退房仲裁需多少时间？5000多组买房人竞逐22套退房

答："

 根据多个研究机构数据显示，上周监测的40个主要城市土地出让量环比增加60%,出让金环比增加达到50%。而对于一线城市而言，5月成交的8宗地，平均溢价率高达87.38%。
多位业内人士认为，在一二线城市地产回暖，三四线城市依然面临高去库存的阶段，房企被迫“扎堆”一二线城市抢地，个别地方出现楼面价超过周边房价的情况，这可能导致这些地方未来部分非豪宅地段面临“被豪宅”的境遇。而三季度部分城市可能面临政策收紧“窗口期”，未来楼市售价上涨幅度并不会太高，而房企的运作难度将明显加大。
土地出让量环比增加60%
中 指院数据显示，上周监测的40个主要城市土地出让量环比增加60%。
土地成交量暴增并非上周突然出现。5月初，上海土地市场泗泾、南桥新城高价地块频出。南京则更加耀眼，5月13日下午，葛洲坝、金茂、融创等房企拍出南京河西南部“地王”，单价45213元每平方米，超越上海建工“地王”42561元/平方米。而这一天南京拍卖7宗地，其中包括4宗纯宅地，3宗商住混合地块，一日土地竞拍吸金近250亿元，成为上周出让金**高的城市。
中原地产研究部统计数据显示，5月上半月，合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地块大部分为地王。
从一线城市成交情况看，5月成交的8宗地，平均溢价率高达创造纪录的87.38%，累计土地出让金已经高达168.57亿元。从整体看，这一成交额已是今年的**高。
房地产投资增速明显回升
“目前地王已经开始蔓延，很多之前刚需的区域，都出现了地王。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，现在楼面价超过房价已不鲜见。
而发现，在住宅类地王频出的一线城市与一部分二三线城市，房价出现上扬的趋势。
同策咨询研究部总监张宏伟分析称，对目前出现房地产销售向好的多个城市而言，除了沪深两个城市出台较为严格的调控措施之外，其他城市楼市政策面较为“温和”。此外，从上述城市住宅类用地供应来看，商品住宅用地供应也较为紧张，这预示着上述城市住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧张的局面。
国家统计局的数据显示，由于一线城市、部分二三线城市房地产市场复苏和好转，房地产投资增速也出现明显回升。2016年1~4月份，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1~3月份提高1个百分点。其中，住宅投资16887亿元，增长6.4%，增速提高1.8个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%。
市场预测
未来：
房企运作难度明显加大
张大伟认为，目前，一线城市地价上涨，其中北京的平均商品房住宅楼面价已经超过37000元/平方米。在这种情况下，未来“豪宅化”难以避免，“北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万元/平方米以上，这将导致未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的‘豪宅’项目，对市场定价有明显影响，按照目前地价超过房价的趋势，不少地区需要未来2年房价上涨100%以上，这些地王才能上市。”
对于未来的房价，张宏伟直言：“涨价需谨慎”！由于货币政策转向、调控政策预期落地等因素，三季度或成部分城市楼市调控政策出台“窗口期”，下半年这些城市或将步入调整期。目前，南京、合肥等城市楼市出现过热的状况，也已经造成一轮“温和”的调控政策出台，如果这些城市楼市继续火爆，“日光盘”与“地王”频现的状况持续，政策不得不继续从严。
张宏伟认为，对于房企而言，不惜一切代价挺进一二线核心城市的战略并不可取，未来风险也会越来越大，部分非豪宅地区“被豪宅”并不一定被当地购房者接受，“如果在未来开发节奏中没有踏准市场节拍，很有可能遭遇企业运营层面的**大风险，**终或面临破产或被收购的风险。”（广州日报）



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答："

