海荣退房群多少号？本月退房名单出炉！河西2套退房来了

答："4月35城楼市整体库存小幅回升
23日，中国指数研究院发布楼市监测数据显示，上周重点城市成交量逐渐企稳回升，超一半城市环比增长，三线代表城市增幅明显。在土地市场上，一线城市土地成交继续发力，其中上海一周内获得土地出让金超过百亿元；二线城市土地收入有所下滑，其中招商以总价40.88亿元竞得宁波一宗地王。
近几周苏州、南京、合肥等地楼市地市均表现火热。苏州国土局5月18日发布公告，对拍卖的部分地块设定**高限价，对报价超过**高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。
值得一提的是，5月23日，苏州集中拍卖出让多宗地块。由于此前出台“限价令”，其中两宗地块**终因超过**高限价遭遇流拍。在首宗地块流拍后，易居研究院副院长杨红旭表示，“在刚过去的激烈争夺中，苏州浒关39号地**终因100606万元，超过**高限价100106万元而流拍！这是中国首例因为政府设定**高竞拍价而流拍的地块！”
另一方面，由于近两个月来各线城市的开发商加大了推盘力度，大部分城市呈现供大于求的状态，因此4月份房地产市场的库存规模略有上升。
易居房地产研究院近日的数据显示，截至2016年4月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25105万平方米，环比增长0.7%，同比减少5.0%。易居方面分析指出，2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势，一直持续到2016年1-3月份。此前库存规模已出现连续6个月环比下跌、连续8个月同比下跌的态势。
2016年4月，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为3075万平方米，环比增长15.3%，同比增长73.1%。4月推盘节奏相比3月有所加快。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》，4月35个城市月度新增供应量大于新增成交量（其中4月新增成交量为2898万平方米，环比减少3.6%，同比增长52.3%），所以促使4月的库存出现了上升。
严跃进表示，35城去库存周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看，抑制房价已变得刻不容缓。
值得警惕的是，一些重点二线城市去库存周期甚至低于6个月的水平。比如苏州、南京和合肥等城市，去库存周期仅仅为3个月左右的水平。严跃进认为，此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。“对于这些城市来说，近期政策收紧的概率在增加。只有这样，才能够抑制过快的房价上涨态势。当然从长期看，积极供地、加快补库存才是**根本的应对策略”。
事实上，在苏州针对高价地出台“限价令”之前，南京也曾经表示将进一步收紧调控；随后，合肥市房管局也表示，若房价继续上涨，未来不排除会出台更严厉调控措施，如重启限购限贷政策等。
来源：经济参考报



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答："（ 马祚波）随着南京楼市逐步回归常态，退房市场开始活跃起来，昨日公布的南京9月退房榜单显示，本月的退房数量持续增长，共有25套房源亮相，不过位于主城的只有2套。今年8月份南京共有退房21套，创下年内新高，不过，南京市房管部门昨日公示的9月名单刷新了这一数据，退房数量小幅攀升至25套，涵盖了江宁、浦口、六合、高淳等板块。值得注意的是，来自主城位置的退房只有2套，分别来自鼓楼滨江和燕子矶新城，显示出主城板块的房地产市场相对活跃，退房数量较少，而周边区域的楼盘则因各种原因被买房人退出，市场热度逐渐降温。市场人士介绍，退房的稳步增加与楼市逐渐恢复平稳关系密切，南京市场交易正常年份的月均退房量通常在三四十套左右，买房人在出手购房前也会多一个选择。



