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  • 拆迁每平米多少钱?顺义五村棚改总投资150亿元

    热心网友    2019-11-21 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2019-11-22

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    “麒麟紫荆城项目热烈欢迎业主回家!”国庆节前夕的9月30日一大早,麒麟街道安置房分配现场,人头攒动,热闹非凡,来自麒麟门社区的480户拆迁居民,经过资料审核、资金结算、签约、领取钥匙等程序,兴高采烈地分得了1600套安置房。
    此次分配的安置房位于麒麟紫荆城安置房一期项目的锁石苑、建南苑和泉水苑三个小区,这里环境优美,交通便利,生活设施齐备。
    分得安置房的480户拆迁居民全部来自麒麟门社区,他们于2012年10月因省道S122道路拓宽改造和麒麟新市镇建设而拆迁,用政府提供的租房补助费,在外租房过渡了4年时间。
    据介绍,拆迁居民平均每户分得安置房约3套,少则1套,多则6—7套。拆迁户王先生此次分房共5套,他说,一套自己住,另一套给儿子住,其余3套用于出租,每月可获得3000元以上的收入,“国庆长假一过就着手装修,尽快租出去。”
    经过资金结算,大多数拆迁户在扣除购房款后基本上还能拿到几万到十几万不等的结余款,他们准备这笔钱用于新房装修。
    由于在当初拆迁时就实施了“先签约先选房”的规定,所以这次分房都是按照原先定好的房号拿房,这就让当初早签约的居民感到欣慰:幸亏当初签约早,现在拿到的房子都是比较如意的。
    据介绍,麒麟街道为做好此次分房工作,从机关有关部门和麒麟门社区抽调了几十名干部组成分房工作小组,由街道党工委、办事处领导现场指挥,整个分房过程秩序井然,忙而不乱,1600套安置房只用一天时间就全部分配完毕。
    据悉,这是麒麟街道实施的第8次安置房分配。至此,麒麟街道已分配安置房15800套,涉及拆迁居民4700多户。



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  • 热心网友 | | 2019-11-22

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    钉子户,常用来指代某些由于种种原因没有拆迁,在城市建设征用土地时,不肯迁走的住户。
    产生背景
    随着城市化的加速,城市的地域性正逐步扩大,新城建设旧城改造是整个城市建设的主要问题。然而在征地赔偿问题上,政府、开发商与拆迁户却难以达成一致,导致拆迁户不愿意拆迁,成为所谓的“钉子户”。
    形成原因
    究其原因,主要有以下几个方面:
    1.拆迁评估随意性大
    拆迁评估是否准确,关系到拆迁补偿是否公平、公正,关系到被拆迁人的合法权益是否得到有效保证。有些评估机构经不住利益的诱惑,按照委托人的要求,做不实评估,评估价格与市场价格差距较大,损害被拆迁人的合法权益。
    2.拉大旗作虎皮,无平等协商
    拆迁问题的核心是平等协商,但是在拆迁过程中,往往是开发商打着公益事业的旗帜,以“整体利益”迫使拆迁户无条件服从,拆迁户只能被动挨打,丝毫没有平等协商的权力。
    3.赔偿过低,不愿意拆迁
    拆迁方给予的补偿标准往往过低,或者不履行协议,被拆迁居民又大多是收入不高的中低收入家庭,拆迁后选择购房范围多为普通商品房、经济适用房或二手房。从拆迁上访户每年同比上升50%的数据分析,补偿款不合理、不到位是拆迁户难以接受拆迁的重要原因。
    点评:这些年来,大拆迁是全国许多城市的普遍现象。“钉子户”之所以成为钉子户,一般是认为拆迁补偿不多,要从发展商那里取得更符合自己的利益。因牵涉很多复杂问题,钉子户现象在中国比较突出。



