房子一般多少年拆迁？两部委明确土储资金使用范围包括拆迁补偿费用

"


北京新机场建设征迁工作推进过程中，面对已获取或预期的巨大拆迁利益，征迁家庭成员间隔阂和矛盾不断凸显，相应的婚姻家庭继承纠纷等案件不断增长。
昨日上午，大兴法院召开通报会称，近一年来新机场所属辖区的榆垡法庭受理的离婚、分家析产、继承、离婚四类案件共458件，较五年前同期未征迁时相比，增加了1.2倍。
家庭矛盾不断涌现、加剧
“因新机场被征迁，财富大幅增长，家庭成员间的矛盾却不断涌现和加剧，涉征迁家事纠纷案件数量不断增长……”昨日上午，大兴法院在榆垡法庭大院中，首次在室外进行新闻通报。
法院通报称，据统计，自去年9月1日至今年8月31日，榆垡法庭共受理案件1240件，其中处于家事纠纷多发领域的离婚案件207件、分家析产案件150件、继承案件68件、离婚后财产案件33件，四类案件共458件。而未征迁时的2010年至2011年同期，榆垡法庭共受理案件909件，其中离婚、分家析产、继承和离婚后财产案件共206件。五年时间，此类案件增加了1.2倍，占案件总数中的比例增长了14.28%。
从纠纷的主体上看，一部分矛盾表现在婚姻关系的解除上，夫妻一方在婚姻关系解除后与对方家庭在农村房屋或拆迁利益的归属上产生争议；一部分矛盾表现在家庭中的兄弟姐妹之间因继承老人的遗产或获取的拆迁利益不均产生矛盾。
多元化方式引导解决纠纷
大兴法院分析发现，涉征迁家事纠纷的核心矛盾点，大多与宅基地使用权和农村房屋所有权的取得、使用、转移相关联，并与社情风俗、历史遗留问题相互纠缠。
就此法院建议，充分发挥调解的作用，广泛邀请人民陪审员、村队干部、人大代表、政协委员、专业技术人员、村长族老参与调解工作。
法院介绍，该法院构建常态化沟通协调及信息共享机制。乡镇政府机关、人民法庭、村委会、村民调解委员会等组织应利用贴近人民群众的优势，建立常态化沟通协调机制。征迁前即启动信息网络组建工作，完善所涉村落家庭信息，排查风险点。
此外，法院还采取多元化方式引导村民理性解决纠纷。对带有普遍性、具有特殊教育意义的案件开展巡回审判，与民政、妇联、共青团等部门建立联系，共同帮助当事人解决实际困难，修复或重建婚姻家庭关系，促进家事纠纷的有效解决。
案例
拆迁引发亲兄弟对簿公堂
昨日，大兴法院还介绍了一起亲兄弟因拆迁打官司的案例。鲍甲与鲍乙的父亲在大兴区榆垡镇某村有一宅院，二人户口也登记在此宅院下。
父母过世后，因拆迁需要，兄弟二人在院落被拆迁之前达成协议，约定鲍乙作为涉案院落的被拆迁人，分给鲍甲拆迁补偿款20万元，并签有欠条，该欠条载明：“鲍乙一次性支付给鲍甲20万元整拆迁补偿款，在拆迁款到账后一次性支付，欠款人处有鲍乙的签名”。
在该宅院的拆迁补偿款发放后，因鲍乙拒绝支付拆迁款，鲍甲遂诉至法院。鲍乙则认为，原告出具的欠条实际上是一份赠与协议，且该欠条是被告因拆迁需要而被迫签订的，显失公平，请求确认欠条无效。
法院认为：依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案双方当事人签订的欠条实际上是一份关于利益分配的合同，目的是避免涉案院落的拆迁引发双方纷争，系双方当事人的真实意思表示，双方都应当按照欠条的约定履行自己的义务。
原告要求被告支付拆迁补偿款20万元的诉讼请求于法有据，应予以支持。一审判决如下，鲍乙给付鲍甲20万元。





"

"