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合肥一楼盘每平米降价6000元 当地房产局调研后价格回调央广网合肥11月9日消息(王利)据中国之声《新闻纵横》报道，前不久，合肥一定位高端的楼盘每平米降价6000元，有老业主为表达不满拉起横幅进行维权，甚至有业主直接退房。这在合肥楼市引起了不小的轰动。日前，合肥市房产局相关领导调研该楼盘，该楼盘价格随即回调。折扣力度为何如此之大？价格回调又是否迫于调研压力？“顶级豪宅”“环境优美”，冲着这些宣传语，今年7月份，在上海工作的李先生回到合肥，多番比较后，看中了位于合肥西北的这个楼盘，单价每平米超过20000元。交了一部分**款后，李先生和开发商约定，10月份交齐剩下的**款。不过，到了今年9月底，李先生却从网上得知，该楼盘开始打折销售，价格相对于之前自己购买的价格而言，出现了较大幅度下降。“我买的(高层)降到了15000元/平方米左右，更好的楼栋由原先24000元/平方米降到了17000-18000元/平方米左右。”李先生说。随后，传言得到证实。据了解，该项目为两大开发商合作开发，其中一开发商更是在全国多个城市布局院落豪宅的品牌开发商。合肥的这一项目属于该开发商打造的高端产品线，项目楼面价超16000元/平方米。合肥市物价局公布的数据显示，该项目至今有过4次价格备案，价格均高于21000元/平方米。从21000元/平方米到15000元/平方米，一套房总价便宜近百万元，这样的折扣被网友戏称为“买地送房”，不少市民闻风购买。据介绍，自降身价后，该项目一天之内成交30多套。项目的置业顾问介绍，楼盘大打折的房源有两栋。其中一栋为高层房源，户型为143平方米，折后价格约15000元/平方米；另外一栋为洋房，户型为155平方米，折后价格约为16000元/平方米。关于楼盘降价的原因，该项目对外表示并非产品全线降价，只是推出两栋房源，针对部分户型，作为节庆促销，且只接受全款。虽然开发商说是促销，不过，每平方米6000元的降价幅度却引发了一些老业主的不满，部分老业主甚至在项目售楼部拉起了横幅“维权”。据李先生介绍，他建了一个业主群，组织了40多人维权。开发商给出两个方案，一个方案是退款，另一个方案是按照降价后的价格来购买。群里有4个人退房了。除了引起业主的不满，降价也在合肥楼市引起了不小的轰动，一时间合肥楼市“遇冷”等消息频出。安徽清源房地产研究院院长郭红兵认为，该楼盘降价是因为市民对于其所处的板块及其周边开发空间缺乏信心，导致项目难卖。开发商主动调整价格，通过以价换量回笼资金。郭红兵分析，降价一方面是市场的需要，这个项目入市价格较高，而购房者对这个区域、这个项目的接受度较低。另一方面原因可能是企业对资金的需求，通过降价促销的方式快速回笼资金是很多房企应对资金短缺时经常采用的一种营销手段。该项目虽然有较大幅度的打折促销，但也并没有给整个市场带来较大冲击。如此大的折扣力度，甚至引起了合肥市房产管理部门的重点关注。近日，合肥市房产局相关领导调研该项目时指出，房地产开发企业要充分认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性，自觉遵守商品房开发销售的有关规定和要求，规范销售行为。昨天(8日)，致电该售楼处时，置业顾问表示，该楼盘的售价相比之前已经回调，140、150平方米的均价约在20000元/平方米。有媒体质疑，房产局调研导致均价回调。对此，合肥市房产局并没有公开回应。郭红兵表示，这种因果联系无法确立，但房产调控长效机制应以持续发挥效益为目标。郭红兵认为，目前还无法判断房产局相关领导对该项目的调研是否是促进其将价格又涨回20000元/平方米的一个重要因素，但是房地产的调控，即使是行政性手段的介入，也不能够以维持高房价为目标，而是应该以建立房地产调控长效机制、实现“房住不炒”为主要行业发展目标，正常的、阶段性的市场行为以及企业的营销行为，应该得到市场监管部门的支持。



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答：物业的做法不合理

目前正在协调解决

那么，恒基华庭小区物业办的行为是否合理？随后，记者联系到了北关区房管局物业办，该物业办的工作人员告诉记者，退房款是退房款，物业费是物业费，二者不能混为一谈。

该工作人员表示，小区的物业公司是开发商的子公司，但属于两个企业法人，开发商是安阳恒基房地产开发有限责任公司，物业公司则为安阳美佳物业服务有限公司。开发企业退房款应直接退给业主，物业公司收取物业费应直接向业主收，不能从开发企业应退的房款中扣除。

