您的位置: 吉屋问答 > 其他 > 其他
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房
  • 退房仲裁需多少时间?5000多组买房人竞逐22套退房

    热心网友    2019-11-22 | 我要分享
    我来回答

已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-11-22

    "

     根据多个研究机构数据显示,上周监测的40个主要城市土地出让量环比增加60%,出让金环比增加达到50%。而对于一线城市而言,5月成交的8宗地,平均溢价率高达87.38%。
    多位业内人士认为,在一二线城市地产回暖,三四线城市依然面临高去库存的阶段,房企被迫“扎堆”一二线城市抢地,个别地方出现楼面价超过周边房价的情况,这可能导致这些地方未来部分非豪宅地段面临“被豪宅”的境遇。而三季度部分城市可能面临政策收紧“窗口期”,未来楼市售价上涨幅度并不会太高,而房企的运作难度将明显加大。
    土地出让量环比增加60%
    中 指院数据显示,上周监测的40个主要城市土地出让量环比增加60%。
    土地成交量暴增并非上周突然出现。5月初,上海土地市场泗泾、南桥新城高价地块频出。南京则更加耀眼,5月13日下午,葛洲坝、金茂、融创等房企拍出南京河西南部“地王”,单价45213元每平方米,超越上海建工“地王”42561元/平方米。而这一天南京拍卖7宗地,其中包括4宗纯宅地,3宗商住混合地块,一日土地竞拍吸金近250亿元,成为上周出让金最高的城市。
    中原地产研究部统计数据显示,5月上半月,合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗,其中住宅地块大部分为地王。
    从一线城市成交情况看,5月成交的8宗地,平均溢价率高达创造纪录的87.38%,累计土地出让金已经高达168.57亿元。从整体看,这一成交额已是今年的最高。
    房地产投资增速明显回升
    “目前地王已经开始蔓延,很多之前刚需的区域,都出现了地王。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,现在楼面价超过房价已不鲜见。
    而发现,在住宅类地王频出的一线城市与一部分二三线城市,房价出现上扬的趋势。
    同策咨询研究部总监张宏伟分析称,对目前出现房地产销售向好的多个城市而言,除了沪深两个城市出台较为严格的调控措施之外,其他城市楼市政策面较为“温和”。此外,从上述城市住宅类用地供应来看,商品住宅用地供应也较为紧张,这预示着上述城市住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧张的局面。
    国家统计局的数据显示,由于一线城市、部分二三线城市房地产市场复苏和好转,房地产投资增速也出现明显回升。2016年1~4月份,全国房地产开发投资25376亿元,同比名义增长7.2%,增速比1~3月份提高1个百分点。其中,住宅投资16887亿元,增长6.4%,增速提高1.8个百分点,住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%。
    市场预测
    未来:
    房企运作难度明显加大
    张大伟认为,目前,一线城市地价上涨,其中北京的平均商品房住宅楼面价已经超过37000元/平方米。在这种情况下,未来“豪宅化”难以避免,“北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万元/平方米以上,这将导致未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的‘豪宅’项目,对市场定价有明显影响,按照目前地价超过房价的趋势,不少地区需要未来2年房价上涨100%以上,这些地王才能上市。”
    对于未来的房价,张宏伟直言:“涨价需谨慎”!由于货币政策转向、调控政策预期落地等因素,三季度或成部分城市楼市调控政策出台“窗口期”,下半年这些城市或将步入调整期。目前,南京、合肥等城市楼市出现过热的状况,也已经造成一轮“温和”的调控政策出台,如果这些城市楼市继续火爆,“日光盘”与“地王”频现的状况持续,政策不得不继续从严。
    张宏伟认为,对于房企而言,不惜一切代价挺进一二线核心城市的战略并不可取,未来风险也会越来越大,部分非豪宅地区“被豪宅”并不一定被当地购房者接受,“如果在未来开发节奏中没有踏准市场节拍,很有可能遭遇企业运营层面的最大风险,最终或面临破产或被收购的风险。”(广州日报)



    "