五月初五，是端阳。一锅粽子出了锅，50来岁的主妇李大嫂捡出来两碗。她一边转着碗擦沿上的水，一边喊着孩子：“来，这碗给你张哥送去！”顿了顿又说：“这碗给你叔送去！”
一哥一叔，说的却不是一家人。张哥是张杰，两年前作为北京新奥集团第一批进驻副中心的部门负责人，他陪伴了每一户的棚改安置；叔，却是李家亲兄弟。上世纪90年代初俩兄弟闹了纠纷，到2015年一直没再说过话，直到赶上潞城棚改。
16个村，15平方公里占地，9300户村民、户籍人口2.5万人，潞城镇棚户区改造一二期高效完成，其中二期仅用20天，就全部完成签约、拆除、选房。
业内称这次棚改是“通州模式”，创出了和谐高效推进的棚改奇迹。但奇迹背后，其实是多想着老百姓的利益，用一把尺子量到底的心。
拆迁队进村 从“咋办”到“给咱办”
2015年6月，33岁的张杰和另外16人悄悄进了通州，借用潞城镇政府一间四十来平方米的会议室开始办公。
这消息像风一样散开，周围几平方公里的村民都开始打探，有期待，有不安。
要知道，北京新奥集团将是通州**大的“地主”之一，主要负责城市副中心行政办公区的棚户区改造，以及城市副中心155平方公里总体城市设计国际方案征集、基础设施、多业态住房等投资建设任务。这些延续了近千年的村子近20年来虽然几次传说要搬迁，但几万号人从来没真正想过这事儿会影响到他们。
当村里人还在商量“咋办”时，北京新奥集团已在主动发挥棚改项目实施主体作用，积极探索又稳又快的棚改拆迁新模式。张杰作为北京新奥集团通州分公司拆迁管理部的部长，已经加入了由镇里、新奥、评估、拆除、测绘和村民代表组成的六方工作小组。他们要做的是先摸清底数，找到村里各种疑难杂症的病根儿。找到病灶，才能开药方。
在一期棚改名单中的古城村就有病灶。中街39号的老人已故，继承人在重新装修房子后继续和妻子居住，但没办手续。这种类似的问题，通过对39号一家人的认定推及类似情况，其继承人和名下无房妻子都可以被认定为安置人口，享受待遇。
“以前觉得拆迁队跟咱不是一条心，就想让我们赶紧搬，没想到真愿意给我们出力。”村民高兴了，六方小组“白加黑”的忙碌工作也有了意义。
这样的事情，每个村都有。入驻潞城两年，张杰足足写满了10个笔记本：“政策无法解决所有问题。老百姓的诉求只要是合理的，我们都会帮他办。”
俩院分九份 解开疙瘩重成一家人
在潞城镇北、运潮减河岸旁，有个召里村。古时这里有供来往官员途中食宿的驿站，如今，许多河北的商旅游客仍从这里进入北京。
召里是棚改二期的村。看到一期的好政策，大伙儿都愿意迁上楼，但有些几十年结在心里的老疙瘩，不那么容易解开。
北京新奥集团的驻村代表夏超和村书记田雷就碰上了这么一家九口。
南街70号和71号，有440多平方米的宅基地。李家老父亲去世后，二儿子接了班到城里工作，老大和老三就住进了两个院子。
没想到过了没几年，老三结婚自己申请了宅基地，老二回村里住上了给老二的房子。可在二十多年前确权办证时，俩院子就变成了老大老三的名字。不服气的老二联合家里五个姐妹将老大老三告上法庭，一通折腾之后，确权取消了，恢复成老父亲当年的盖房文件，哥儿几个再也不说话。
情分一断就是20年。棚改消息传来，家家户户都坐不住了，开始分头找田雷和夏超。
“一家人哪儿能说两家话？”有村书记撮合，再加上大姐从中调停，几户街上见面都扭脸儿的亲兄弟重新坐在了一起。夏超也请驻村律师来，给这家人普及财产继承的准则。
**后，全家人同意将两宗宅基地分成九份，老大、老三因为各另有宅基地，就换成了现金补偿，老二一家有两套房，老母亲和姐儿五个一人一套。“总算让大家都满意。”夏超舒了一口气。
村村都公示 一把尺子量到底
帮村民拔出心中钉子，固然是棚改顺利推进的原因之一。可又是什么让所有人在十几天里迅速签约的呢？
张杰说，是一把尺子量到底的阳光拆迁政策。
这把尺，明明白白地写在棚改前发到家家户户的“明白书”里。明白书里列出一条条的“帮您算算账”，大到安置房面积、宅基地补偿款，小到一头牛、一只鸡，从成千上万的补偿款到细到10元的奖励金，都有详细说明。
尺子定下就不能动。和帮情况特殊村民申请政策不同，每平方米3850元的补偿款一旦划定，就是想多要10块钱，那也没戏。
“一把尺子量到底，做起来容易，说起来难。”夏超从进了村，就等于进了村民的“包围圈”——这家为什么多，那家少了哪儿，个中原因都得一一说明。村口贴出来的公示，也让有疑虑的人放下“小九九”：家家户户的新老宅基地认定结果、安置人口、经营面积、评估报告、拆迁补偿款，大数小数都列得一清二楚。
为了让老百姓踏踏实实地拿起笔签字，指挥部的工作人员没有午休，也没有周末，随时答疑。2016年9月15日，二期签约开始，李文利大姐头一批就签了字。“我家六口人，两个院子。之前在家就算好了，一个院子按面积来，一个院子按人口来，**后分了四套房，还有现金剩余。”看着自家选的安置房一层一层地拔高，李文利大姐心里又踏实，又兴奋。“冬天咱也能用上楼房的暖气，不用再受冻啦！”