“业主应根据物业服务合同，向物业公司履行交物业费的义务，双方通过协商解决物业费的收取事宜，但不能从退房款中直接扣除物业费。”该工作人员说，目前仍在协调解决该事

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温州部分住宅土地使用权续期需缴纳高额土地出让金，虽被温州国土资源局指称“误读”，但仍引发关注。目前学界对于住宅用地续期仍存争议，不过有学者指出续期收费的做法更接近当初立法时候的本意。
5月18日，温州好望角机构总经理陈德赚向澎湃新闻表示，自从温州曝出这一事件后，二手房买卖客户在交易时开始关注土地使用权期限问题，这一批20年土地使用权的房子也没法进行交易。现在具体如何处理还没有定论，不过温州国土资源局已经出面澄清了补交房价三分一土地出让金的说法是误读。“目前这事搁着还有解决”。
有学界人士对澎湃新闻表示，温州土地使用权到期续费一事引起了社会热议和关注，住建部和国土部也召开了相关讨论会研究此事，不过会议上认为，《物权法》规定的自动续期在法理上非常清晰，没必要再引起更多关注，因此并没有对外发声。
而此前4月20日，国土资源部、浙江省国土资源厅已经组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期后的延长问题。
5月18日，有媒体援引国土部人士的话称，目前调研已经结束，结果还没有出来，土地利用司正在形成报告。
2007年颁布实施的《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。由此也引发了不同的争论。
中国人民大学民商事法律科学研究中心副研究员熊丙万表示，目前学术界主要还是两派观点，一方是认为《物权法》规定住宅用地自动续期就意味着无条件；另一方观点认为自动续期是相对于审批续期而言的，续期需要补缴土地出让金。
在熊丙万看来，目前学术界的观点相对比较统一，当初制定《物权法》的时候，有意立法回避，但是土地使用权期限届满后收费与立法本意更加接近。
据《经济参考报》报道，《物权法》起草组核心成员梁慧星回顾物权法草案审议过程时表示，法律委员会研究认为，续期后是否支付土地使用费问题，关系广大群众切身利益，需要慎重对待，目前本法以不作规定为宜。届时，可以根据实际情况再作慎重研究。因此，建议删去关于土地使用费的规定。
梁慧星谈到，《物权法》第一百四十九条关于住宅用地期满自动续期的规定，由此确定。可见，本条立法机关的意思是：鉴于住宅用地使用权续期后是否支付土地使用费问题，关系广大群众切身利益，需要慎重对待，目前本法不作规定，留待将来根据实际情况再作慎重研究。
曾参与过《物权法》起草工作的中国人民大学法学院教授高圣平对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，有关建设用地使用权期限届满后的法律后果法理上是非常清晰的。
高圣平指出，建设用地使用权是有期限的权利，其中住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，非住宅建设用地经过申请后续期。因此，住宅用地支付的土地出让金的对价是有期限的的对价。高圣平称，目前的主要分歧不在于到期后要不要收费的问题，而是收多少、怎么收的问题。
不过在高圣平看来，70年到期后是否收费还存在不确定性，“如果经济状况好的话，也不排除土地所有人放弃此权利。”。
高圣平指出，温州这批20年使用权的老房子具有特殊性，不过在他看来，补缴土地出让金是合理的。“不同的开发商，一个买的是20年土地使用权，卖的房子便宜还好卖，另一个开发商买的是70年土地使用权，房价自然会卖的贵，因此这批20年土地使用权的房子在期限满后补缴出让金是相对公平的，但需要相关部门给予统一的政策执行”。
另一方面，高圣平表示对于续期的期限应综合考虑房屋的结构与耐用年限等因素，“70年已经是危房了，物权法里有提到业主可以设立业主大会，可以共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，如果期限满后这么操作的话相关部门就需要对土地使用权是否需要续费给出规定”。
北京航空航天大学法学院教授龙卫球表示，目前70年产权的房屋还没有凸显矛盾，后续需要立法机关全国人大常委会就住宅用地使用权续期后是否支付土地使用费问题给出相关立法解释。
（来源：中证网）



