产权比率多少？40年、50年、70年房屋产权有何区别？

80多岁的李老伯因老伴去世，儿女长期定居国外，一人独居在上海市浦东新区一间70多平米的房屋内。李老伯之妹专程从合肥赶来照顾其生活起居长达三年。为感谢妹妹，老伯特立遗嘱表示自己过世后现住房屋由妹妹继承。但8个月之后，李老伯却又委托儿子以212万元的价格出售该房屋，李老伯之妹被迫迁出房屋，买家入住。 日前，李老伯之妹不服，诉至上海市浦东新区人民法院，法院驳回了李老伯之妹的诉请，同时判决李老伯子女补偿其妹30万元。 李老伯与老伴育有一双儿女：阿君和阿娟。儿女长大后双双加入外籍，长期定居国外。李老伯老伴于2012年4月去世，儿女自愿放弃了母亲在房屋中的一半遗产，故80多岁的李老伯独自继承并居住在房屋内。 正当需要之时，李老伯的同胞妹妹专程从老家合肥赶来照顾李老伯的生活起居，两人感情日益深厚，于2012年10月29日登记结婚。 2014年7月18日，李老伯写下一份《自书遗嘱》：兹有退休职工李 ，家有一套74.4平米的住房，二室一厅一厨一卫，地址位于浦东新区 路 弄 号 室。我的两个子女长期移居在美国和加拿大工作，我因生于1933年，现年83岁，身患疾病，生活不能自理，故而从2011年由我亲妹李 ，从合肥千里迢迢来沪照顾我的生活起居。为了感恩我妹妹，等我死后，我全部房产由我妹妹继承，为了安定团结，立此遗嘱为凭证。 立下《自书遗嘱》8个月后的2015年3月，李老伯在上海市浦东公证处办理公证，委托阿君办理该房屋的更名和出售手续。4月，阿君代表李老伯和买家黄先生签订合同，将李老伯的房屋以212万元的价格出售给黄先生。李老伯之妹被迫迁出，黄先生装修并入住该房屋。6月14日，李老伯离世。 李老伯之妹不服，将李老伯儿女诉至浦东法院。法院依法追加买家黄先生为第三人参加诉讼。 李老伯的房屋应该按照法定继承还是遗嘱继承进行处理?成为本案争议焦点。 根据相关法律规定，继承开始后，首先执行遗赠扶养协议;遗产有剩余的，执行遗嘱继承或者遗赠;还有剩余的，按照法定继承处理。遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而被遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分撤销。 本案中，阿君对2014年7月18日李老伯所立遗嘱的真实性存有异议。经司法鉴定，遗嘱确为李老伯本人所写，且有两名无利害关系的见证人签名，因此法院认为，该遗嘱是李老伯意思的真实表示，阿君、阿娟认为该遗嘱无效的意见法院不予采纳。 2015年3月10日，李老伯委托阿君办理房屋的更名和出售手续，且已签订合同并实际交房，可见李老伯处理该房屋的行为与其遗嘱的意思表示相反，视为李老伯撤销了原先遗嘱。故李老伯之妹要求继承该房屋的诉请，法院也不予支持。 本案承办法官钱燕解释说，李老伯与其妹属近亲结婚，在另案中被判婚姻无效，其妹并不是李老伯的第一顺序继承人，但她对李老伯尽了一定的扶养义务，故阿君、阿娟应在继承遗产的范围内对李老伯之妹适当补偿。 **终，法院判决驳回李老伯之妹要求根据遗嘱继承房屋的诉请。同时，阿君、阿娟补偿李老伯之妹30万元。

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共有产权住房如何建?将有哪些配套设施?昨天,《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》发布,将从9月30日起正式实施。其中规定,共有产权住房严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例, 城六区**大不超过90平方米。

市住建委相关负责人介绍,伴随着这份文件发布和实施,本市购租并举住房保障供应体系中的公租房、共有产权住房建设标准体系已全面建立。

严控60平方米以下户型

8月3日,市住建委就《导则》征求意见稿面向社会公开征求意见,社会各界的意见主要集中在共有产权住房建设标准、面积套型标准、全装修成品交房等方面。

了解到,对于共有产权住房建设标准,《导则》的正式版本采纳了专家和群众建议,增加了社区内增加无障碍出行的内容,为老年人、残疾人的基本生活和社会活动提供便利条件;同时,也不再将咖啡馆作为标准配置,但是需提供公共空间作为交流场所,营造良好的社区交往空间。