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  • 热心网友 | | 2019-11-22

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    为民务实真作为、履职尽责勇担当,昨日下午,《成都面对面·监督问责第一线》全媒体直播聚焦彭州市。节目围绕贯彻落实中央和省委、市委有关部署要求,推动解决群众反映强烈的热点难点问题。值得一提的是,本期节目的一个创新之处是“临阵点将”,在节目开始后才邀请彭州市相关镇和职能部门主要负责人以及成都市级相关部门负责人上台接受质询,确保相关责任人直面问题、真实反应。三个暗访短片相继曝光后,由成都市人大代表、政协委员、有关专家、成都市纪委监委特邀监察员、市民监督员和媒体观察员组成的质询团队紧抓问题本质,进行当面质询,让相关责任人“红脸出汗”,回应社会关注和民生关切,促使监督问责的效果落到实处。9年没拿到产权证 咨询却被“踢皮球”彭州的香颂苑小区入住居民600多户,大多是村民集体拆迁安置过来的。2014年小区已经完成了相应土地所有权的手续问题,并开始分批办理商铺的产权证。但居民住了近9年,却迟迟没有拿到产权证。到底什么时候能办?多久能办?当暗访带着疑问去咨询时,这个“皮球”却在国土局、不动产中心、房管局、镇政府之间踢来踢去。彭州市国土局、房管局和致和镇的相关责任人都现场表态,为工作人员的不专业、不负责任道歉。“为什么出现转圈圈的情况,确实还是没有把老百姓的登记发证工作,作为一件大事来看待。”成都市国土局相关负责人点评说,希望彭州市国土局下一步要认真总结,把老百姓的事情放在心上,主动作为,协调相关部门认真高效地解决。村里文化活动站变麻将馆 文化去了哪儿?党的十九大报告提出,要完善公共文化服务体系,深入实施文化惠民工程,丰富群众性文化活动。2018年是我省确定的文化建设“项目年”。作为全国基本公共文化服务标准化建设示范区,成都近年来不断加强基层文化项目建设。早在2011年,彭州市就建成了市、镇、村三级文化网络,20个镇设置了综合文化站,355个村建设了综合文化活动室。但建好了就意味着用好了吗?去到丹景山镇新春村,发现通往2楼文化图书室的大门紧锁,进入里面更是满地灰尘;通济镇龙定村和景山社区都各配阅览室,但是实地查看的时候,却发现这个阅览室根本不存在;龙门山镇的团山村,本应是村民享受公共文化服务的综合文化活动室,现在承包给第三方经营,里面麻将声阵阵。“一个好的设施在这儿,没有充分发挥作用,作为基层干部来讲肯定是要反省的。”丹景山镇相关责任人表示。彭州市文旅局相关负责人表示,要加强效能督查,专门开展针对基层文化站的效能督查。成都市文广新局相关负责人分析问题原因并给出建议,建议彭州学习运用大数据进行监管,以科技的手段打通文化服务的最后一公里。此外,节目还曝光了九尺镇玉源村在厕所革命中,整改村民旱厕质量不过关、标准不一致的问题。全程参与直播节目的彭州市委书记徐刚表示,要借节目从干部思想观念、能力素质、服务意识等方面进行认真反思,采取多种措施来提高为民服务的能力,用党员干部的辛苦指数换取人民群众的幸福指数。徐刚作出整改承诺:“我们将加快建立问题清单、整改清单和验收清单三张清单,并逐一落实牵头的责任领导、责任单位和完成的时限,加快推动这些问题的解决。”



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  • 热心网友 | | 2019-11-22

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    日前随着机械在该区小庙镇上小路旁一处建筑上挥动起机械臂,合肥市蜀山区西部新城12平方公里核心区最后一片成块土地——上小路片区的拆迁工作正式启动,也标志着合肥西部“运河新城”建设又朝前迈出了重要一步。蜀山区小庙镇房屋征收管理服务所所长蔺荣武告诉,正在进行拆除作业的是蜀山区西部新城核心区内最后一片成块土地——上小路片区,预计年底净地交付。该项目将对片区内建筑物进行整片拆除,并在片区内规划路网—云水路和三里庵路。“其中,将对上小路进行提档升级,‘变身’云水路”,蔺所长介绍说,上小路是目前连接小庙和上派的主要通道。因此在未来的建设规划中,这一通道功能将继续保留,继续连接长江西路和望江路,并对该通道进行拓宽等升级。据了解,西部新城面积30平方公里,核心区12平方公里,核心区范围为兴业大道以西、新桥大道以东、长江西路以南、习友路以北。目前,核心区三横四纵主干路网基本建成。在蜀山区小庙镇境内,不仅有着千年历史、仍在散发厚重文化底蕴的古运河——曹操河,还有着正在加紧建设、连接数十个县区的新运河——引江济淮工程。



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  • 热心网友 | | 2019-11-21

    "根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

    因此,在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

    货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

    房屋拆迁补偿标准的计算公式:

    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

    (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

    (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

    (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

    由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

    (一)房屋拆迁补偿计算标准

    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

    (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

    (二)房屋拆迁安置费计算标准

    (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

    备注:

    1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

    2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

    3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

    (三)农村房屋拆迁补偿标准

    (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

    (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

    农村房屋拆迁补偿规定及政策

    农村房屋的拆迁补偿,按照中华人民共和国土地管理法的规定进行补偿,由省级政府制定相关补偿标准。政策的问题,不同地区有不同的政策。

    农村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定:

    (一)砖混结构一级房屋每平方米 400 元,二级每平方米 380 元,三级每平方米 360 元;

    (二)砖木结构一级房屋每平方米 260 元,二级每平方米 240 元;

    (三)砖土木结构一级房屋每平方米 200 元,二级每平方米 180 元;

    (四)简易结构一级房屋每平方米 50 元,二级每平方米 30 元。

    各结构房屋折旧率按以下标准扣减:

    (一) 5 年以内(含 5 年)房屋折旧率为 0 %;

    (二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折旧率为 5 %;

    (三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折旧率为 10 %。

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