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  • 房屋第二次抵押需要注意哪些?

    热心网友    2019-11-22 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-11-22

    《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。
    但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定再抵押时需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
    二是申请资料
    1
    用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
    2
    用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
    3
    房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
    4
    房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
    5
    房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
    6
    房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
    三是贷款额度
    房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:
    (1)贷款额度=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额;
    房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低值。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.
    (2)二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额,以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。

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  • 热心网友 | | 2019-11-22

    《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。
    但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定再抵押时需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
    二是申请资料
    1
    用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
    2
    用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
    3
    房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
    4
    房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
    5
    房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
    6
    房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
    三是贷款额度
    房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:
    (1)贷款额度=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额;
    房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低值。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.
    (2)二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额,以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。

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  • 热心网友 | | 2019-11-22

    房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下:1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。

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  • 热心网友 | | 2019-11-22

    二次抵押贷款需要有房产证。房产证是要在借款人手中,若是抵押在银行或者另外的地方的话,都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。
    其次,二次抵押贷款需要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话,则一般无法办理成功。
    最后,虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的,不过对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用,最重要的是要有还款能力,负债情况良好!
    此外,房屋要进行二次抵押贷款,房龄要在贷款机构的规定内,有些机构受理20年以内的房子,而有部分贷款机构可以受理房龄在30年以内的房子,所以,在办理房屋二次抵押贷款时,借款人可以多走访几家贷款机构,找到适合自己的再申请贷款。

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  • 热心网友 | | 2019-11-22

    房屋做二次抵押,借款人必须有房本,借款额度不能超过房屋市值,对征信有要求,近期不能有逾期。

    房屋二次抵押贷款需要满足的条件:

    用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
    用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
    房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
    房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
    房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
    房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
    房屋二次抵押贷款的流程:

    抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;
    抵押权已登记的先于未登记的受偿;
    抵押权未登记的,按照债权比例清偿。”所以,房屋可以进行二次抵押贷款,除了清偿的顺序不同以外,二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。

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