房地产业步入调整期，国企转让房地产项目开始激增。中国证券报独家获悉，前8个月，北交所共成交房地产企业国有产权转让项目68宗，同比增长44.68%；成交金额260.43亿元，同比增长15.67%。业内人士表示，随着“房住不炒”理念的施行，房地产市场将面临大调整格局。国企强调聚焦主业，严控非主业投资亦是大势所趋。在去杠杆减负债、国企改革加速的当下，国企地产板块分拆重组将提速，股权转让和合作开发、混改等模式将带来新机遇。国企加速剥离房地产业务北交所信息显示，1-8月，在北交所成交的68宗房地产企业国有产权转让项目中，央企有38项，成交金额为130.34亿元。例如，大唐集团通过北交所公开转让重庆渝能产业集团100%股权，该项目挂牌价格为21.52亿元，**终以33.04亿元成交，项目溢价11.52亿元，溢价率达53.5%。航天科技旗下航天置业转让北京航天恒润置业22.60%股权；华侨城转让深圳市康侨佳城置业投资有限公司30%股权；中航国际控股公司转让中航万科有限公司60%股权；中国冶金地质总局山东局转让山东正元置业有限责任公司100%股权及5315.57万元债权等。日前，中航工业集团旗下成都聚锦商贸有限公司100%股权及6.57亿元债权在北交所挂牌转让，转让底价为18.02亿元，该标的企业主要从事房地产开发经营等业务，控股股东为航空工业旗下北京瑞赛科技有限公司，持股比例为80%，剩余股份为航空工业旗下成都中航瑞赛置业所持有。成都中航瑞赛置业公司控股股东中航国际控股公告表示，出售该企业可回笼资金，有利于优化资源配置，从而进一步退出住宅地产开发业务，聚焦主业，提升集团业绩。同时，地方国企正密集剥离地产业务。近日，重庆长航旗下地产公司持有的重庆恒春置业有限公司45%股权及62383万元债权在重庆联合产权交易所公开挂牌转让。至此，重庆长航将逐步退出房地产市场。2017年以来，已有十多家重庆市属重点企业陆续将旗下房地产子公司挂牌出售。浙江省国资委旗下房地产上市公司嘉凯城9月29日发布的公告显示，公司及其子公司拟以整体挂牌起始价不低于审计净资产3.55亿元的价格，通过浙江产权交易所公开挂牌转让位于杭州、诸暨、重庆以及张家港四地的5个房地产资产包。此次转让房产项目资产包后，嘉凯城将不再持有上述五家公司股权。此前，以浙江广厦、杭钢集团为代表的浙江省属企业也纷纷转让房地产项目。两因素推动国企“退房”中原地产首席分析师张大伟认为，随着楼市调控持续加码、信贷收紧，房地产市场出现高位回落现象，但这并非是国企剥离房地产业主要原因。从上述案例看，剥离房地产业务的央企以及国企大部分都是以非房地产为主业的企业，这些企业加速退出房地产市场，与监管层此前的“退房令”以及当前的国企资产整合和混改推进有关。以房地产为主营业务的央企如保利、华侨城等，做大做强主业仍是发展目标，仍在市场上攻城略地。中原地产研究中心数据显示，2018年以来，全国住宅类土地出让单宗地块总价超过34.5亿元的地块合计50宗，国企或国资大股东企业拍得地块为31宗，占比达62%，此前基本在40%左右。50宗住宅高总价地块合计金额为2384.48亿，其中国资占比达67.3%。保利、华侨城、招商局地产、中海地产等仍是拿地主力军。尤其是保利，1-9月共拿地面积1482万平方米，拿地金额共869亿元，排名第三。易居研究院研究总监严跃进表示，从目前各地国企“退房”角度看，有两种力量在推动。一种是外部的，即去杠杆、国企改革推动；另一种是内部的，即目前房企普遍遭遇“钱荒”，资金压力大，一些企业有融资或变现需求。预计到四季度，若房企资金回笼效果好，再加上改革提速等因素，民企参与国企混改和并购重组等都会有较好机会。地产业务板块重组大势所趋事实上，突出主业、开展并购重组和专业化整合已成为目前国企重组重要内容。对于央企的房地产板块，早在8年前，国资委曾下达“退房令”，要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务，只留16家主业为地产的央企。2011年又新增5家，共21家央企获得房地产经营资格。中国企业研究院执行院长李锦表示，中国房地产业“黄金十年”已过去，存量时代已来临，房企面临越来越大的竞争压力，也将面临大调整的格局，不断寻找差异化将成为房企需要思考的命题。虽然央企拿地和融资优势还在，但随着“房住不炒”理念的施行，在去杠杆减负债、国企改革加速的当下，国企地产板块资源整合已是大势所趋，转型创新也已迫在眉睫，非地产主营业务国企分拆重组将提速。目前，保利、招商和中海等第一梯队企业重组已基本完成，中粮、中交建等地产板块整合蓄势待发。市场人士表示，在新的发展阶段，大型房企通过并购加速获取资源；非房地产主业国企通过出售房地产业务股权，回笼资金，回归主业；中小型房企加速转型。房地产开发企业分化进一步加剧。房地产行业将呈强者恒强态势，并购重组将增多，出现很多新现象和新机遇，尤其是房地产市场中的股权转让、合作开发、混改等模式。