共有产权住房面积套型标准也将有多重考虑,尤其会考虑养老、二孩需求。《导则》中明确提出设计应充分考虑两孩及适老性要求,以多居室为主。

至于面积上,市住建委相关负责人介绍,结合公租房套型建筑面积在60平方米以下,为合理有序衔接,同时促进中心城区人口疏解,共有产权住房严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例, 城六区**大不超过90平方米;其他区90平方米以下的占建设总量的70%以上,**大不超过120平方米。“这样可以通过政策设计引导住房梯度消费,满足不同人群住房需求。”他说。

打造绿色宜居精品住宅

共有产权住房也将全装修成品交房。注意到,在《导则》中明确了共有产权住房实施全装修成品交房,依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除的内容。

共有产权住房规划设计的这些“硬杠杠”是如何确立的?市住建委相关负责人说,2014年10月,本市建立保障性住房设计方案专家审查制度以来,累计审查各类保障性住房1400万平方米、19万套,从如何使设计更合理、使居住更舒适的角度出发,积累了大量设计审查方面的宝贵经验。

“《导则》正是在总结上述经验的基础上,结合共有产权住房的定位和特点起草完成的。”他说,作为《北京市共有产权住房管理暂行办法》的配套政策措施,将为共有产权住房政策的顺利推进实施保驾护航。

这位负责人说,《导则》发布后,市、区相关部门将从共有产权住房土地入市到竣工入住的住宅开发建设全过程产业链,加强质量和品质监管,督导参建单位严格落实建设标准,全面提高共有产权住房品质,打造绿色宜居精品住宅。

首个项目16万户申请

昨天开始,原锦都家园自住房项目可以查询资格审核结果。9月20日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式印发,按照文件规定,锦都家园项目纳入共有产权住房管理。

锦都家园项目申购工作在《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布前、6月20日全部结束,**终约16万户家庭确认申购。市住建委相关负责人说,为确保政策平稳有序过渡,前期审核申购政策仍参照《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》、《北京市自住型商品住房(地块汇总、实拍、论坛)销售管理暂行规定》等相关政策规定执行。

目前市住房城乡建设委正会同公安、民政、社保、地税、国土等部门对确认申购家庭的购房资格进行联网审查。昨天10时起,申请家庭可凭摇号编号、申请核验人姓名、证件号码,至市住房城乡建设委官网“共有产权住房(自住型商品住房)”专栏查询审核结果。

这位负责人提醒,申请家庭对审核结果有异议的,可在9月26日17时前,按照查询结果提示信息,持证明材料申请复核(复核地址:北京市丰台区西三环南路1号北京市政务服务中心一层C岛5号窗口)。申请家庭填报家庭信息与实际情况不一致的,不予复核。

值得注意的是,该项目摇号、选房家庭工作地审核、签约等工作由朝阳区房屋管理局负责组织实施,具体情况以北京市朝阳区房屋管理局官方网站(http://fgj.bjchy.gov.cn/)发布公告为准。

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据江南晚报报道，“房子被拆掉好几年了，怎么这套房还显示在我名下?”近日有市民反映，因没及时到产权登记部门去注销被拆的老房子，而无法享受到首套房的优惠政策。
年过六旬的周先生反映，他被拆的住房位于南长区。2007年原住房被拆后，周先生就成了无房户。由于家中没别的人，子女也都结婚有房了。所以他一直租房住。今年2月，靠着拆迁款，加上两个子女的资助，周先生在原先被拆迁的老房子附近买了套60平米的二手房。欢欢喜喜地拿到了新房钥匙，近日便想去房管部门将房产证拿了。周先生说，之前听中介公司介绍过，称唯一一套住房可以享受免征契税的优惠。但他在房产档案馆查询时，却被告知该套房是二套房，需缴纳3个点的契税。“房屋早已拆除，哪来的二套房说法呢?”周先生为此有些摸不着头脑。窗口的工作人员告知他，需要先将被拆的老房子的房产证注销掉，然后才能享受到首套房的各项优惠并顺利办到房产证。
“在日常办理房产证过程中，经常会遇到类似周先生这样的情况。即实际上房屋早已拆除，而房产档案仍记载的是拆除前的房屋状况。”无锡市产权监理处相关人士介绍，这不仅给原产权人带来了不必要的麻烦，也使得房屋登记簿的记载与实际不符。因为房屋拆迁(征收)注销登记办理是否及时有效，直接影响房屋登记簿的准确性和时效性，也会极大影响权利人的合理利益。据了解，随着近几年无锡城市的开发建设，老城区、棚户区的改造已成为房产开发的重点，很多居民的房屋被拆除、征用后选择的是货币补偿安置的方式。但如果没有及时办理注销登记，原住房信息依然滞留在房屋登记簿内，会误导相关部门对购置首套房的判断。即在重新购房过程中，因“名下有房”致使新房被作为“二套房”对待，在贷款利率、缴税方面均不能享受相关优惠。
不仅如此，由于老证未注销，大量的房屋权属证书流落在社会上。不法分子利用已拆除房屋的权属证书，造假、持假骗取登记，以及持此类证书骗取民间抵押，会造成第三人的经济损失。为进一步规范拆迁房屋权属管理，更好地维护产权人的合理利益，根据今年5月1日即将实施的《无锡市房屋登记技术规程》规定，拆迁后被拆除房屋要及时办理注销登记。办理注销登记时，市民除带好二代身份证明及房屋所有权证之外，还要带好注销原因文件如拆迁(征收)补偿协议，征收决定或拆迁许可证等。2010年之前集体土地上的拆迁项目如无拆迁许可手续的，应提交当地政府出具的已经拆迁补偿完成的证明。