"

"

“今后城中村等棚改拆迁直接获得货币补偿将大幅减少。”李悠悠说道。他在某一地级市银行系统上班，针对近日受到高度关注的棚户区改造货币化安置政策调整的消息，他们已经连续2天都在开会了。近日，虽然国家开发银行对相关言论给予否认，但业内人士认为，虽不能认定国开行已暂停所有支行棚改项目审批权限，但棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存，随着房地产去库存阶段结束，货币化安置也应逐步退出。在此背景下，近一年疯狂的三四线城市房地产热潮或将有所降温。棚改货币化安置或调整近日，有消息称，海通证券邀请相关人士对国开行收回审批权限等棚改相关事宜解答市场疑问时表示，近两周国开行已将棚改审批权从地方支行收回。上述相关人士介绍，棚户区改造相关政策出台的本意，原是解决去库存和民生问题，但从目前来看，因市场与预期变化，政策在执行中走样，直接房地产化从而影响房地产的价格。上述人士表示，和很多金融机构一样，对于大部分的超额度业务审批权限，一般均为国开行总行负责，本次也是收回相关权限。但也需要认识到，棚改项目今后会受到一定的限制。对此，6月27日，国开行发布澄清公告，国家开发银行从未授权任何人员参加海通证券电话会议并代表开发银行发表言论，有关言论不代表国家开发银行。但相关业内人士对《经济参考报》透露，虽然没有直接的政策显示将大幅度限制棚改货币化安置，但从目前来看，减少货币化安置数量，降低货币化安置比例已是大势所趋。申万宏源相关报告也显示，就销售而言，2017年棚改对于房地产投资和销售拉动已经达到**高点，2018年将边际弱化。海通证券宏观分析师姜超表示，货币化安置导致全国地产销量“虚高”。考虑到未来两年内棚改货币化安置面积将见顶回落、缺乏产业支撑而单纯依靠政府出资实现的地产销售难以持续，他认为未来棚改货币化对地产销售的拉动将减弱。申万宏源宏观分析师李一民表示，后续新增项目受理偏向谨慎，在本轮降准之后，PSL作为基础投放货币的作用下降，收紧PSL亦是大势所趋。在PSL明显收严后2-3个月开始，会显现出对房地产投资的压力,“未来监管趋严会大幅压缩房地产到位资金。”李一民表示，截至目前为止，2018年1-5月累计投放PSL为4976亿元，较去年同期增长38.8%，同时，2018年上半年PSL投放已经达到了2017年全年的78%。三四线城市房价上涨幕后推手近日，宁悦正在考虑是否应该将去年在日照投资的房产卖掉换到青岛。宁悦说，目前日照房价单价已超万元。“从日照这种三四线城市来看，目前高房价的风险已很明显。”不仅是日照，今年以来，许多二三四线城市房价“轮番上涨”。国家统计局发布的70个大中城市商品住宅价格数据显示，5月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有63个，较4月再增5个，其中，价格环比涨幅超过1%的多达21个。具体来看，三亚环比上涨2.4%，成都环比上涨2.1%，海口环比上涨2.1%，青岛环比上涨2.0%，尤其是丹东，环比上涨高达5.3%。中原地产首席分析师张大伟分析认为，**近几年楼市，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置。张大伟表示，货币化安置造成了大量的购房需求，而部分城市的库存不足，这些需求放大了购房紧张情绪。市场突然增加了几百万户手持现金的购房者，而大部分城市又因为信贷宽松购房者积极购房。各种政策叠加下，房地产市场持续上涨，从一线城市蔓延到二线，从二线蔓延到现在的大部分三四线城市。从近两年看，货币化安置比例不断提高。数据显示，2013年全国棚改货币化安置率仅为7.9%、2014年为9.0%、2015年为29.9%，而到了2016年时，货币化安置比例已高达48.5%。在此背景下，房地产去库存效果明显，日前易居房地产研究院发布的全国100个城市新建商品住宅库存数据显示，截至5月底，受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。综合历史数据，当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平。海通证券相关报告也显示，2014-2016年棚改货币化安置面积分别为0.4亿平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米，分别占当年住宅商品房销售面积的3.8%、13.6%和18.2%，均逐步抬升。货币化安置比例减少是大势所趋中国社会科学院金融所房地产研究中心主任尹中立表示，棚户区改造项目的货币化安置大大提高了居民的住房购买能力和居住水平，但也要注意到，货币化安置同时刺激了需求，给宏观经济的稳定及金融稳定带来风险隐患。尹中立表示，棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存。2014年前后房地产市场持续低迷，将棚改的实物安置改为货币化安置，可以起到刺激市场需求的作用。从2015年后的房地产市场表现看，无论是成交量还是成交价格，都呈现上涨的趋势，房地产市场的强势增长为宏观经济的稳定起到了重要的作用。尹中立指出，房地产市场的特点决定了房地产去库存政策只能是短期的权宜之计，不宜长期使用。他认为，从当前的形势看，部分城市的房价涨幅过大，房地产去库存政策的负面影响开始显现，包括棚改货币化在内的房地产去库存政策应该逐步退出。“房地产市场既有一般消费品的特点，还有资本投资品的特点。”尹中立指出，“追涨杀跌”是投资市场的波动特征，在整体金融紧缩的背景下，唯有楼市一枝独秀，进一步强化了楼市是“**好的投资渠道”的理念。因此，尹中立认为，大比例地进行货币化安置不仅助长了居民盲目加杠杆的冲动，也刺激了房地产开发商在三四线城市盲目扩张，给宏观经济的稳定及金融稳定带来风险隐患。“城中村等动辄上千万的补偿金不仅大幅度推高了购房资本，而且带来了不少社会问题。”有相关人士说道。北京师范大学经济系主任罗楚亮此前在中国城市百人论坛上也表示，作为一种财产积累形式，房产与收入不平衡之间相互影响，房产价值相对于收入的贡献率快速上升，低收入人口中所占的房产价值份额在下降。对此，张大伟认为，从目前来看，三四线库存在继续减少，在一二线进入补库存后，三四线也开启了库存短缺时代。棚改政策虽然不会一刀切，但货币化安置政策，应该是到了调整并减少的时候了。