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答：1、合同纠纷的权利义务依据就是合同约定，首先看合同条款怎么约定的；
2、如果根据合同约定，你享有合同解除权，可以直接以书面通知的形式，通知对方解除合同。解除权在法律上是形成权，即你的解除通知到达对方后合同即解除。
3、合同解除后，如果对方拒不履行解除后义务，你可以起诉到法院，请求：1）、确认买卖合同已解除；2）、请求对方承担违约责任；3）请求履行解除后义务，比如返还房屋、承担诉讼费等

答：关于退房的问题,我已经回答过许多次,都被确认为答案,为购房者维权提供帮助.

你遇见的情况比较特殊,新房子给搞这么脏,确实很令人生气!你想退房是可以理解的.因此,我们要先搞清楚,在什么情况下可以退房.

符合什么样条件的业主才有权退房？结合《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，总结出可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。

法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2/开发商开发手续不全导致合同无效.
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

4/房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5/房屋质量不合格导致严重影响使用
根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

7/迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

8/按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

退房程序:

1/先找开发商协商,协商不成再诉讼
有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

2/索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3/**、月供利息都可获赔
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家**款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

开发商支付购房人**款利息，即从**款交付日到开发商归还日该笔**款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

退房四步走:

第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以**后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

所以,你可以对比一下你的情况,如果不属于上述9种法定条件退房的情况,走诉讼程序,就会比较麻烦.

你要如何维权呢?

开发商交楼都有一个交楼标准.移交给购房者的必须符合交楼标准.

你家的厨房和卫生间有油腻,卫生间顶管道有漏水痕迹,这是没有达到交楼标准的,但这些也不是"房屋质量不合格导致严重影响使用"的情况

因此,你要以"不符合交楼标准"为理由,向开发商提出退房协商.
如果开发商愿意退,就是**好了.
当退房的要求比较难实现时,就以退房为幌子,向开发商提出维权要求,就比较容易实现.例如,要求开发商对厨房/卫生间进行重新装修;卫生间管道重新铺设;赠送家用电器;清理油腻污迹;送管理费等等.
另外,取证是非常重要的,你要把污迹和漏水管道拍照片取证,预防开发商不理会你的维权要求时,可以通过法律手段,向开发商索赔.

下面有我以前回答的链接,供你参考.





相关链接

答：1、提出退房的时间，《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十五条　根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

第二十四条　因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

由此可见，提出退房即解除商品房买卖合同的，应注意行使解除权的期限，否则，及丧失解除权。

2、谨慎收取开发商的文件。开发商为了减轻其违约责任，或者掩盖其违法买卖商品房的违法行为，或者为了麻痹、剥夺房屋买受人行使退房即解除合同的权利，会给业主发短信、发传真、发特快专递、发电子邮件等形式通知业主，业主一定注意不要轻易签字，保留上述文件以备诉讼之用。

3、敢于向开发商说不。开发商在给业主收房或者入住通知时，会通知业主缴纳物业费、开口费、取暖费等与购房合同无关的费用，开发商无权要求业主缴纳上述费用，因此开发商要大胆说不。

4、保留开发商的宣传材料和承诺书，以备诉讼之用。

5、为了保护自己的权利，大胆给开发商发送文件、函件等，形式包款但不限于短信、传真、电子邮件、特快专递等，更要注意保留上述函件的原件。

答："

