拆迁能给多少钱？杭州西湖区年内开建26000余套安置房

"  眼下，南京正在启动新一轮的棚户区改造。昨天，南京市政府公布《加快推进棚户区改造货币化安置的意见》，其中提出，将积极推进棚户区改造货币化安置，提高货币化安置比例，选择货币安置的**高可获20%奖励。

为了鼓励更多拆迁户选择货币安置，意见给出了明确的奖励措施。比如，各区政府在国有土地上实施房屋征收时，被征收人、直管公房承租人在签约期限内搬迁，仅选 择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的，可以给予不超过房地产评估总额20%的奖励。征收集体土地涉及房屋补偿安置工作，严格依照相关法律法规政 策执行。
如何让拿着安置款的拆迁户“刚需”顺利进入商品房市场？意见指出，按照政府引导、市场运作原则，各区开展政府搭桥提供普通商品 房作为棚户区安置房的服务。通过搭建服务平台建立信息共享机制，引导房地产开发企业提供普通商品住房转化为安置住房，进入服务平台公布房源信息。
根据选择货币化补偿的被征收人安置需求，鼓励并引导被征收人通过市场购买房屋。鼓励和引导进入服务平台的房地产企业，对棚户区居民购买普通商品房给予适当的价格优惠。
南京市政府明确，各区政府是推进棚户区改造货币化安置工作的责任主体，要积极做好前期论证、摸底调查、房源组织、协议签订等基础性工作，及时协调解决工作中 的困难和问题，确保货币化安置顺利推进。及时公开棚户区改造货币化安置补偿政策、标准、方案等信息，确保货币化安置工作做到公平、公开、公正，阳光操作。
本意见自发布之日起实施。新五区、园区范围内经批准纳入南京全市棚户区改造计划的项目，可自行制定鼓励政策。
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随着南京市建邺区江心洲板块各项配套的不断完善，板块房价也是一路水涨船高。目前在售的几个商品房项目，均价基本都已在3.5万~4万元/m2左右。不过，近期在很多业主论坛及微信朋友圈都有消息称，现在只要花1.7万元/m2，就可以在江心洲买到一套由品牌开发商开发的小区房源，这是真的么？就此进行了调查。
爆料
江心洲安置房仅需1.7万元/m2
销售人员称30万可直接更名
“建邺区江心洲50，80，87，130平方米房源出售，单价1.7万，2020年交房！ 仁恒开发的拆迁安置房品质有保障，精装修交付！可直接更名拿房可办证！附近商品二手房成交价5万-6万一平方米！投资首选！**空间大！咨询热线XXXXXXXX”。
近期，这样的一则信息在南京许多业主论坛及微信买房群内流传，信息的发布者多为中介及南京在售楼盘的销售人员，均称只要1.7万元/ 就可以在江心洲购买到一套由仁恒开发的安置房。为了解详情，联系到了其中一位消息发布者。
“这些房子是给江心洲当地拆迁户的安置房，由仁恒代建，将来也是仁恒物业管理，品质非常不错，项目一期叫洲岛家园，现在已经交付了，你可以随时来看看小区的环境。如果你现在买的话是二期，2020年才能拿房子，现在相当于买房票。但价格很便宜，**低只要1.7万元/m2”，这位销售人员表示。
令人震惊的是，该销售人员还表示，该批次房源虽然属于安置房，但并不需要交付满5年再更名签正式合同。
“我们操作的方式是在拿房时直接更名，也就是说，我们会把你的信息先做成拆迁户，获得拿房资格，在交付拿房的时候你直接填自己的名字就可以了。当然，这么做还需一笔额外30万的费用，而且我们只接受全款买房”。
这位销售人员表示，如今江心洲洲北片区的房价已经涨到5万元/m2，他近期卖掉了十几套像这样的房子，对于目前限购下的南京楼市，无论是投资还是自住，都是很好的选择。
走访
楼书、户型图一应俱全堪比售楼处
中介称看的人多买的人少
为了一探江心洲片区安置房交易的真实现状，现代快报于近期探访了位于江心洲洲南片区的洲岛家园小区。据了解，该小区作为江心洲片区目前唯一的安置房小区，于2014年交付，主要业主为原拆迁征地的江心洲原住民。小区一位业主告诉，买卖安置房在当地早已不是什么新鲜事了。
“现在我们小区的房价大概2万元/m2，有的人家当时拿房多了，就会拿出来卖个一两套，现在江心洲发展得比较好，商品房都卖到4万多一平方米了，我们虽然是安置房小区，但因为环境比较好，价格也相对便宜，所以还是不少人愿意过来买的”。
经过当地业主的指引，来到了一家开设在洲岛家园楼幢内部的中介公司，看到，中介公司内放了很多纸质宣传册，仔细一看，竟然是小区各种房源的户型图单页，从**小的50m2、70m2，再到80m2，一应俱全，印刷十分精美。甚至在中介入口处，还摆放了一叠宣传小区的“楼书”，上面详细分析解读了江心洲板块的未来交通、商业等规划配套利好，连小区的平面图都印在上面。
“我们主要就是做洲岛家园的二手房交易，现在小区的均价大概2万元/m2，但说实话，买这种安置房小区，只能先和房主私底下签协议，要等房子满五年后，才可以正式更名。所以说还存在一定风险，看的人多，但真正买的人相对还是较少的”。
随后问道，如果现在想买二期房源，是否可以不用满五年，在拿房时直接更名时，对方表示他们做不到，只能等5年期满才可以正式签合同。
“因为现在买只能和房主私底下签协议，所以说后期还存在一定的风险，我们也会提醒你，买之前**好和卖家把双方责任事项都约定好，以免后期出现纠纷”。
南京市房改办
30万更名费一事不属实
安置房分配审批十分严格
据现代快报了解，江心洲洲岛家园安置房项目自交付以来，由于其小区物业环境与房屋品质比较好，近年来也成为了不少想在江心洲板块投资置业者的目标。但由于该项目截至目前交付未满5年，所有的交易只能由购房者与房主私下进行，5年期满后才可正式过户。正因为如此，近年来由此引发的各类安置房买卖纠纷，在当地也屡屡出现。但针对此次有销售人员称“30万即可直接更名”的说法，尚属首例。
在采访结束后，也将此事反映给了南京市住房制度改革办公室信访处的工作人员，对方表示将会就此事立即展开调查。7月12日下午，南京市房改办就此事向现代快报做了电话回复，“南京市房改办在保障房的申请、分配环节的审批都十分严格，房屋交付时，业务科室也会严格审核拆安置户的迁补偿协议，不可能有所谓的操作空间，所谓的“30万元”即可买到更名房票一事，并不属实。
律师提醒
私下交易安置房风险大，建议谨慎购买
江苏同大律师事务所律师陶然表示，从法律层面来说，如果是拆迁安置房，特别是带有经济适用房属性的安置房，或者是农村拆迁安置房，在房主未取得合法交易资格前，第三方就与其私下进行房屋交易，都存在一定的法律风险。
“从司法实践的角度来看，近年来发生过很多因为私下交易安置房导致的纠纷。其中，**经常出现的情况是，房主在房屋达到过户条件之前，临时毁约，不认可前期与买家签署的购房协议。而对于此类交易，法院很可能会认定属于无效合同，故而让买家承受不必要的损失。所以，提醒大家对于各种保障房、安置房项目的交易，持谨慎态度。”