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-11-22

    "北京土地成交额今年将破2000亿今天,北京将再度出让3宗土地。相关公告显示,三宗土地的起拍价合计为50.1亿元,这意味着今年土地出让金将突破2000亿元大关。据了解,这次出让的三宗土地均为住宅用地,两宗在北京经济技术开发区河西区,一宗在北京市昌平区北七家镇东三旗村。实际上,在这三宗地块之前,北京的土地成交金额已经达到1959.55亿元,同比涨幅高达318%。值得注意的是,相较于去年,今年北京市加大了土地供给的力度,其中,政策性住房占比较去年上升不少。据统计,北京年内已经出让52宗住宅用地,累计地块的规划面积合计达到了650万平方米,相比2016年全年上涨了196%。其中70年持有型出租房用地年内达到了82.85万平方米,自住房面积达到了167.87万平方米,占住宅土地总面积比例高达26%。而商品房限价住宅面积为228万平方米。从数据看,北京近年自住房和共有产权住房供应量明显增加,按照每套平均80平方米计算,已经供应大约2万套,相当于过去两年供应总和的近两倍。值得注意的是,北京共有产权项目已经进入市场。今年9月底,北京首个共有产权项目锦都家园完成摇号,该项目位于朝阳区常营附近,由北京致泰房地产开发有限公司开发建设,房源共计427套,销售均价为22000元/平方米,购房人与政府的产权比例各半。同在9月,还有另外4宗共有产权住房用地挂牌出让,供应的土地总面积约36公顷,项目建成后新增共有产权住房规模约69万平方米。中原地产首席分析师张大伟分析认为,今年楼市调控减法持续加码下,北京等城市的加法供应开始全面加速,未来5年将有大量房源供应。“从土地供应角度看,政策提及加速,各地要增加租赁住房有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,这些政策有利于推动租赁土地供应。”张大伟表示,这缓解了租赁市场的供需结构。



    "

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-11-22

    "11月北京土地出让金居全国之首 新房成交跌幅放缓刚刚过去的11月,北京楼市总体延续了10月的下行趋势,新房和二手房的成交均价均有不同程度下降,新房成交套数环比下降14.3%。不过,虽然数据显示市场仍存下行趋势,但跌幅已经大大收窄,整体市场信心有所提升。新房均价持平 成交跌幅放缓从价格上看,11月北京市新房成交价格略有下降,但总体平稳。安居客数据显示,11月新房均价为42795元/平方米,相较于10月的42854元/平方米,降幅约0.13%。同时新房成交套数继续下降。安居客数据显示,北京11月新房成交面积46.3万平方米,成交3846套,环比10月约下降14.3%。而10月成交套数环比下降数值为34.6%,本月跌幅已经趋缓。58安居客房产研究院首席分析师张波向《每日经济新闻》表示:“11月房产市场‘稳’字当头。为保持未来房地产市场稳定,对于楼市调控长短结合,短期重拳治乱的节奏还将持续。”二手房价略降 限竞房是主因11月,北京二手房交易市场延续了10月的下行趋势。就交易价格来看,根据诸葛找房研究中心数据,11月二手房挂牌均价63556元/平方米,环比下降约0.59%。安居客提供的数据也同样显示,11月二手房挂牌下降0.63%。就北京二手房新增房源量来看,根据安居客数据,11月环比下降9.9%,而10月则环比下跌31.7%。二手房新增房源虽然继续下探,但下降曲线趋于缓和。中原地产首席分析师张大伟表示,限竞房很大程度上导致了二手房的下行。“虽然限竞房去化也不理想,但400万元左右的限竞房与二手房市场刚需大量重合,市场开始出现普遍性观望。”土地供应井喷 市场信心回暖11月26日,北京集中释放12宗土地,超过30家房企参与竞价,最终成交价总价超过316亿元,最高溢价率近50%。中指院相关数据表明,11月北京土地出让金达到432.9亿元,位居全国之首。而北京10月的土地出让金仅79.5亿元,本月该项指数暴增444.53%。业内人士指出,土地市场的活跃程度在很大程度上反映了房企对未来总体市场的预期。房企拿地一掷千金,表明企业仍然对北京楼市抱有乐观态度。



    "

    0 | 0 | 0回复

155887位专业房产经纪人为您在线解答