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从中国指数研究院获悉，6月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点，连涨两个月。此外，上半年土地出让金与去年同期相比，减少35%左右。
　　百城房价连涨两个月
　　据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点，连涨两个月。
　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示，2015年6月十大城市住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。
　　十大城市中，重庆(主城区)、广州环比下跌，其余城市均上涨。具体来看，深圳上涨6.58%，居首位。
　　二手房方面，6月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27461元/平方米，环比上涨2.03%。十大城市中，除重庆环比下跌外，其余城市均上涨。
　　分析政策刺激致楼市升温
　　中国指数研究院分析认为，货币政策方面，央行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，意在提振实体经济、降低企业融资成本，并将进一步充裕房地产市场的资金面。
　　其他政策方面，中央及地方继续释放稳定楼市信号，多种方式调整、放松住房公积金政策；供求方面，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。
　　分析显示，整体来看，6月楼市延续升温态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。
　　卖地收入：7个城市下降幅度较大
　　法晚从中国指数研究院获悉，上半年的房价虽然先跌后涨，但是卖地收入却在减少。10个城市中只有三个城市卖地收入增加。
　　法晚梳理发现，今年上半年卖地收入前十名的城市中，与去年相比，仅有3个城市的卖地收入有所增加，而且只是微涨，分别是上海、济南和武汉。
　　其余7个城市则下降，下降幅度较大，比如杭州，下降幅度**大，下降达六成多，也就是说，今年上半年的卖地收入仅为去年同期的三成多。
　　北京和天津下降幅度也比较大，下降幅度近五成。
　　卖地收入：上海收入超680亿排第一
　　中国指数研究院的数据显示，2015年上半年，上海卖地收入排名全国第一，收入超680亿元。
　　6月3日，上海推出多幅土地，多家房企争抢。据监控数据显示，上海在6月的第一场土地拍卖中，一共出让了4幅地块，共取得121.3亿元土地出让金。
　　各项利好加上正值旺季，业内外对房地产行业的期望日益增加。上海市场去年四季度逐步企稳复苏，房价在年底止跌，今年4、5月大幅回暖进入上升通道，中高端改善需求在政策刺激下不断释放。
　　北京已超600亿排名第二。而每年占据榜单前五位的杭州，此次则跌到了第十名。
　　今年上半年与去年上半年10城土地出让金对比
　　城市2015年上半年土地出让金(万元)2014年上半年土地出让金(万元)上海6803004.00 6643000.95
　　北京6031193.29 11152048.20
　　重庆3957453.44 6559832.72
　　广州2903089.00 4076344.00
　　天津2468735.72 4774494.00
　　成都2458210.15 2756089.99
　　济南2337781.78 2286318.82
　　苏州2308779.49 3633744.72
　　武汉2294759.71 2140301.00
　　杭州2063221.66 5917493.46
　　上半年同比涨幅**高10城
　　土地出让金(万元)深圳827142.00
　　保定454041.71
　　厦门1206983.85
　　邯郸139578.49
　　上海6803004.00
　　太原697656.28
　　昆山130214.51
　　郑州2161005.53
　　合肥1358925.63
　　西宁138132.62
　　未来房价延续上涨趋势
　　展望未来，中国指数研究院认为，央行年内第三次降息降准，将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交回升，一线 及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势；而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将 保持相对平稳。
　　在多重利好政策的促进下，房市将出现复苏，而开发企业在拿地方面也将提高积极性，二季度土地市场将有所复苏。
　　专家释疑供应减少是土地收入减少主要原因
　　中原地产首席分析师张大伟认为，供应减少是上述主要城市土地收入减少的主要原因，“包括北上深广等主要城市在内，虽然上半年也出现一些高价地块，但因为挂牌土地总体减少，造成土地出让收入整体锐减。”
　　在国家宏观调控下，今年多个城市的土地供应开始收紧。今年3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供 应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，文件明确要求各地合理安排住房及其用地供应规模，优化住房及用地供应结构，在楼市高库存地区，减少住宅用地供 应量直至暂停计划供应。
　　5月17日，《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》印发，要求各地区别对待、有保有压，合理安排建设用地计划指标，促进区域、城乡、产业协调发展。
　　上述两个文件出台之后，北京、上海、广州、南京、成都、厦门等多地公布了2015年土地供应计划，多个城市的土地供应计划整体“瘦身”，北京、 上海、广州三个一线城市的降幅均超过20%，其中北京计划供应居住用地仅1200公顷，同比下降了27.27%，创下了近几年土地供应的新低。
　　今年前五个月北京仅新增土地供应26宗，创2009年以来同期新低。“从未来预期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特别是北京，目前挂牌的只有12宗远郊区土地，处于历史**低规模。”张大伟说。
　　张大伟认为，目前一线城市平均楼面价达到了每平方米8254元，住宅类楼面价每平方米也在万元以上，这是2014年一季度以来的**高值。事实 上，即使楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态，但房企对一、二线城市土地的追逐仍旧很激烈。张大伟称，房企扎堆一、二线城市，在推高 地价的同时，明显也在酝酿风险。（法制晚报）文/李洪鹏

作者： 　编辑： 陈文坤



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