"

"

近日，宁芜铁路外绕的新消息频出，今年将迎来突破性进展，对于河西南岸居民可说是实质利好。13月8日，在十三届全国人大二次会议江苏代表团小组审议会上，全国人大代表、南京市人大常委会主任龙翔表示，宁芜铁路外绕工程已具备开建条件，建议中国铁路总公司尽快批复项目工可，并将其列入2019年铁路新开工项目。3月9日下午，南京雨花台区召开城建城管工作动员大会。2019 年，宁芜铁路外绕工程赫然已被安排上计划，今年就启动拆迁。宁芜铁路的搬迁，不仅意味着河西南岸区域形象的改善，也有助于加快打通雨花台区内对外交通，建设形成疏密有致、联系高效的交通路网。特别是，此前一直受征地拆迁的影响而进程缓慢的西善桥地铁站也将顺利推进，有利于地铁7号线与8号线的建设。此外，河西南岸的重要工程岱山东路北延工程也将于今年完成。有业内人士分析，区域于其他区域的发展模式，河西南岸区域的利好更多的是依靠自临近的河西南鱼嘴片区辐射。岱山东路北延线一旦开通，不仅会成为居民出行的重要道路，也将进一步拉近河西南岸与河西南部的距离，对河西南岸的经济发展具有重要意义。2当然，这并不意味河西南岸缺乏利好规划。河西南岸，是目前南京**大的保障性住房片区，貌似很难与高质量教育挂钩。实际上，这座新城正力争通过两到三年，引进优质教育资源，打造一个覆盖全年龄段、全生命周期的终身教育体系。不论是本地人还是外来人口，都能在这座“理想教育小镇”享有高质量教育公共服务。目前，辖区内已先后投用了金陵**岱山分校、雨花外小西善花苑分校、岱山实验**等一批优质中**、幼儿园17所，再加上已建成和在建的6所，足以实现优质教育资源均衡覆盖。此外，商业配套方面，区域内主要是以底商为主，也有岱山商业街、善创文化广场等小型商业中心分布，可供满足周边居民消费。医疗配套方面，江苏省公安边防总队医院、岱山社区卫生服务中心、平治卫生服务站等可以及时解决居民的生活所需。3近几年来，板块价值一直被看低的河西南岸，也随着绿城、招商、中海等品牌房企入驻为众多业内人士以及买房人所关注。与此同时，区域纯新盘和峰南岸也于近日传出消息，项目预计本周六公开售楼处，且**快3月底首开，户型建面分别约93、115、 135㎡，成品交付，1梯2户，拟交付时间为2021年3月。据悉，该项目由招商、正荣、合景、海信和景瑞5家房企联合开发。和峰南岸西侧一街之隔就是岱山第一幼儿园与李兴**，东侧约600米处是岱山实验**，北面靠近即将拆迁的宁芜铁路以及规划的西善桥地铁站，周边300米范围内，就有岱山商业街、菜市场、江苏省公安边防总队医院等多方位配套，步行可至，未来生活极其方便。从面积段来看，建面约93—135㎡的户型设计偏改善为主，从三房到四房，兼顾了不同年龄客群的多层次所需，不论是三代同堂还是三口之家。此外，项目装修含中央空调、全屋地暖，除霾新风等配置，这在区域内是比较少见。户型图：简析：该户型集中于2、3、5、6、8、9号楼，中间户。户型整体方正，三开间朝南，室内采光充足。功能区分布合理，动静分离。简析：该户型集中于2、3、5、6、8、9号楼，边户。户型三开间朝南，客厅连接1.6米宽景阳台，空间尺度感较好。动静分区，2卫设计解决了一家三口早起抢卫生间的尴尬。简析：该户型集中5、6、8号楼，边户。与建面约115㎡户型设计大致相同，但尺度感更好。其中，主卧为套房设计，除了有独立卫浴，且增加了衣帽间的空间。和峰南岸项目动态：和峰南岸本周六公开样板示范区，**快3月底首开，户型建面约93—135㎡，成品交付。目前已实行预约登记，请提前致电预约看房品鉴地址：南京市雨花台区岱山中路与岱山北路交汇处