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近日读者来信反映，梅岭北路1168弄居民小区建成18年来，作为小区配套设施的门卫房产权一直未移交给业主。18年来该门卫房一直被开发商占用并出租，小区保安不得不长期使用位于曹安蔬菜批发市场围墙边搭建的违章建筑。为此业主坚决要求收回门卫房主权和使用权，返还18年来开发商出租所得。
向普陀区房管局了解得知，该小区于1995年竣工，原由多家开发商开发建设，门卫房的开发商为上海展望房地产有限公司，后转让给上海恒力房地产有限公司。1998年恒力房地产有限公司将门卫房转交给一个房产公司。后因开发商与银行的经济纠纷，门卫房连同梅岭北路临街的门面房被闸北区人民法院冻结至今。
普陀区房管局表示，一系列遗留问题，特别是由于门卫房已被法院冻结，进入司法程序，超出了房管局的行政能力范围。普陀区房管局还解释，2003年起我国相关法律规定了房地产附属设施(如会所、停车场等，也包括门卫房)产权归属全体业主所有，但之前该方面法律处于空白状态。梅岭北路1168弄小区的问题产生于2003年前，缺乏相关法律依据。此外，该小区的物业管理几经易手，造成问题拖延至今。普陀区房管局建议通过司法途径解决，业主委员会可自行向法院起诉，若能证明法院冻结的门卫房产权是归属全体业主而非开发商所有的房产，则可能解除冻结。




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近日，北京市住建委会同北京市规划国土委联合发布《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》，明确共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。 下面，我们就来看看这个导则中对共有产权住房的建设具体提出了哪些要求。 选址要交通方便 共有产权住房项目应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。 容积率不能太高 城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。 实行街区制 共有产权住房推行街区制，按照“大开放，小封闭”的模式规划建设管理，合理组织交通流线，封闭组团内应实现人车分流。 绿化有有四季色彩搭配 应结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，种植适应本地气候和土壤条件的植物，充分考虑植被的视觉层次、叶色质感、树形冠幅、四季色彩的搭配，采用乔、灌、草结合的复层绿化，以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株／100平方米。 车位每户至少一辆 城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。当共有产权住房社区有成熟的移动互联网共享汽车出行平台支撑配套时，可以根据实际情况，综合调整机动车停车位指标。 面积标准：严格控制60㎡以下套型比例 城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，**大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。而关于层高，共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。 需要注意的是，相比较小户型为主的保障性住房，这个《导则》中明确，“充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。”这就是说，以后共有产权住房会很少有60平米以下的小户型。因为60平米以下是公租房的要求。在专家看来，这是希望将来年轻人等群体可以先租赁公租房来过渡，有了一定的沉淀后再购买产权型住房，所以从户型上也拉开距离，目的是形成住房的梯度消费。 电梯：十二层及以上的楼每单元至少两台 电梯数量应与居住人数相协调，设置位置应便于居住者出行。十二层及十二层以上住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。 全装修交房 共有产权住房采用装配式建筑，推广应用BIM技术，应根据建筑高度和层数合理选型装配式建筑体系，并应符合我市关于装配式建筑的相关要求。应实施全装修成品交房，鼓励采用装配式装修。建筑设计方案应以全装修成品交房的完整产品为目标进行方案策划，严格执行一体化设计。