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  • 热心网友 | | 2019-11-22

    "4月35城楼市库存小幅回升 二线或收紧楼市政策
    23日发布楼市监测数据显示,上周重点城市成交量逐渐企稳回升,超一半城市环比增长,三线代表城市增幅明显。在土地市场上,一线 城市土地成交继续发力,其中上海一周内获得土地出让金超过百亿元;二线城市土地收入有所下滑,其中招商以总价40.88亿元竞得宁波一宗地王。
    近几周苏州、南京、合肥等地楼市地市均表现火热。苏州国土局5月18日发布公告,对拍卖的部分地块设定最高限价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。
    值 得一提的是,5月23日,苏州集中拍卖出让多宗地块。由于此前出台“限价令”,其中两宗地块最终因超过最高限价遭遇流拍。在首宗地块流拍后,研究院副院长 杨红旭表示,“在刚过去的激烈争夺中,苏州浒关39号地最终因100606万元,超过最高限价100106万元而流拍!这是中国首例因为 政府设定最高竞拍价而流拍的地块!”
    另一方面,由于近两个月来各线城市的开发商加大了推盘力度,大部分城市呈现供大于求的状态,因此4月份房地产市场的库存规模略有上升。
    房地产研究院近日的数据显示,截至2016年4月底,研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25105万平方米,环比增长 0.7%,同比减少5.0%。分析指出,2015年下半年开始,全国35个城市库存总体呈现下滑态势,一直持续到2016年1-3月份。此前库存 规模已出现连续6个月环比下跌、连续8个月同比下跌的态势。
    2016年4月,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为3075万平方米,环比增长15.3%,同比增长73.1%。4月推盘节奏相比3月有 所加快。研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》,4月35个城市月度新增供应量大于新增成交量(其中4月新增成交量为2898万平方 米,环比减少3.6%,同比增长52.3%),所以促使4月的库存出现了上升。
    严跃进表示,35城去库存周期总体处于低位水平,会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看,抑制房价已变得刻不容缓。
    值得警惕的是,一些重点二线城市去库存周期甚至低于6个月的水平。比如苏州、南京和合肥等城市,去库存周期仅仅为3个月左右的水平。严跃进认 为,此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。“对于这些城市来说,近期政策收紧的概率在增加。只有这样,才能够抑制过快的房价上涨态势。当然从长期看, 积极供地、加快补库存才是最根本的应对策略”。
    事实上,在苏州针对高价地出台“限价令”之前,南京也曾经表示将进一步收紧调控;随后,合肥市房管局也表示,若房价继续上涨,未来不排除会出台更严厉调控措施,如重启限购限贷政策等。
    来源: 经济参考报



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  • 热心网友 | | 2019-11-22

    "北京10月土地出让金将超过2000亿元统计显示,截至9月28日,北京年内累计土地成交金额已达1847.4亿元,北京待售的住宅用地合计9宗,面积总计94.32万平米,起始价格合计达198.86亿元。10月待上述9宗待售的住宅用地出售后,北京土地出让金或将历史上第二次突破2000亿元大关。相关专家表示,随着北京城市总体规划获得批复,住宅供地力度将加大,但供地方向将向购租并举方向延伸。10月9宗住宅用地待售9月26日,北京推出3宗涉住宅用地,分别位于顺义区、房山区和大兴区,总起始价81亿元,总计面积约19万平方米。目前,北京待售的住宅用地合计9宗,累计起价达到198.86亿元,面积总计94.32万平米。中原地产研究中心统计数据显示,截至9月28日,北京共推出49宗住宅用地,累计地块的规划面积合计达621.32万平米,较上年上涨了183%。年内累计土地成交金额已达1847.4亿元,相比2016年全年860亿元,上涨了115%。10月份,北京土地出让金或将历史上第二次突破2000亿元大关。地产企业储备土地积极性也十分高涨。中国证券报统计今年以来多宗地块拍卖,出价次数在9次以上的比比皆是,现场竞拍环节,多家厮杀局面频现。特别是处于城六区的优质地块,更为房企所青睐,多家房企组成联合体的情况也十分常见,2017年以来,土地出让金排名前三的地块均由企业联合体竞得。张大伟表示,从市场库存看,大部分房地产企业依然处于补库存阶段,虽然市场已经出现趋势性的调整,但大部分房企依然对保障属性的土地比较热衷,企业对住宅类土地的兴趣明显高于商办类土地。供地将向政策房倾斜中原地产研究中心统计显示,在北京年内已出让49宗住宅用地中,其中70年持有型出租房用地年内达到82.21万平米,共有产权房面积达到158.82万平米,占住宅土地总面积比例高达26%。近日,《北京城市总体规划(2016年-2035年)》获得批复,批复要求,加大住宅供地力度,完善购租并举的住房体系,建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,努力实现人民群众住有所居。张大伟表示,从数据看,北京近年供应的自住房也就是共有产权房明显增加,截至目前,若以每套平均80平米计算,已供应约2万套。是过去两年总和的近两倍。链家研究院院长杨现领表示,从实际供地结构看,更多的土地将会用在租赁用房、共有产权房等政策性住房领域,而纯商品住宅的供应将会越来越少。




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  • 热心网友 | | 2019-11-22

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    6日晚间,中国海外发展发布土地收购更新信息,公告称11月其共计收购4幅用地,分为位于青岛、广州、福州,4幅地块应占楼面面积共计约47.47万平米,相关土地收购应付的土地出让金为34.31亿元。据数据显示,2018年1-11月,中国海外发展共计新增53幅地块,共计土地面积411.61万平方米,总楼面面积1377.96万平方米,应占楼面面积1126.06万平方米,共计付出土地出让金780.71亿元。



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