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"我在网上看到周谷堆要在2020年前全面拆迁，因为我家住房比较老旧，想早些拆迁，请问领导，周谷堆大概何时开始拆迁，谢谢。包河区回复如下：经包河区办理，周谷堆已纳入周谷堆城中村改造片区范围，目前在做改造前期准备工作，具体拆迁时间尚未确定。



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继本周一南京推出7幅“高淳专场”预公告地块后，3月14日上午，南京国土部门又拿出3幅溧水的地块公开亮相，包含2幅宅地，不过这2幅宅地均为拆迁安置房用地，未设**高限价。这3幅地块中的溧水2019G03用地为住宅性质，位于天生桥大道附近，出让面积近4.8万平方米，容积率为2.5，起拍价1.91亿元。在出让条件上写明，该地块为当地永阳街道的拆迁安置房项目用地，该项目实行“五限一竞”的出让回购方案，即“定设计方案、定回购房价、竞地价”，竞得人须在签订土地出让合同前与溧水区永阳街道办事处签订安置房回购协议。另1幅宅地的情况也差不多，溧水2019G05地块位于经济开发区，出让面积3.3万平方米，容积率为2.2，起拍价为1亿元。该地块为溧水经济开发区的拆迁安置房项目用地，地块建成后，安置房全部由南京溧水经济开发区管委会回购，用于安置拆迁户，回购价格定为5000元/平方米。位于溧水开发区汽车4S园内的溧水2019G04地块为零售商业用地，出让面积仅4390平方米，竞买人或其母公司须具有新能源汽车品牌厂家授权协议，且仅用于新能源4S店项目的建设投资。



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老百姓遇到房屋拆迁时，征收程序至房屋评估阶段时，评估报告与心目中的价值为什么差距这么大？感觉评估机构资质一级、二级的，为什么会出现这种情况？其结果落差为何巨大？拆迁房屋的价值作为征收中重要的组成部分，其直接导致房屋拆迁补偿的多与少。为广大的老百姓讲解一下房屋拆迁评估的相关问题，拿到合理补偿。 评估机构的选择方式 中华人民共和国住房和城乡建设部(住建部）2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。 评估时间节点 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 影响房屋拆迁评估价格的要素 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。 如对评估报告有异议 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。第二十一条规定，原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。第二十二条规定，被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。 评估结果步骤 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条规定，房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条规定，分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。 房屋拆迁时，房屋的价值评估虽然看似随意简单，但其中的纠纷并不少。希望大家在读完这篇文章后，心里能有一个自己的小账，对比一下对于您家的房屋评估是否合法合规，莫要掉入其陷阱，从而丧失自己合法权益。