从中国指数研究院获悉，6月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点，连涨两个月。此外，上半年土地出让金与去年同期相比，减少35%左右。
　　百城房价连涨两个月
　　据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点，连涨两个月。
　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示，2015年6月十大城市住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。
　　十大城市中，重庆(主城区)、广州环比下跌，其余城市均上涨。具体来看，深圳上涨6.58%，居首位。
　　二手房方面，6月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27461元/平方米，环比上涨2.03%。十大城市中，除重庆环比下跌外，其余城市均上涨。
　　分析政策刺激致楼市升温
　　中国指数研究院分析认为，货币政策方面，央行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，意在提振实体经济、降低企业融资成本，并将进一步充裕房地产市场的资金面。
　　其他政策方面，中央及地方继续释放稳定楼市信号，多种方式调整、放松住房公积金政策；供求方面，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。
　　分析显示，整体来看，6月楼市延续升温态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。
　　卖地收入：7个城市下降幅度较大
　　法晚从中国指数研究院获悉，上半年的房价虽然先跌后涨，但是卖地收入却在减少。10个城市中只有三个城市卖地收入增加。
　　法晚梳理发现，今年上半年卖地收入前十名的城市中，与去年相比，仅有3个城市的卖地收入有所增加，而且只是微涨，分别是上海、济南和武汉。
　　其余7个城市则下降，下降幅度较大，比如杭州，下降幅度**大，下降达六成多，也就是说，今年上半年的卖地收入仅为去年同期的三成多。
　　北京和天津下降幅度也比较大，下降幅度近五成。
　　卖地收入：上海收入超680亿排第一
　　中国指数研究院的数据显示，2015年上半年，上海卖地收入排名全国第一，收入超680亿元。
　　6月3日，上海推出多幅土地，多家房企争抢。据监控数据显示，上海在6月的第一场土地拍卖中，一共出让了4幅地块，共取得121.3亿元土地出让金。
　　各项利好加上正值旺季，业内外对房地产行业的期望日益增加。上海市场去年四季度逐步企稳复苏，房价在年底止跌，今年4、5月大幅回暖进入上升通道，中高端改善需求在政策刺激下不断释放。
　　北京已超600亿排名第二。而每年占据榜单前五位的杭州，此次则跌到了第十名。
　　今年上半年与去年上半年10城土地出让金对比
　　城市2015年上半年土地出让金(万元)2014年上半年土地出让金(万元)上海6803004.00 6643000.95
　　北京6031193.29 11152048.20
　　重庆3957453.44 6559832.72
　　广州2903089.00 4076344.00
　　天津2468735.72 4774494.00
　　成都2458210.15 2756089.99
　　济南2337781.78 2286318.82
　　苏州2308779.49 3633744.72
　　武汉2294759.71 2140301.00
　　杭州2063221.66 5917493.46
　　上半年同比涨幅**高10城
　　土地出让金(万元)深圳827142.00
　　保定454041.71
　　厦门1206983.85
　　邯郸139578.49
　　上海6803004.00
　　太原697656.28
　　昆山130214.51
　　郑州2161005.53
　　合肥1358925.63
　　西宁138132.62
　　未来房价延续上涨趋势
　　展望未来，中国指数研究院认为，央行年内第三次降息降准，将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交回升，一线 及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势；而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将 保持相对平稳。
　　在多重利好政策的促进下，房市将出现复苏，而开发企业在拿地方面也将提高积极性，二季度土地市场将有所复苏。
　　专家释疑供应减少是土地收入减少主要原因
　　中原地产首席分析师张大伟认为，供应减少是上述主要城市土地收入减少的主要原因，“包括北上深广等主要城市在内，虽然上半年也出现一些高价地块，但因为挂牌土地总体减少，造成土地出让收入整体锐减。”
　　在国家宏观调控下，今年多个城市的土地供应开始收紧。今年3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供 应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，文件明确要求各地合理安排住房及其用地供应规模，优化住房及用地供应结构，在楼市高库存地区，减少住宅用地供 应量直至暂停计划供应。
　　5月17日，《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》印发，要求各地区别对待、有保有压，合理安排建设用地计划指标，促进区域、城乡、产业协调发展。
　　上述两个文件出台之后，北京、上海、广州、南京、成都、厦门等多地公布了2015年土地供应计划，多个城市的土地供应计划整体“瘦身”，北京、 上海、广州三个一线城市的降幅均超过20%，其中北京计划供应居住用地仅1200公顷，同比下降了27.27%，创下了近几年土地供应的新低。
　　今年前五个月北京仅新增土地供应26宗，创2009年以来同期新低。“从未来预期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特别是北京，目前挂牌的只有12宗远郊区土地，处于历史**低规模。”张大伟说。
　　张大伟认为，目前一线城市平均楼面价达到了每平方米8254元，住宅类楼面价每平方米也在万元以上，这是2014年一季度以来的**高值。事实 上，即使楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态，但房企对一、二线城市土地的追逐仍旧很激烈。张大伟称，房企扎堆一、二线城市，在推高 地价的同时，明显也在酝酿风险。（法制晚报）文/李洪鹏

作者： 　编辑： 陈文坤



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