"

在不断加快的经济发展中，征地拆迁项目具有一定范围的影响力，在城市化的进程中，越来越多的问题被暴露出来，人的趋利心理造成了征收人与被征收人之间的矛盾，在这场博弈中，征收人采取诸多方式企图将补偿费用降到**低，使自己的利益达到**大化，甚至从中捞上一笔，而少数被征收人则抱着“一夜暴富”的心理，假借千载难逢的被征收机会实现逆袭，于是，征收中的矛盾便就此展开，难以避免。而在我国现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中仅规定了目的为公益性的征收，而对于商业性的拆迁行为不能适用，这样的规定无疑使得很多商业性拆迁的纠纷得不到很好的解决。 商业性房屋的拆迁问题和国有土地上的房屋拆迁问题的差别在于目的和土地性质的不同。对于商业性房屋的拆迁问题，其并非仅局限于国有土地上的房屋征收，也及于国有土地上的房屋之外的非国有的土地上的房屋。而除此之外，商业性房屋征收和国有土地上的房屋征收之间还是可以互相借鉴的。 在我国目前这种不稳定的房价态势下，如果征收补偿的政策跟不上房价上涨的速度，就会导致补偿标准低于被征收人现有的生活水平，那么，征地补偿纠纷则在所难免，因此，应该对拆迁补偿确定意向时效的限制性规定，同时参照比例原则，保障征地拆迁行为建立在对被征收人损害**小的范围内，从而**大限度的保护被征收人的利益，引导征地拆迁活动向有序的方向发展。 我国目前对于征收补偿标准的确定，主要采取的是参照被征收房屋所在区块类似房屋的市场价格确定，而这又依赖于房屋评估机构。因此，如何正确选择一家房屋评估机构也起着至关重要的作用，在我国的相关法律规定中，房屋评估机构的选择应尊重被征收人的意愿，被征收人可以选择协商或选举的方式选择评估机构，并将评估结果送达被征收人，而对于评估结果，被征收人不仅可以向房地产价格评估机构申请复核评估，甚至是对复核结果有异议是，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。而对于所依据的评估办法，也规定相关部门应当向社会公开征求意见，**大限度的保障了补偿标准的科学合理化，但在实践中，这样的规定却往往得不到完整的落实、收效甚微。 我国目前对于补偿的方式仅仅规定了货币补偿和产权置换两种方式，但仅采取这两种补偿方式往往不能对被征收人实现**大限度的补偿，对于房屋所带给被征收人的隐形利益在征地拆迁中往往会被忽视，甚至会导致被征收人的生活水平下降，甚至是一些社会保障福利的丧失。对于一些被征收人而言，一旦其享受的优惠被侵夺，而其所需又得不到满足时，就会引发其与征收人之间的矛盾。 因此，只有建立完善的征收补偿机制，才能从根本上改变现在的问题从而形成健康向上的发展态势，找到征收人同被征收人之间的平衡点，形成经济利益和社会利益的统一。