设工程规划许可》;
③国土局的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》(证明卖方已交纳了
土地出让金,拥有产权保障);
④、建委的《建设工程开工建设许可证》;
⑤房地局的《商品房销售(预售)许可证》。
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